Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

второе

 

Мне кажется, что за 5000/кв.м можно найти что-нибудь получше дома в Харлеме 100 летней давности.

 

Мне приходилось жить в старом доме, это бесконечные проблемы,помимо перечисленного, стоял неприятный запах старого жилья, который невозможно замаскировать ремонтом,его не все ощущали, но меня он раздражал, к нему невозможно привыкнуть; кроме того, старый дом в период неизбежного снижения цен- это потенциальный неликвид.Не наживайте себе головняк за такие деньги.

 

Хочу добавить и свой голос в копилку отказа от покупки.

Не знаю всех ваших потребностей, но за эту цену можно взять, например, вот это:
https://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-40901416-westerdoksdijk-25/

В случае обвала рынка (а это когда, а не если), старые дома в пригороде будут последними в списке ликвидности.

 

Советую при покупке жилья сразу подумать кому его можно будет продать Жилье в хороших районах Амстердама всегда будет привлекательно для богатых экспатов, т.к. много транснациональных корпораций, многие переезжают из Лондона и т.д. Значит покупка качественного жилья в хорошем месте - это инвестиция. Даже при спаде на рынке. А Харлем - отличное место для жизни на пенсии. Часто жители Харлема работают в других городах и выбрали это место жительства только из-за более низкой цены. Поэтому покупать дорогой дом там не стоит. Его будет очень сложно там продать. В старой квартире в Амстердаме тоже может быть много сюрпризов: например, мыши А еще плохая тепло и звукоизоляция, старые окна, которые нельзя менять, огромные сервискосты и т.д. Идеальный вариант - квартира от 1990 года постройки. Причем чем новее тем лучше. В хорошем районе, возле метро. Это действительно ликвидное жилье. В нем и жить приятно, и продать при необходимости несложно. Дом же требует "золотых рук" и строительных знаний, если по каждой мелочи нанимать специалистов - то все деньги будут уходить только на дом. В квартире жить намного проще и дешевле.

 

а если еще представить, сколько людей умерло в этом доме за эти 100 лет…

 

Большое спасибо за подробный и аргументированный совет!

 

Кстати, Харлем в % вырос за последний год больше, чем Амстер (что нонсенс). Т.е. выше падать.

 

Таки да, вполне возможен и фактор накопления негативной энергии.А ещё был ужас с садом, дом много лет отапливался, видимо, углем и отработанный кокс жильца высыпали в сад, образовался/ ну полметровый точно!/ слой непродуктивной почвы, пришлось весь двор закрывать плиткой и создавать имитацию садика с помощью горшков, что весьма накладно.

 

Возможно это прозвучит наивно, но разве обязательно его продавать? За эти деньги в Амстердаме мы можем рассчитывать разве что на 60-70 метровую квартиру с крошечной детской, которую точно придется менять на что-то побольше лет через 7. Купив 100-метровый дом, мы не собираемся заниматься продажей и покупкой жилья по крайней мере лет 20, а то и больше. Или этот дом развалится через 20 лет? Почему такой высокий спрос на 100-летние дома и квартиры если жить в них так накладно?
Мы искали картиру в красивых (старых) районах Амстердама, там нет новостроек. Если и есть то совсем не за наши деньги. По нашему опыту со ставками на квартиры как в Амстере так и в Харлеме (в центре), ставить меньше чем +10% не имеет смысла. Все наши ставки проиграли. В Харлеме в хороших районах жилье вовсе не такое дешевое, как многие здесь думают, и спрос на него чуть ли не такой же как в Амстердаме. Отсюда и завышенная цена.

Не совсем согласна с тем, что жить в Харлеме хорошо на пенсии. У меня знакомые голландские пары под 30 лет покупают дома в далеких от цивилизации деревушках, чтобы жить там и растить детей. Мне самой больше всего хочется жить в Амстердаме, но разве имеет смысл покупать что-то с рассчетом это продать через 7-10 лет? Может быть я чего-то не понимаю?

 

Когда ваше дитятко достигнет пубертационного периода, вы оцените прелести жизни вне мегаполиса . Для меня это было решающим фактором при выборе места жительства, спустя несколько лет пришлось сильно порадоваться собственной прозорливости...

 

Конечно статистика это продажная девка империализма, но есть мнение, что голландцы живут в одном месте в среднем по 10 лет
https://www.pbl.nl/vraag-en-antwoord/hoe-vaak-verhuizen-mensen-gemiddeld-gedurende-hun-leven

 

Судя по фоткам на фунде, этот дом уже выставляли где-то в мае-июне (на фотографиях полно гортензий, которые покрыты листьями, но даже не набрали бутоны). Вероятно дом с первой попытки не продался (написано, что выставлен с 12-12): или хотели слишком много, или с домом что-то не ладно.

 

Продам дом в Амстелвейне. Идеально для семьи с детьми. 120 м2 . Особенностью этого домя является 2 раздельные жилые зоны. На земле небольшая квартира а на первом и втором этаже как бы ещё двухэтажная квартира. Цена для рассвета 485 тыс. Подумайте, может это лучше Амстердама?

 

Не наивно
Мы не собираемся переезжать никуда
Ну и кто что любит. Я лично старые дома намного больше люблю, чем новострой.
Исключение для новостроя если для себя с архитектором чего интересного строишь, а не стандартные коробки.
При этом в старых домах есть ряд минусов (износ, изоляция, тот же асбест и т.д.), которых нет в новых. Но в них и на старых улицах есть то, чего нет новых(атмосфера дома, улицы и т.д.
Кому что нравится
По дому: он маловат и дороговат (локация?), но если вас это не смущает и тех.осмотр ничего неприятного не выдаст..
Решать вам, вам там жить
Вы там на месте побывали и посмотрели что и как, если душа к нему лежит..
И да, дом-это однозначно не квартира. Меня в квартиру больше не загонишь

 

Александра, я не знаю будете ли Вы продавать свое жилье через 7-10 лет, но такой вариант всегда стоит учитывать. Например, могут произойти приятные события в вашей жизни, которые приведут к продаже. У вас родится несколько детей и дом станет мал, ваша семья получит предложение о работе мечты с очень высокой зарплатой, скажем в раз 5 выше, но в другой стране. Или вы выиграете в лотерею джек пот и захотите купить красивую виллу... Ну а могут произойти и другие события, которые тоже приведут к продаже дома. И конечно хотелось бы при продаже если не выиграть в цене, то хоть не сильно потерять.

 

"Почему такой высокий спрос на 100-летние дома и квартиры если жить в них так накладно?"

почему был такой высокий спрос на биткойны ровно год назад?

 

"У меня знакомые голландские пары под 30 лет покупают дома в далеких от цивилизации деревушках, чтобы жить там и растить детей"

Гронинген или Маастрихт, или Наймеген - идеальные варианты в таком случае. Посмотрите, что вы сможете купить тпм за пол-миллиона

А уж если посмотреть цены через границу…

 

Не знаю что там в Маастрихте или Наймегене, а в Groningen сравнимый старый дом не на задворках, который как понимаю , ищут , недалеко ушел по цене.
Хотя таки чуть побольше
https://www.funda.nl/koop/groningen/huis-40056761-kolfstraat-25/
https://www.funda.nl/koop/groningen/huis-86410326-grachtstraat-
Но в Хаарлеме тоже чуть больше и чуть дешевле есть
5/https://www.funda.nl/koop/haarlem/huis-40914123-de-genestetstraat-66/