Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

...а кому и рай в шалаше!

 

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Вопрос, правда, не то, чтобы на 100% относится к покупке, но все же немного относится. Проблема в следующем.
У нас квартира на первом (ground) этаже. Последние несколько дней из маленькой каморки (комнатушка, где вмещается только стиралка) дико несёт тухлятиной, с некой периодичностью (то воняет, то нет). И затем запах разносится дальше по квартире. В этой каморке проходит стояк (по расположению квартир - вероятно, из душа), который просто выходит из потолка и уходит в пол. Очень похоже на то, что где-то внизу он протекает, вода разливается, отстаивается там и затем даёт о себе знать такими вот ароматами. Вероятнее всего, придется вскрывать пол и смотреть, что там да как. Собственно, вопросов тут несколько:
1) Куда в данном случае здесь принято обращаться? Пробовать устранить через VVE? Вызывать частного сантехника (занимаются ли они вообще такими вопросами)? Либо здесь есть что-то типа ЖКХ по конкретному микрорайону?
2) Если после поднятия пола окажется, что лопнула общая труба и дала течь, покроет ли общая страховка, которая включена во взносы VVE и покрывает здание, устранение проблемы, а также траты, связанные с поднятием пола (ламинат, бетон, может что еще) и с возвращением пола в прежнее состояние?
3) Если окажется, что проблема давно уже известна, можно ли как-то это улаживать с людьми, которые продали квартиру (покупка была совершена в августе) и не сообщили об этом при продаже?

Заранее благодарю за любую помощь/советы.

 

А там слива для стиралки, случаем, нет? Может просто сифон пересох? Еще такое бывает в сливе для конденсата с котла.

 

Сначала проверьте на наличие плесени, осмотрите все углы, приподнимите настил и плинтуса, эта зараза тоже запахом отличается.

 

Еще ипотеку хотели сделать 99%,а не 100% с 2019 года, похоже так и осталась 100%?

 

Мне месяц назад дали 103%, хотя я и не просил об этом. Просто дали по факту, своих денег пришлось доплачивать совсем мало (чуть больше пол-процента)

 

А что за банк такой щедрый?

 

Рабобанк. Но мне кажется, что любой банк будет щедрым, если будет уверен в клиенте. Мне и ипотеку подтвердили через три дня после запроса, и денег дали больше, чем просил.

 

На прошлой неделе эдвайзер тоже сказал что осталось 100%

 

Банк дает на ипотеку 100%. Вам дали + 3% на обустройство\ремонт\улучшение?

 

Нет, ремонт и улучшения - отдельная песня. Сейчас посчитал точнее - банк дал 102,56% от цены дома. Извините, что ввёл в заблуждение завышенной цифрой в 3%

 

То ли ещё будет:

А те вчера по пять были - ну о-о-очень большие...

 

странно очень. почему то всегда думал что в Нидерландах все банки под одним хозяином ходят и у всех одинаковые правила.

update
Меня сейчас просветили. Оценка дома показала больше чем дом стоил на самом деле?

 

думаю клиенту как @TomKyte банк и 110% дал бы... не каждый в Го может купить отдельностоящий дом с местом для дивана 5х5 метров... это к тому, что если финансовая ситуация клиента хорошая- ипотека берется не на максимум от возможной суммы, есть значительный собственный вклад, и 2 работающих в семье, то банки вполне охотно дают и больше 100%. а если ипотека 95-99% от максимума и один доход, то рассчитывать не стоит на больше 100%.

 

нам 6 лет назад объясняли так- можно вложить в "тело" ипотеки, а можно взять ипотеку меньше, особенно актуально, если это продажа старого дома и покупка нового- от старого уже есть накопления и их можно использовать по разному. Если спаар ипотека, то лучше просто переоформить ипотеку и оставить в теле, тогда сам кредит больше но и афтрек больше, и еще при этом компенсируется выгодным спаар процентом в накоплениях. если ипотека обычная (линейная или аннуитет), то лучше закрывать полностью ипотеку и открывать новую с меньшей суммой... коряво рассказала, но лучше не умею.

 

Так, насколько сложно уйти в другой банк при окончании срока фиксации?
Сколько времени займёт?
Возможно ли оценить расходы?
Возможно ли все сделать самому, или надо всё-таки через адвизера?

 

Добрый день, подскажите как дела обстоят с получением ипотеки для нерезидентов. Хотел купить вторую квартиру тут с ипотекой, для последующей сдачи в аренду, и в районе 50% от суммы.