Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

если даже и да, то это будет инвестиционная ипотека, т.к. это "второй дом" (=не дом, в котором вы проживате), там от 6% и выше

 

может и так - это нестандартный кейс для Го, надо созваниваться с ипотек-адвайзером

 

Звоните, все разъясню.

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Прошу совета в сложившейся ситуации по ипотеке:
В середине октября наша с супругом ставка на дом была принята продавцом. К этому моменту у нас на руках уже был предварительный ипотечный отчет с указанием суммы, которую нам могут одобрить. Далее все шло своим чередом: была произведена оценка недвижимости, мы собирали и отправляли в банк все необходимые документы. Также у нас состоялась видео-конференция с адвайзером, на которой он нас заверил, что все ОК, и он не видит никаких препятствий для одобрения ипотеки. Таким образом к середине ноября все было готово. Однако наш адвайзер оказался очень нерасторопным товарищем и подготовил и отправил нашу заявку только в прошлый четверг. Теперь суть проблемы: в предварительном договоре купли-продажи указана дата 05-12-это срок резервирования финансирования. До этого момента мы можем отказаться от покупки в случае неодобрения ипотеки без штрафных санкций. После этого будем вынуждены заплатить продавцу 10% от покупной цены. 5ое число послезавтра... время конкретно поджимает. По телефону сегодня адвайзер сказал, что ждёт обратной связи от отдела одобрения и предполагает, что поучит ответ 5 числа. Наш маклер все это время тоже не чесался, а теперь думает, что делать. Я так понимаю, можно попросить у продавца пролонгацию периода финансового резервирования на неделю-другую. Но претендентов на данную недвижимость хоть отбавляй, а значит продавец запросто может отказать нам в пролонгации и продаже. Правильно ли я понимаю, что с мечтами об этом доме можно попрощаться на 99%? Что лучше предпринять? Отказаться от покупки до 5-12 или ждать до победного?

Заранее спасибо.

 

1. Прессуйте адвайзера и сам банк напрямую
2. Попросите у продавца пару дней отсрочки - есть шанс, что согласится

 

Адвайзера прессуем со всех сторон. А как банк напрямую прессовать? Куда писать/звонить? Просто на горячую линию?

 

для этого нужен документ - официальный отказ банка в предоставлении кредита.

 

Лучше всего попросить у продавцов продлить срок на 1 неделю. Первый раз они почти всегда соглашаются.
Чтобы отказаться от покупки, надо обязательно иметь отказ банка. Так просто, нельзя отказаться

 

А как тогда быть, если и документа об отказе нет, и срок подошёл? Только просить продление у продавца?

--- Сообщения объединены, 3 дек 2019, дата первого сообщения: 3 дек 2019 ---

Спасибо, попробуем именно так и сделать.

 

а есть риск, что ипотеку не одобрят?

 

Да вот мы и не знаем... адвайзер говорит, что все в порядке, и он не видит причин для отказа. Но что-то он ненадежный товарищ, поэтому и переживаем.

 

а нотариус у вас уже есть, которому вызаплатили за расширенный пакет услуг? За лишнюю сотню нотариус берется пинать по цепочке и тянуть за слабое звено.

 

С нотариусом определились, но ещё не платили за услуги... думаете, есть смысл связаться с нотариусом?

 

думаю есть смысл

 

Звоните в ипотечный отдел

 

Нам говорили,что продавец обычно идёт навстречу! Даже в условиях большого ажиотажа никто человеческие отношения не отменял,ну и где гарантии,что у следующих покупателей не возникнет каких-либо проблем!С продавцом стоит поговорить,насколько я помню это достаточно частая ситуация и продлевают этот срок без проблем