Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

www.nrc.nl
14.09.2006

 

Re: От-но возможности оспорить WOZ-waarde она сказала, что, по её опыту, шансы стремятся к нулю
я оспорил - 10% скинули не чирикнув (я, даже думаю, что ответ сгенерировал компутер в автономном режиме), я хотел 30%, в ответе с 10% было явно написано - "иди те всут".

 

доказывается элементарно реальной продажной ценой соседних (сходных) проданных домов. где узнавать цену гемеенте известно.

 

Re: WOZ-таки должен быть чуть меньше рыночной
это вряд ли - при назначении налогооблагаемой стоимости смотрят на цены реальных сделок, без учета расходов на срочность продажи.

 

обоснованный клахт

 

В Гааге на сайте муниципалетета показаны те самые три дома, от которых рассчитали ваш ВОЗ, так что если вы опротестуете, что эти дома ну неправильно выбрали, что они лучше, стоЯт лучше, больше и вообще там трава зеленее, то скинут. Я лично потестовала в итоге скинули до стоимости, которую я обосновывала.

 

А если садовую кладовку переделать в большой гараж, WOZ повысится?

 

На
http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=_nvm...oep=woningmarkt в marktinformatie есть усредненные данные по типам жилья по регионам. Можно еще заглянуть на любой woningwaardemeter, например сюда
http://www.dsbbank.nl/hypotheken/berekenin...meter/index.asp, набрать свои данные, и посмотреть цены соседних домов. Правда, у меня уже с полгода там информация не обновляется, хотя раньше все работало хорошо.

 

В кадастре за 4 евро.

 

по и-нету это можно сделать?

 

Kостя, я точно не помню, главным образом объясняла почему нельзя выбранные ими дома сравнивать с моим. Проблема была еще в том, что наши дома были новыми, т.е по большинству купленными еще во время стоительства, но один дом был продан потом. Я пыталась подвести их к мысли, что лучше всего именно его цену брать, а его цену я знала, так как у нас на глазах он продавался.

 

Ирида, спасибо за комментарии. А клахт в Гементу подавали или в налоговую?

 

Да, через сайт и платить кредитной карточкой, мы так узнавали, только цена была по-моему 2 евро за один запрос (дом/квартиру)

 

В гементу

 

госопожи и господа
позвольте вопрос существенной важности

интересуют квартиры в пределах Rijswijk ZH, Wateringen, Delft, Voorburg, Ypenburg (перечислены в порядке заинтересованности)

пообщавшись с маклерами понял что есть такое понятие как Built on sand. + 1001 харатеристики apartment как то: "хорошести" , "оперативной продаваемости и сдаваемости в аренду".

Может ли кто нибудь посоветовать где можно раздобыть такую информацию полностью или по частям, кроме как у маклера, которого нанимаешь за 1%-1.25%.

район Wateringen, Laan van Wateringse Veld к примеру.

 

это хорошо или плохо?

 

Maakler сказал, что хорошо ...
кроме того есть еще некие сопособы оценки популярности района для сдачи в ренту и быстрой продажи ... точнее не критерии оценки а банальные знания об этом. У кого бы спросить ....

 

раз сами не знаете - советую держаться за маклера
"банальные" знания приходят с опытом, который "сын ошибок трудных".
1-1.25% не очень дорогая плата за опытного маклера.
PS: "Built on sand" в голландии, в отличие от англ/русского "домика на песке" - это действительно преимущество т.к. здесь (в т.ч. в перечисленных вами районах) много зыбких (болотных, торфяных) почв. выстроенные на таких почвах дома оседают.

 

именно этот вопрос первичен:

может есть карты таких мест?
мне интересено жилье с возрастом 7-10 лет ... думаю за этот период все что можно - уже просело.

 

кто может что нибудь сказать о районе Wateringen и севернее в Гааге?