Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Да, мы тоже сейчас в процессе. Вчера подписали бумаги у нотариуса, и теперь проект будет входить из бумажной в фазу практической реализации. У нас, правда, в отличии от Тимура, новостройка, и мы владеем собственным жильем, так что есть ньюансы в оформлении ипотеки.
Всем жителям Гааги рады сообщить, что с середины 2007 года мы будем вашими соседями!

 

Супер, а в каком районе покупаете?

 

Wateringse Veld.

 

массивный трудЪ !

позвольте пару уточнений:

Совсем не обязательно, что процент(rente) по этому виду ипотеки выше.

утверждать это нельзя, т.к. большинство geldverstrekkers имеют на этот счёт определённые правила (например не дадут 100% aflossingsvrij).

aflossingsvrij выгодно (только) по причине уменьшения месячных выплат. Во-первых - не надо платить aflossing, во-вторых этот вид ипотеки зачастую связывают с variabele или "korte" rente.
С точки зрения налогообложения - все, кроме Annuiteit- и lineaire- выгодны, т.к. все 30 лет долг не выплачивается, таким образом удерживается максимальный rente aftrek.

Увы, вероятнее это произойдёт при любом правительстве и в ближайшие 1-2 года. (см.
eigenhuis.nl)

можно получить до 125%, но стоит это дороже (
здесь)

в остальном зачОт

 

о как! покупать противопоказано?

 

кем ?

 

А в случае с PC Prive тоже надеялся?

 

я же вашу цитату и привел. вероятно, вы инсайдер.
интересно, кто будет покупать жилье зная про отмену афтрека через 2 года....

 

Re: кто будет покупать жилье зная про отмену афтрека через 2 года....

Если это уже сейчас включено в цену (при эффективном рынке живемь, чай), то почему бы и не? Отмена списания вроде как-то связана с отменой налога при покупке. Т.е. есть шанс получить свою часть налога взад заместо налоговой льготы (я-за, т.к. всегда лучше выйти в ноль, чем позволить деньгам ходить туда-сюда мимо чьих-то липких рук).

 

Мне Рыбобанк дал 125% без проблем и из таблы видно, что у всех нормальных процент по 100=125

Т.е. 20т возврата сразу лучше чем 120т в течении 30 лет?

 

Необязательно, но вероятность тоже ненулевая,а даже, я б сказал, выше.
Да и вообще, название счета "говорящее".

Тимур, спасибо за методичку. Жаль, что когда я покупал свое жилье, ты ещё не издал свой труд Покупал вслепую, можно сказать.

 

1-2 года это моё предположение, однако почитайте прессу !
Евросоюз так или иначе заставит Го отказаться от афтрека, вопрос в том, что консумент получит взамен.

 

Re: Т.е. 20т возврата сразу лучше чем 120т
Можно подумать, что сейчас деньги на возврат налогов берут из тумбочки, а не из уже собранных налогов. Лучше пусть Вам не возвращают, а с меня меньше собирают!

 

А ведь таки наберут. Я пока ещё ни разу в таких прогнозах не ошибался, можно проверить по постам в ИмФАКе и на Рассвете, так что прививайтесь от чумки
Впрочем, помимо прогноза, что в мае 2007 пойдут в гору PvdA и SP, а CDA и VVD вниз (про LPF вообще как-то несерьёзно говорить, как про парламентскую силу), рискну спрогнозировать, что планку поднимать не будут.

 

Тимур, простите если повторяюсь, при любом виде ипотеке, кроме lAnnuiteit- и lineaire, а не только aflossingsvrij, как вы настаиваете, долг не гасится 30 лет и посему aftrek (возврат) остаётся максимальный. Т.е. не только при ипотеке aflossingsvrij, а также при спар-белег-левен налоговая возвращает максимум.

ЗЫ :umnik: ипотека aflossingsvrij так называется не от того, что вы 30 лет денег не возвращаете, а потому, что вы их эти 30 не копите для отдачи, собственно aflossing-а.

 

Кто вам такого мутного наговорил ??

При spaar- и beleg- ипотеке накопления налогом НЕ облагаются !

Если хотите детали - в случае, если у вас есть депо (premie depo), откуда ежемесячно изымаются выплаты по ипотеке (не %, а вклады на спар и, например, премии на страховку жизни), то на капитал в этом депо вы получаете тоже % (обычно %депо=%ипотеки-1,2/1,4%). Этот же капитал, пока он есть и не перенесён ещё в ипотеку заносится вам в 3ю коробку и попадает под пресловутые 1,2%. Накопленный же капитал в ипотеке как таковой налогом не облагается.

Не так всё и мутно !