Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

За 7-10 лет процесс только начался. Я слышал цифру в 100 лет (тогда типа уже точно все просело) но наверное лет 50 будет достаточно разумным сроком

 

Вот тут банк прислал новые проценты по ипотеке. Удивила минимальность разброса - от 5.8 на два года до 6.2 на 20 лет. Кто - нибудь следит за прогнозами, на сколько стоит фиксировать такой процент?

 

http://www.funda.nl/WoningAanbod/Koop/ ???

 

Текст убрали уже? Можно пожалуйста выложить повторно? Дополнения велкам

 

вот назрел вопрос может кто сталкивался?

ситуация такая, в контракте написано передача ключей в первой неделе января.
Значит мы за 1,5 месяца запланировали все на 5 января- машину, почта, все газ/електричество/интернет/касема и тд. 5 январай так же нам надо покинуть наще снимаемое жилье так как 6-ого приедет новий жилец.
все ок до сегодня, приходит писмо от нотариуса что передача ключей состоится 4 января в 11.00. но наш ипотекер еще не выслала какие то недостающие докуметы. Мы питаемся дозвонится нашему адвисеру, ну праздники и тд, в итоге только сегодня дозвонились. оказалос что им надо справку о зарплате последнюю ему дать- и что слишком поздно и возможно передача ключей остоится на след. неделе. Мы в шоке так как нам наш адвисер ничего про ето не говорил при последней встрече и по его словам он нам звонил но не мог дозвонится. Ну мы говорим вы типа понимаете нам бы ничего ок, тока вот где нам до след. неделе жить и вещи хранить? Они типа- ну мы сейчас по быстрому попытаемся организовать но ето должно в амстердаме быть, потом они чего-то проверят и отошлют обратно и елси получится до пятници то ок, но мало вероятно. далее нам звонит нотарис у говорит что мы оказывается должны еще будем выплатить неустойку продающей стороне если передача не состоится в пятницу
Вообщем мы в шоке, пока. Вот меня инетресует- ето же не наша вина и как в таком случае если нам не повезет стребовать неустойку и наши расходы с ипотекера? куда можно пожаловатся?

 

Такое же было и у меня. Перепись у нотариуса затянулась от "буквально может быть пару через пару дней" на целый месяц, как оказалось. И каждый день звонила, и торопила, но платить пришлось мне как ни крути. Платишь нотариусу. Потом написали с ипотекером злое письмо (на авось) и отослали конторе по недвижимости, которая продавала дом, эта отсрочка была по их вине, но оказались честные люди, через пару дней перевели деньги. Просто удивительно.

 

Re: текст выложили повторно
Re: Spaarhypotheek - это когда вы копите денег на отдачу долга на накопительном счету (на накопления начисляется маленький процент, не более 3%, но нет рисков).

На самом деле начисленный процент по накопительной части точь в точь равен брутто проценту по ипотеке: если у Вас ипотека на 200к и 100к на накопительном счету, то Вы ничего не должны.

Re: Каждые 0.1% в вашей ренте это несколько сотен евро в год, поэтому тут имеет смысл отчаянно бороться, а не пускать дела на самотёк.

Важный момент - наличие и размер комиссионных за заключение ипотеки, которые берут себе жадный банк и алчный адвизёр - рекомендуемый размер - 0% (хотя, на войне доходит и до 1%) - грубо говоря, если Вы собираетесь жить в доме/квартире 10 лет (и не забирать с собой ипотеку), то 1% комиссии весит тяжелее, что 0.1% скидка с процента по кредиту.

 

???
Проценты платить надо за 200К а получаете только за 100К.

 

Re: роценты платить надо за 200К а получаете только за 100К.
проценты получaете брутто, как нетто, а платите нетто ~половина от брутто.

 

Spaarhypotheek - это не накопительный счет, а KEW (kapitaalverzekering eigen woning). При соблюдении правил в бокс 3 не попадает!

 

Если вы про Sparhypotheek, то это к нему не относится. Это же не простой накопительный счет.

 

А на спаарипотеку можно вносить свои деньги, или это должны быть только заемные?

 

Можно, но осторожно, чтобы он сохранял качества спар-горшочка: размер годовых взносов не может отличаться больше чем в 10 раз, иначе он перейдет в другой box, накопленная сумма на конец ипотеки не должна прывышать оговоренной в начале, иначе на то, что выше дополнительный налог.

 

Налоговые новости:

Tarief overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd

(1 juli 2011)

Staatssecretaris Weekers heeft de overdrachtsbelasting bij het kopen van een woning tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Deze maatregel gaat met terugwerkende kracht in op 15 juni 2011 en loopt tot 1 juli 2012. De verlaging geldt voor alle woningen en voor het woondeel in bedrijfspanden met een gedeeltelijke woonfunctie. Met de maatregel wil de staatssecretaris een impuls geven aan de woningmarkt.


По русски:

Чтобы оживить рынок недвижимости принято решение о временном понижении налога на "передачу собственности" или проще говоря налога, который платит покупатель при покупке жилья с 6% до 2%.

Налог на покупку офисных помещений не меняется.
Если в покупаемом помещении присутствует жилая и офыисная части, понижение налога распостраняется на жилую часть.

Постановление вступило в силу 1 июля и имеет обратное действие, то есть распостраняется на сделки, составленные с 15 июня 2011 года.
Пониженный тариф пока установлен на срок до 1 июля 2012.

Так что, кто планировал покупать жилье, - ближайший год дает вам экономию расходов в 4%.

 

Возможно кто-то задавался вопросом и уже имел дело, просветите plz.

Возможно ли получение NHG (Nationale Hypotheek Garantie) после окончания первого срока по ипотеке ?

Поясню контекст вопроса:
NHG подняло планку до 350.000, дом стоит 300.000, после пяти лет нужно продлить иппотечный договор, соответственно основное условие соблюдено для получения NHG ...

 

Господа,

есть вопрос о возможности изменений в выплатах по ипотеке.

Какие существуют правила досрочной выплаты долга?

помогите составить список.

1. Rabobank позволяет не более 20% в год.
2. ....

Очевидно, с текущими правилами, большинство каким-то образом генерирует сумму которая когда-то станет эквивалентна сумме долга. Досрочное погашение части лога влияет на эту сумму. Какие последствия могут быть того, что сумма превысит долг, или накопления завершиться быстрее запланированного ранее?

Нужен brain storm.

 

Начет большинства не знаю, поскольку примерно с конца 90 х в моду вошла aflossings vrij ипотека. И с тех пор у многих на этот момент негативная ипотека.
А по-поводу досрочного погашения, то это зависит в какой форме вы делаете накопления. Если это страховка, то взносы надо будет платить в зависимости от контракта. А если что-то другое, то тоже взносы. Которые видимо вы перестанете платить, когда выплатите ипотеку досрочно. И сколько на тот момент у вас накопится, никому не известно )))

 

дорогие форумчане, а подскажите каким образом рулинг влияет на налоговый возврат за ипотеку?
Естественно, предполагаю, что влияет негативно, но насколько?
Скажем, имеем 2000 брутто, с которых имеем 500 возврата (без учета рулинга), а сколько это будет с рулингом?