Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

АБН позвонил сегодня и сказал, что в их системе баг, таблица на сайте правильная.

 

специально внизу маленькими буквами написано, что в последние два года можно менять в любой момент, т.е. тот же вариабл, только по более низкой ренте

 

Интересно, я не знал. Надо будет посмотреть как оно в моем конкретном случае, может можно будет тоже за 2 года до окончания фикса слезть на чуть более низкий процент.

 

(извините если повторяюсь, но не нашёл на форуме)
Через какой срок после прибытия стоит пробовать получить ипотеку? Получится ли сделать это, например, через полгода, и увеличит ли размер накоплений, ожидаемый банком (или более строгие требования)?
Есть перманентный контракт с работодателем и residence permit на 5 лет.

 

Понятно, спасибо, попробую.

 

Добрый день!

Мы собираемся покупать квартиру в Амстердаме. Сегодня получили контракт для покупки, а там написано, что контракт дает право на долгосрочной аренды (the right of long lease concerning the apartment right, giving exclusive right of the residential unit), но не право собственности. На сколько это распространенная практика в НЛ? Мне стоит переживать?

 

скорее всего это занчит что у земля, на которой расположен дом - не в собсвенности владельцев квартир. Это будет в контракте и обязательно упомянуто было ранее - сколько и когда надо будет платить за lease.

 

Спасибо! Да, земля в аренде. Все вопросы по аренде земли были оговорены до офера. Смутило, что в контракте нет формулировки, что мы становимся собственниками квартиры, а только эта про долгосрочную аренду апартаментов

 

Аренда земли у этого объекта оплачена на 40 лет вперед, это наше первое жилье и мы надеемся, что через 5-7 лет будем искать что-то другое. Как я поняла, в Айбурге почти все жилье на арендной земле. Поэтому приходится идти на компромисс

 

Добрый день, форумчане, как обигрывается следующая ситуация:
Ипотека планируется 101%.
Нашли дом, сделали офер, договорились о цене, делается таксация и она меньше договорной стоимости на 20-30 тысяч, например.
Как я понимаю, ипотеку дают только на сумму, которую оценит таксатор?
Своих денег добавлять до договорной стоимости нет.
В этом случае расторжение предварительного договора идёт с 10% пенальти?

--- Сообщения объединены, 4 май 2017, дата первого сообщения: 4 май 2017 ---

Или в предварительном договоре это хитро прописывается, что действительно при условии получения ипотеки именно на договорную стоимость, а не оценённую независимым экспертом?

--- Сообщения объединены, 4 май 2017 ---

И ещё вопрос касательно 10% гарантии. Ее кладёшь на счёт или сам или банк даёт за 1%.
1% от стоимости дома или от суммы гарантии?
Нам один адвайзер предложил за 175 дать гарантию, как он это оформляет пока не уточняли. Кто-нибудь делал так?

 

Обычно пишется - при условии получении достаточного финансирования. Если банки не дают необходимую сумму - то контракт расторгается без штрафа.

 

Из собственного опыта могу посоветовать русскоязычного ипотекоадвизера.
Только что получила ипотеку.
Расскажу, как это было.
Приехал сам через всю Голландию на первый афспрак в 20 часов вечера (мне так было удобнее). Сказал, что расстояние не имеет значения. Очень спокойно и доходчиво объяснил какие сорта ипотеки есть, тут же сделал пробный расчет сколько мы можем получить, вместе выбрали в какую из ипотек обращаться.
Отмечу, что на следующий день у меня был назначен другой "первый афспрак" с близконаходящимся турецким адвизером. Этот адвизер еще до встречи отправил мне список документов (из которых многие, например обозрение по пенсиону и BKR оказались не нужны). После встречи с Александром, я второй афспрак отменила.
Доки, я понятное дело готовила сама и они были все в порядке. Далее все шло по плану, общался он в основном с моим другом (на голландском), отвечает быстро и подробно. Вся процедура заняла 3 недели (спешки у нас не было).
Сейчас получаем "дополнительную ипотеку" для ремонта через него же.

Alexander Berdisjev
06-28281512




0181-301008
Maaswijkweg 7
3203LG Spijkenisse
www.zekerhypotheken.nl

 

Собираемся покупать относительно недорогую квартиру. Возник вопрос на какой период фиксировать ставку и нужна ли нац гарантия. Консультант говорит, что нет смысла фиксировать ставку на 15-20 лет вместе с нац гарантией, т.к. если наш следующий дом будет стоить больше 260 тыс то нац гарантия отменяется и процент пересчитывается на новый. Советует фиксировать на лет 10 с нац гарантией, на 15-20 лет без гарантии. Может кто-то сталкивался с данным вопросом, действительно ли процент пересчитывается на новый?