Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем ulitka, 18 июн 2005.

  1. devoid

    devoid Админ

    какого обычного? там 3 ступеньки сейчас обычно
    Met NHG of tot en met 67,5% van de marktwaarde*
    Meer dan 67,5% tot en met 90% van de marktwaarde*
    Meer dan 90% van de marktwaarde*


    если есть своих денег и занимаешь <90%, то процент ниже, если ещё больше своих денег - то можно получить процент как NHG без NHG )
     
  2. AlisaA

    AlisaA Новичок

    Мы вот думаем 10 лет с гарантией, все же покупаем квартиру и планируем прожить там не долго. Но все время терзают сомнения :)
     
  3. devoid

    devoid Админ

    это не имеет финансового смысла, только психологический ))
     
    • Согласен Согласен x 1
  4. ncux

    ncux Админ

    Эт всё понятно, но (у обычных смертных) речь про 90+% финансирования. И изначальных ступени таки 2: с NHG (неважно, каков собственный вклад) и без NHG (там уже куча вариантов).
    Тогда где логика? Зачем платить больше за ипотеку, если можно платить меньше при прочих равных?
    Если зафиксируете, скажем, на 5 лет - процент будет ниже = ниже месячные расходы. А на 1 год - еще меньше. Вы сравните ренту на разный период, например тут: http://www.hypotheekrente.nl/rente/1-jaar-rentevast/nhg/
     
  5. AlisaA

    AlisaA Новичок

    Ну психологический смысл тоже важен, можно спать спокойно и не переживать каждый год или каждые 2-3 года. Хотя соблазн большой
     
  6. ncux

    ncux Админ

    Средняя разница между фиксом на 1 год и на 10 лет - около 0,4%. Это +/- 1000 евро в год при ипотеке в 250к (там не прям так всё прямолинейно, конечно, т.к. аннуитет, но тем не менее). Для кого-то волнение дороже, для кого-то дешевле, решать вам, конечно.
     
  7. sl0n

    sl0n Старожил

    Как говАривал мэр Киева: "А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все."
     
    • Нравится Нравится x 2
    • Смешно Смешно x 1
  8. блудный попугай

    блудный попугай Завсегдатай

    Не мы первые, не мы последние, поэтому надеюсь на подсказку форума. У нас целый месяц будут и купленный дом и съемная квартира, в которой мы сейчас живем. В этот месяц будет ремонт в доме и медленный переезд. Как лучше урегулировать с регистрацией в хементе и соответственно налогом на мусор и коммунальными услугами. Чтобы не опечалить лэндлорда мусорным налогом, наверное, просто кто-то один останется зарегистрированным в квартире до самого последнего дня. Комунальные перенести не получится, просто закроем старые контракты в квартире, а в доме откроем новые. Есть другие идеи?
     
  9. ncux

    ncux Админ

    А зачем вам с первых дней прописываться в новом доме? Останьтесь прописаны в старом до последнего, а потом сразу все закроете и перепишетесь в gemeente. Я именно так и собираюсь делать, хотя у нас на переезд неделя.
     
    • Согласен Согласен x 1
  10. Канарейки 9

    Канарейки 9 Завсегдатай

    По-моему с пропиской вопрос прост:
    1. Если вам нужен возврат с налогов, то формально вы обязаны быть там прописаны в тот период, за который ожидаете возврат, иначе налоговая тупо не вернёт денег за месяц, когда вы не прописаны.
    2. Касательно мусора - зависит о муниципалитета, но вроде как налог считают один раз в год и его заплатили за весь год те, кто жил в купленном доме до вас. Муниципалитет его как правило его не пересчитывает (типа никто не жил полгода, получите обратно половину). Т.е. тем, кто жил до вас вы вернёте часть налога пересчитанную на момент перехода права собственности
    3. Коммунальные по счётчикам, имхо практически без разницы когда перенесёте контракт
    4. Один прописан там, другой тут - смысл не понятен, кроме того если один должен в будущем показать совместное проживание с другим по одному адресу, то нарываетесь на разрыв "стажа"
     
  11. блудный попугай

    блудный попугай Завсегдатай

    >1. Если вам нужен возврат с налогов, то формально вы обязаны быть там прописаны в тот период, за который ожидаете возврат, иначе налоговая тупо не вернёт денег за месяц, когда вы не прописаны.

    О, отличное замечание. Конечно, хочется возврата налогов. Играет ли роль оба будут прописаны или только один человек?

    >2. Касательно мусора - зависит о муниципалитета, но вроде как налог считают один раз в год и его заплатили за весь год те, кто жил в купленном доме до вас. Муниципалитет его как правило его не пересчитывает (типа никто не жил полгода, получите обратно половину). Т.е. тем, кто жил до вас вы вернёте часть налога пересчитанную на момент перехода права собственности

    Вы уверены? Потому как ozb, налог на канализацию будут пересчитывать.

    >3. Коммунальные по счётчикам, имхо практически без разницы когда перенесёте контракт

    Я понимаю. Но тут вроде как есть хорошее решение - на один месяц можно подвесить два жилья на один контракт. Месяц без конракта все-таки долго, могут возникнуть вопросы.

    >4. Один прописан там, другой тут - смысл не понятен, кроме того если один должен в будущем показать совместное проживание с другим по одному адресу, то нарываетесь на разрыв "стажа

    А для чего может понадобиться непрерывный стаж, кроме как фискального партнерства или гражданства? Ни то, ни другое нам не актуально. Прописаться по одному нужно хотя бы для того, чтобы соблюсти пункт 1.
     
  12. marshaal

    marshaal Аксакал

    это не так
     
  13. Канарейки 9

    Канарейки 9 Завсегдатай

    есть способ получать возврат по ипотеке не будучи зарегистрированным в доме, на который она бралась?
     
  14. marshaal

    marshaal Аксакал

    тогда имеет смысл разобраться самому.
    --- Сообщения объединены, 21 май 2017, дата первого сообщения: 21 май 2017 ---
    yes
    https://www.belastingdienst.nl/wps/..._aanbouw/nieuwe_woning_leeg_of_nog_in_aanbouw

    https://www.eigenhuis.nl/docs/default-source/downloads/hypotheken/verhuisregeling.pdf
     
    Последнее редактирование: 21 май 2017
    • Нравится Нравится x 1
  15. Канарейки 9

    Канарейки 9 Завсегдатай

    Если налоговое партнёрство сохранится будучи прописанными по разным адресам, то не играет

    Скорее всего не совсем прав, пересчитают, только возврат могут отправить предыдущим жильцам - уточните с муниципалитетом

    Не думаю, что кто-то запарится счётчиком, что месяц "бесхозный".
    Если у вашей компании процесс навеса двух адресов ок, то вешайте, но имхо не совсем типичная операция и может сбойнуть

    с п.4 согласен
     
  16. marshaal

    marshaal Аксакал

    с точки зрения налогов и списаний самый выгодный вариант.
     
  17. блудный попугай

    блудный попугай Завсегдатай

    А с точки зрения мусорных налогов? В новом доме будет много мусора в связи с ремонтом.
     
  18. uralmasha

    uralmasha Старожил

    Много где за мусор плата не сдельная, а повременная, и его масса/объём на тариф не влияет. Мусор от ремонта (строительный) нужно отдельно сдавать, он не входит в абонемент даже там, где плата сдельная.
     
    • Согласен Согласен x 1
  19. marshaal

    marshaal Аксакал

    вопрос, конечно, интересный.
     
    • Смешно Смешно x 1
  20. sigma

    sigma Присяжный переводчик

    Я переезжала из квартиры в дом два года назад. Всю разницу в муниципальных налогах, вывозе мусора и т.п. я должна была заплатить продавцу дома. Это высчитал нотариус и включил в сумму, которую я должна была заплатить нотариусу.

    При продаже жилья маклер списывает показания счётчика и вы будете платить за все, что вы использовали после этой цифры.
    Тут важна не прописка, а дата передачи ключей. Прописка не интересуют водоканал, газовую контору и электросеть.
    Прописывайтесь оба сразу, хозяин квартиры себе в обиду не даст. Хозяину квартиры обычно вы должны минимум заплатить за текущий месяц, иногда даже за три месяца после уведомления о переезде. Будете ли вы прописаны в его квартире в это время ему без разницы. Все условия прописаны в вашем контракте.
     
    Последнее редактирование: 21 май 2017
    • Информативно Информативно x 1
  1. Alesam
  2. ТОмА80
  3. Igor Buslov
  4. KatrinS
    Всем добрый день.
    Автор темы: KatrinS, 24 окт 2021, ответов - 10, в разделе: Жилищный вопрос
  5. ocean

Поделиться этой страницей

Загрузка...