Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

а мне мой внутренний еврей почти все 10 лет как раз спать не давал, говорил "это таки совершенно не наш гешефт!"

 

Да, понизили сегодня, ABN понижает завтра. Но не так, чтоб совсем понизили
Оффер - вы о каком? Есть первый (indicatief voorstel / renteaanbod), в котором ипотека вам предлагает определенную ренту, описывают продукт, период ипотеки, месячные платежи и т.д.
И есть bindende offerte, это когда ипотека на всё согласилось и отказаться от вас уже не могут, зато можете отказаться вы

В первой я ничего интересного не нашел (ну кроме чисел, вроде 2047 года, введших меня в легкий ступор), вторую еще жду.

Общий алгоритм покупки дома с адвизёром:

1. Первое бесплатное общение с адвизёром, показываете свои доходы - они при вас это всё вносят в свою систему моделирования и на выходе получаете, какую сумму можете взять и какой % кто даёт на какой период
2. Находите желанный дом
3. Если вы обо всём договорились с адвизёром - подписываете с ними договор о сотрудничестве
4. Адвизёр вам выдает необходимый список док-тов.
5. Параллельно договариваетесь/торгуетесь о доме с продавцами/маклерами.
6. Договариваетесь с маклером, подписываете voorlopige koopakte (туда заносится цена и условия сделки)
7. Заказываете оценку (таксацию) недвижимости
8. С koopakte и оценочным рапортом и мин. док-тов адвизёр запрашивает у выбранной кредитной организации renteaanbod, т.е. предварительный оффер. Ни для вас, ни для ипотеки не является к чему-либо обязывающим.
9. Получаете оффер, подписываете, адвизёр отправляет полный пакет док-тов в ипотеку
10. Вам приходит окончательный оффер, т.е. ипотека уже от вас никуда не денется, а вы еще можете отказаться.
11. Подписываете, отправляете, +/- на след. день всё уже у нотариуса.
12. Организуете банк.гарантию (10% от суммы покупки) сами, либо за оплату услуг в 1% от стоимости за вас это сделает ваш банк
13. В назначенный час Х понеслась процедура передачи дома...

И, да, opstalverzekering не забыть.
С моей колокольни - так.

Видимо, сейчас закончу эпопею и напишу FAQ по покупке дома. Надеюсь, другие дополнят.

 

Я сегодня именно этот вопрос задавал - никаких, подпись на бумажке от ипотеки.

 

Ипотека за 3 месяца до окончания фиксированного периода присылает письмо с предложениями по фиксации ренты на 1-3-5-10-20 лет. Выбираешь, подписываешь, отправляешь, понеслась.

 

С тем же успехом можно у него поинтересоваться, как он жену удовлетворяет.
Одинаковые по всем параметрам интимности вопросы, кмк.

 

А разница есть ))

 

Жена может не оценить. ))))

 

если есть у вас скажем есть долг по ипотеке 250 тысяч в одной руке, а в другой кеша 250 тысяч
то выгоднее на кеш купить ещё какую-то недвижку и её сдавать, продолжая платить проценты, нежели гасить этими деньгами ипотечный долг
выгоднее так прямо скажем в разы, как минимум несколько сотен евро в месяц будет позитивного выхлопа из этой схемы
поэтому и отменили aflossingsvrij, все же вокруг умнеют быстро