Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Несколько сотен евро в месяц - это не серьёзно. Для пенсионеров, у которых куча времени на сдачу квартиры, может и хороший вариант. Ну или для кого это единственный источник дохода из нескольких квартир.

 

И собственно объекта, находящегося в собственности. И являющегося весьма ликвидным активом.

 

Ой ой ой, я помню времена, когда недвижимость была очень даже неликвидна, а люди добирались по два часа на работу, потому что квартира никак не продавалась. NL не та страна, где вложение в недвижимость сильно выгодно. Рост цен незначителен. Не Лондон, однако. Но кое что выдавить можно, конечно.

 

Жилье, купленное мной 7 лет назад, выросло в цене ровно в 2 раза. По доходности, конечно, не сравнится с наркотиками, оружием или работорговлей, но всё же, имхо, неплохо. Надо лишь покупать в правильное время и продавать в правильное. Да, сложно совместить желание/возможность купить/продать с оптимальным состоянием рынка, но кто сумел (или просто повезло) - тот молодец.

Мне, почему-то, кажется, что те, кто покупают жилье сейчас, имеют куда больше шенсов угореть от внезапного падения цен, чем те, кто покупал "на дне" рынка. И есть ощущение, что это падение цен не так уж и далеко. Потому что реального роста экономики нет, всё растет лишь на отсутствии плохих новостей. Что делает этот якобы рост очень уязвимым к различным внешним факторам. Любое сотрясение основ ЕС (очередной Брекзит) или даже неожиданный результат выборов внутри одной из стран ЕС или рядом может легко проткнуть пузырь мнимого оптимизма.

 

Необходимость продавать в связи с обломом работы и необходимостью переезда в связи с тем, что новая далеко возникает обычно в неправильное время. Когда кризис, то и не продается ничего.

 

Если мыслить рамками НЛ, то не могу не согласиться. При условии большей мобильности не вижу голландскую недвижимость удачным вложением денег и сил.

 

Оказалось не совсем так. С подписанием первой же бумаги, которая уполномочивает банк начать оформлять оффер, подписываешься на 50% стоимости их "совета". По крайней мере у абн амро. Я так и не поняла, какие такие множественные офферы все собирают и потом выбирают. По факту бесплатен только orientatie gesprek, на котором озвучат цифру, ну и может быть дадут распечатку платежей, а некоторые и не дают. Неприятно удивил АБН - проценты на сайте не соответствуют действительности, причем так ощутимо не соответствуют. Теперь непонятно, каких сюрпризов можно ожидать в официальных офферах, когда ты уже попал на 50%. Я теперь поняла, зачем берут советников, но точно не для финансового совета.

 

сейчас общаюсь с АБН и собираю документы без каких-либо обязательств, просто пишу, что как только собираем все необходимые им документы - сразу подписываю adviesopdracht

 

Ошибочная таблица https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/hypotheekrente-overzicht.html и ошибочный калькулятор https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/maximale-hypotheek-berekenen.html

По факту нам насчитали на 0.2% больше даже с учетом скидки. Работница развела руками и сказала, что на сайте у них ошибка. Ага-ага, до снижения интереса в прошлую пятницу там была другая "ошибочная" таблица и "ошибочный" калькулятор. Мы сильно напряглись, так как инг предложил нам на 0.24% меньше, а где кэтч? Абн амровская работница утверждает, что у всех оффлайн банков примерно одинаковый интерес.

--- Сообщения объединены, 10 апр 2017, дата первого сообщения: 10 апр 2017 ---

Не, ну разговарнивают они бесплатно по несколько раз без проблем. Только никаких конкретных предложений на руки не дают.

 

Тогда разница вообще 0.4%. Про инг только достоверно знаю, что дают тем, от кого все остальные отказываются. Может они очень сейчас всех хотят и поэтому не гнушаются никакими методами. Работница очень допытывалась, кто нам предложил сильно меньше и действительно у всех остальных примерно одинаково, включая рабо и снс.

 

а в чём фишка брать variabel за 2.40%, если есть 2.19% 2 jaar vast **??? это мадомазо такое?
** rentebedenktijd: bij een renteperiode met bedenktijd bepaalt u zelf in de laatste twee jaar wanneer u een nieuwe rentevastperiode wilt laten ingaan. Uw adviseur kan u hier meer over vertellen.

 

О да, еще общалась с коллегой, который пару месяцев назад оформил ипотеку у абн, через адвизера, примерно при тех же вводных, что у нас. Грю, а как же инг, у них же стабильно в последние несколько месяцев процент был ниже, чем у всех других. Грит, нам адвизер показывал сравнительные циферки по всем ипотекам на каком-то сайте и инг был дороже абн. Прям мистика какая-то. Или коллега лукавит.

 

Мы как раз были в инг перед последним понижением, процент был уже ниже, чем нынешний у абн.

--- Сообщения объединены, 10 апр 2017, дата первого сообщения: 10 апр 2017 ---

Сейчас конкуренция за клиента выше, кмк.

 

Вариабел может пойти вниз в течение этих 2-х лет; или значительно вверх, а вы будете ждать конце 2-х лет чтобы пеерефиксировать ставку.