Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

На 5 лет ставка в среднем 4.5%. Ожидаете, что меняющаяся доползет с 2% до >4.5% за пять лет?

 

При инфляции в 10% - легко!

 

как скоро произойдет увеличение ставки в два раза при 10% инфляции?

 

Здесь председателей ФРС на форуме нету
Мне объясняли это так: банк дает тебе в долг фактически не свои деньги - он для уравновешивания доходной и расходной части берет где-то в долг тоже чужие "длинные" деньги, но по меньшей ставке и в том же объеме, что и его пакет ипотечных кредитов. За счет разницы привлеченных и выданных ставок и живет. Если дешевые государственные/окологосударственные деньги, раздававшиеся "забесплатно", закончатся, в этот же день закончатся и "2%" по ипотеке.

 

Падает фиксированная ставка...

 

СМИ активно начали писать про якобы падающие цены, но по факту я такого не вижу на примере Гааги. Да, очевидно переоцененные объекты стоят уже по два месяца, но выбора конечно же нет. Такое впечатление что рынок едва движется, оптимизма не прибавляется и рынок так и будет подгнивать несколько лет с минимальной стагнацией. C другой стороны не удивлюсь если в 2023 опять зафиксируют рост на 10%, учитывая что все хотят жить в этой лучшей стране мира)

При этом снимать перестало быть дороже чем платить ипотеку. Кто как прокомментирует?

 

Да, цены падают немного. Но судя по фунде не все это пока приняли. Перед праздниками рынок замедляется, оценивать стоит по Q1'23. Фотограф сказал, что ещё летом фотогр. по 50 домов в месяц, сейчас по несколько. В съем дешевле покупки не верю - предприятия очень активно нанимали и пока продолжают нанимать сотрудников и жить им где-то нужно.

 

В статье идет речь о том, что снимать - платить 1500 и ипотека - платить столько же, только для этого надо доход иметь такой, чтобы банк в принципе ипотеку одобрил. Возможно, что и так.

Разница по-прежнему в том, что снимая, вы отдаете деньги тете в карман, а покупая - часть банку, часть в свой карман (при продаже эта часть вернется). Мне такие статьи как арендодателю оч.выгодны ))

На фунде уж с месяц появились объявления с понижением цены (дежавю 2014).

 

Сегодня наш любимый Хуго де Йонге выступит с новой системой пунктов. Хотела написать про беспредел и прочее, что надо просто больше строить, но на самом деле надо уже фиксировать прибыль и валить. Сейчас в Гааге продали квартиру в октябре, улетела за неделю, а вот сейчас в декабре, похоже, мы бы не успели.

 

как вообще инвесторы покупают сейчас для аренды? Везде же zelfwoningplicht и штраф 100000 евро (конкоетно в нашей гемеенте) .... Цены пошли вниз, это видно по предложению. Еще год назад у нас в деревне было не более 5 домов в определенном сегменте, и дома дороже полмиллиона улетали за пару дней. Сейчас на рынке 25 домов, и стоят уже пару месяцев....

 

Не поняла из статьи, это только соцсектора коснется или свободного тоже?

 

Простите, но это очередная социалистическая хрень, которая не имеет ничего общего с необходимыми реальными изменениями, и со вступлением в силу еще не раньше 2024 года. Я конечно не голландец, но как можно всерьез говорить про расширение подхода к sociale huur, если в этой области все давно встало, и 90% людей не рассматривает это даже как опцию, потому что крокодил там не ловится в любом случае. Делят шкуру неубитого медведя? Есть же пример Бельгии, через границу цены в два раза меньше (или жилье в два раза лучше другими словами), но уменьшать регулирование боятся.

 

Ну вообще-то речь идет о свободном рынке, к которому собираются применить эту систему. И вот это вообще уже нонсенс.

 

Fler, поясните, если не трудно, что такое zelfwoningplicht и за что штраф 100000 евро?
В Амстердаме пока есть:
- запрет на сдачу в аренду в течение первых четырех лет после покупки на жилье стоимостью менее 400 тыс.евро
- очень трудно преодолимые ограничения на сдачу в аренду покомнатно (получить разрешение в мерии на троих жильцов еще можно, если постараться, а четырех - невозможно
- запрет со стороны большинства VvE на сдачу в аренду. Он рассматривается как незаконный, но большинство VvE старается запрещать сдавать в аренду.

 

Если рынок и будет снижаться, то очень медленно. После кризиса 2009 г. он опускался до 2013-2014 г. Люди психологически не готовы продавать, давая скидку, поэтому будут тянуть с продажей. Наверное, скидку будут вынуждены давать наследники, которым нельзя тянуть с уплатой налога на доставшееся наследство в виде дома/квартиры.
Второе отличие от ситуации 2009-2014 г. это отсутствие возможности для альтернативных инвестиций. Тгда можно было получать проценты по вкладу после продажи своего жилья или покупать акции на растущем рынке, а сейчас деньги сложить некуда.

 

Валить-то куда? Этот социализм распространяется по Европе. Раздевать обеспеченных в пользу бедных, делая бедными всех, будет не только русской традицией

 

нельзя сдавать 4 года, что подразумевает, что недвижемостью пользуется только владелец (т.е. сам там прописан). Если гемента обнаружит, что дом/квартира сдается (при регистрации арендатора) то штраф 100К.
у нас в деревне такие условия пока только для новостроек, но они рассматривают вариант для всего жилищного фонда.
Если квартира на момент покупки уже сдается и вы покупаете ее вместе с жильцом, то так можною Но.... overdrachtsbelasting не 2% а 8% как бизнесу. что значительно повышает сумму покупки....
60% гемент присоединились к этим правилам, поэтому инвесторам сложнее купить для аренды, соответсвенно рынок аренды уменьшится и цены на аренду поднимуться.... при этом не факт что стартерам банки будут давать дельги на маленькие квартиры, банкам нужем стабильный доход а у молодежи до 30 это не всегда есть. а после 30 нужена уже не квартира с 1-2 спальнями, а дом в ряду как мин, из-за семьи/детей. Поэтому не совсем понятна эффективность этого ограничения, если честно.... резве что пенсионерам, возможно,будет легче переехать в квартиру из дома, потом это дом станет доступен для покупки молодой семье.... на проверить теорию уйдет 3-4 года, поэтому все равно спорная мера, на мой взгляд....

 

Математика в общем несложная на мой взгляд- жилья мало, народу прибывает ежегодно немеряно, похоже что и украинцев много останется, жить людям надо где- то, социального жилья практически нет, пока будет спрос а нового жилья не строится, запреты не сработают и цены останутся высокими с незначительными колебаниями.

 

Не только психологически, бывает, что надо ипотеку вернуть.

 

За последние 10 лет цены почти не росли в Италии, - на любителя, но север страны приличный. Также считается что сейчас Дубаи далек от пузыря. Хотя тут скорее всего имелось в виду валить на свой банковский счет.