Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Тоже все, что покупалось, покупалось без риэлтора с нашей стороны.
Не хватайте дома с трещинами в фундаменте и на стенах, не заключайте договора напрямую с продавцом (когда он продает через своего риэлтора, уже минимальная проверка документов происходит). Больше задавайте вопросов по эл. почте (они не обязаны вам сами говорить, но не могут скрывать ответы на ваш вопрос). Нотариус документы тоже проверяет (это не спасает от неожиданностей, но они происходят и с риэлтором и без).
Спрашивайте здесь на форуме особенности каждой квартиры (типа аренды земли под домом, что делать с проживающим в ней арендатором - ответ сразу будет "бегите от такого выгодного предложения") и т.д. Здесь не хуже проконсультируют, что посмотреть надо.

 

Спасибо за отклик. Сыграли в аукцион, не выиграли, к сожалению. Ищем дальше, но особо выбора нет. Как долго без ипотеки может оформляться сделка? Оплата происходит переводом через банк или через банковские ячейки?

 

Никаких ячеек здесь быть не может. Вся оплата - только через счет нотариуса. Выигрываете аукцион, вам в течение 5-7 дней присылают драфт контракта на покупку, подписываете, оплачиваете 10%, начинают оформлять сделку, оплачиваете (вы/банк) оставшиеся 90%, в день сделки принимаете квартиру, потом у нотариуса подписываете документы на покупку. При настойчивой просьбе с вашей стороны можно за месяц завершить сделку; а при неторопливости всех сторон и по полгода завершение может тянуться (или, например, продавец не может съехать ранее, чем через полгода). Текст контракта в день сделки будет очень прилично отличаться от драфта контракта (так что вычитывайте еще раз), по которому вы заплатили 10%. Видел 4 сделки, во всех 4х было так - появлялось много новых существенных деталей. Почему - не знаю. Всем не-голландцам обязателен переводчик, которого вы оплатите, а нотариус найдет и пригласит на саму сделку.

 

Если бы с первого раза выиграли, то терзало бы чувство, что сильно переплатили, "может, откажемся?" и т.д. )) А так, когда, наконец, выиграете, "жаба" и радость выигрыша уравновесят друг друга

 

Спасибо, сколько процентов сверху нужно накидывать? Странная система, почему бы не сделать открытым аукцион?

 

Потому что кроме предлагаемой цены учитывается и вероятность отказа в кредите, отказа от покупки по результатам стройэкспертизы и т.д. Я знаю один случай, когда выбрали победителем человека с меньшей ставкой, но со 100% денег на банковском счете и написавшего, что ему стройэкспертиза здания не требуется.
По ставкам по-разному бывает. Когда 10% накидывали, а когда и просто тысячу добавляли для приличия - в этом случае знакомые приехали на просмотр часом ранее и посчитали всех, кто был до них и после них. Таких оказался один человек , поэтому они в оффере цену не добавляли практически.
Встречаются и онлайн-аукционы, где риэлторы делают ставки по поручению своих клиентов. Сами покупатели в них участвовать не имеют права, но смотреть на компе на процесс торгов можно.

 

#недвижимость #ставки #прозрачность #журнал #ассоциация
Покупатели жилья теперь смогут увидеть в журнале, какие другие ставки были сделаны

Любой, кто купил или продал дом, может с пятницы в ряде случаев увидеть, что предлагали другие. Заинтересованные стороны могут найти информацию в цифровом журнале регистрации, который брокеры из трех отраслевых ассоциаций начнут использовать с 1 июля. Журнал должен сделать процесс торгов более прозрачным.

В последние годы поступило много жалоб на злоупотребления в агентствах недвижимости, отчасти из-за большого дефицита на рынке жилья. Одна из жалоб заключалась в том, что было неясно, действительно ли выставленный на продажу дом достался тем, кто предложил лучшую цену.

Кроме того, группа по интересам Vereniging Eigen Huis (VEH) собрала жалобы от людей, у которых, например, вряд ли была возможность искать дома без посредника по покупке.

Журнал регистрации можно просмотреть по запросу в конце процесса покупки, как только истечет период размышления и срок для отмены условий.

По мнению трех ассоциаций, которые в настоящее время разрабатывают цифровой журнал торгов - NVM, VBO и Vastgoedpro, - журнал обеспечит большую прозрачность. Хотя они отмечают, что книга не является окончательным решением вышеупомянутых злоупотреблений.

На практике это означает, что со следующего месяца лица, ищущие жилье, которые сделали предложение, смогут увидеть, какие другие ставки были сделаны, при условии, что дом продается через брокера одной из трех организаций.

С помощью этой инициативы ассоциации опережают возможное законодательство. Правительство планирует в конечном итоге сделать журнал торгов обязательным.

Брокерские ассоциации и Министерство внутренних дел подписали план улучшения отрасли в начале этого года. В дополнение к журналу брокеры пообещали разъяснить, каких правил поведения они будут придерживаться.

 

Ну а почему дом обязательно должен достаться предложившему лучшую цену? Победителя выбирает владелец дома, а не брокер. Для владельца дома важна скорость и 100%-ная вероятность получения денег, а покупатели часто ставят условие "по результатам строительной экспертизы", "если банк одобрит кредит" и т.д. Ему может быть выгоднее получить на 10 тыс.меньше но "прямо завтра" и со стопроцентной вероятностью, чем иметь риски, связанные с отказом лица, выигравшего тендер, заключить договор покупки.
Что даст эта прозрачность ставок, открываемая постфактум (после того, как истечет период размышления и срок для отмены условий)?

 

Я лично интерес не имею, мое все куплено давным- давно, слизнула инфу, может кому- то пригодится.

 

Да я не цепляюсь, просто размышляю вслух. Делается какое-то упреждающее телодвижение "на пользу покупателей", а пользы от этого не видно, на первый взгляд.

 

На пользу покупателей пойдет когда строить жилье начнут, население растет, от переливания воды из стакана в стакан больше ее не станет…

 

Сейчас на западе Амстердама сносят трехэтажки с садиками и строят на их месте 8-10тиэтажки вплотную друг к другу. Ну только отделка чуть красивее, чем в Питере в этих спальных районах около конечных станций метро. А по плотности застройки - питерцев переплюнули

 

Это капля в море необходимого жилья.

 

Ну да, капля, но я уже офигеваю, когда гляжу на эти темные колодцы между многоэтажками.

 

Какие есть мысли по ипотеке? Склоняемся к варьирующей ставке и посмотреть, что будет через год. Можно сейчас взять под 2%, фикс на год-два под 4%. Остановиться на меняющейся ставке кажется сейчас разумным решением.

 

и дать есть расти?

 

А если упадёт?

 

А если нет?

нету пока предпосылок для падения.

 

Тогда на сколько предлагаете фиксировать?

 

я бы лет на пять минимум фиксировал. но, могу ошибаться