Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

дамы, господа подскажите. хочу прикупить парковку. а какие собственно налоги? там тоже есть 1.2% от стоимости? как узнать стоимость тогда, вроде в кадастре нету парковок..

 

Добрый вечер, форумчане. Недавно переехал в НЛ. Хочу обзавестись недвижимостью. И вот тут нужен ваш совет.

Нашел хорошую квартиру в центре Хоорна в новом доме (2021 г), сделал бид +10к и к своему удивлению выиграл. Агент порекомедовала своего эдвайзера по ипотеке, сегодня с ним встретился. Он расписал всё вроде грамотно, но сказал, что оценщик у него свой, так что сумму итоговую сделает для кредита, а также мне можно обойтись и без эдвайзера по покупке, он поможет, если что, с бумагами.

Итак, традиционный русский вопрос: где подвох?

Заранее спасибо за ответы!

 

Вы не указали как собираетесь оплатить покупку. Оценщик важен для получения ипотеки, если ваших личных средств не достаточно.

Если вы официально одиноки, других кредитов на вас не висит и юрлиц не открывали, то он вас просто пожалел и дал правильный совет (если вы владеете навыком общения хотя бы на английском, в состоянии выполнять арифметические операции, а бид ваш учитывает возможность получения отказа в финансировании).

 

Адвайзерские фирмы получают деньги от банков, которым они поставляют клиентов. Если Вам надо будет что-то изменить в ипотеке в будущем, можно будет обращаться к тому же адвайзеру (или кому-то другому в той же фирме, если он оттуда уйдет), и, в зависимости от того, какого уровня изменения, это может оказаться для Вас бесплатным - платит банк. Так что у него есть свой интерес. Кроме того, у нас все связанные с домом страховки тоже были сделаны через эту же фирму - еще один их интерес. У нас ипотека много раз переходила от одного банка к другому, и запись о том, кто является адвайзером, переходила вместе с ней. Я уже не помню деталей с оценщиком, но точно мы не сами его искали, или адвайзер, или маклер продавца. У нас никаких агентов не было, адвайзера здесь на форуме посоветовали, дом сами на фунде нашли и сами общались с маклером продавца (тогда торги были другие - на понижение цены). Через 15 лет обратилась в ту же адвайзерскую фирму, там нашли наш файл и все сделали, как нам было надо. Сначала пытались обратиться в банк напрямую, но там без адвайзера не захотели разговаривать.

 

Надо было по-тайски то же самое говоритт

Я женат, но жена не работает, остального нет. Спасибо за разъяснение!

Спасибо! Ну, напрямую в банк мне сказали обращаться бесполезно Слишком в случае с гражданством РФ получить отказ.

 

Мы уже были их клиентами, и обращались год назад, дело было не в гражданстве.

 

Зато сейчас очень даже животрепещуще- гр. РФ. Прямо каинова печать. Я ездила в офис своего банка снимать с себя санкции, передо мной долго расшаркивались и извинялись за то что заподозрили меня в обладании оным…

 

Я читала Вашу историю. Это было не во всех банках, в ABN не было, да и там, где было, вида на жительство хватало для реабилитации. Хотя, конечно, сейчас тревожно со всех сторон...

 

Банки - это лишь следствие политической истерии. Хотя немцы опять начали выдавать россиянам турвизы. Парадокс- вооружают украинскую армию против страны- агрессора, пуская при этом граждан этого самого агрессора к себе в турпоездкиhttps://www.dw.com/ru/germanija-vozobnovila-vydachu-viz-grazhdanam-rossii/a-62145585 // Остановите Землю! - я сойду…

 

По крайней мере ING бережно сохраняет сведения о старом российском паспорте. Лчный пример: прислали нам в марте это письмо про 100 тыс . евро на счете, блокировки и т.д. Пошли разбираться в банк, тряся голландским паспортом. Попросили заменить сведения о российском паспорте/гражданстве голландским, т.к. не гражданин РФ уже давно. Менеджер сказал, что удалять сведения о паспорте РФ они не будут, а только довнесут данные о голландском паспорте. Так что каинова печать остается, лежит в архивах и ждет своего часа

 

Я на всякий случай сказала что отказалась от рос.паспорта. Кашу маслом не испортишь…

 

Ну так и мы сказали, что ни паспорта, ни гражданства нет. А они сказали, что все равно удалять данные о старом гражданстве и паспорте из базы данных банка не будут, а просто добавят новые сведения

 

Ну и ладно! Авось не поставят к стенке как бывших граждан!

 

Случилось то что я как ведущий doomdenker предсказывал еще в 2015 году - ЕЦБ повысил ставку на полпроцента c −0.50 до 0.
Интересно, текущая стоимость ипотеки уже включает в себя это повышение?

 

Полпроцента не решат проблему инфляции. Встречал расчеты по Штатам - чтобы сбить инфляцию с 8% до приемлемых уровней, надо ставку рефинансирования поднимать до 3.5-4%. Надеетесь на 30-40% снижения рыночной стоимости жилья, как в период 2009-2013г.?

 

Как мне кажется, потребительская инфляция и инфляция активов (недвижимости) не имеют прямой зависимости, а в теории даже имеют обратную, если начинают бороться повышением ставок. Промышленная связана косвенно через новостройки, с отложенным эффектом. По идее недвижимость может немного скорректироваться при высокой инфляции. Нет, минус 30% в Нидерландах не жду конечно. Хотелось бы чтобы безумие немного остановилось в виде overbidding.

 

Добрый день. Собираемся купить квартиру в Амстердаме без ипотеки. Посоветуйте риэлтора, пожалуйста.

 

Могу посоветовать как это без риэлтора сделать. И вообще какие нюансы. Пишите в личку.

 

Не получается отправить вам в личку