Коммерческая ипотека (изменение статуса под аренду)

[12345]

Уважаемые форумчане, существует ли способ перевести обычную ипотеку, в так сказать коммерческую?

Есть жильё, взятое в ипотеку, как единственное, для собственного проживания. Соответственно его сдавать в аренду нельзя. Можно ли законно (официально) перевести контракт с банком в статус коммерческой ипотеки? Вероятно с увеличением процентной ставки, само собой.

Или это как-то иначе делается? Например через новую ипотеку в новом банке.
Или в принципе невозможно?

PS
И если возможно, то на сколько может увеличится процентная ставка?

 

[ncux]

И если возможно, то на сколько может увеличится процентная ставка?

https://www.abnamro.nl/nl/prive/lenen/investeren-in-vastgoed/maatwerkkrediet/rentetarieven.html

Я предположу (точного ответа не знаю, не интересовался этим вопросом), что +/- любой hypotheek adviseur вам почти на все ваши вопросы (бесплатно) ответит. ИМХО, всё возможно и должно быть не очень сложно.
Но с удовольствием тоже послушаю другие ответы.

 

[12345]

По этому запросу "De status van een hypotheek wijzigen om een huis te verhuren." нашёл несколько статей на Нидерландском, на тему коммерческой ипотеки. Точных цифр там не увидел. По проценту только понятно что он будет больше, а вот на сколько, остаётся загадкой.

Но вот какие моменты удалось вычитать:
1. Налог за покупку мы платили 2%, а в случаи с коммерческим использованием - 10-11%.
2. Срок ипотеки короче. 10-20 лет вместо 30.
3. Ипотека на 70-80% от стоимости дома.

По прежнему интересно мнение знающих людей, но походу это нереализуемый проект

 

[SashaZ]

Тоже послушаю, ибо времени нет разобраться с этим вопросом

 

[freelancer]

Вы можете перевести ипотеку в коммерческую (но зачем? или вам уже позвонили из ABN?). Конкретно в случае с ABN они вам не позволят осуществить перевод, если это не единственное жилье -- смотрят по кадастру (если вы профессионально сдаете множественную недвижимость в аренду).

Общая рекомендация такова, сидите тихо, платите свой фикс процент по ставке 1% (или как вы там успели зафиксировать с ABN), не меняйте контактный адрес в банке на иностранный, платите вовремя и не забивайте голову.

GBA/BRP банк не видит, если квартира (дом) единичная, соседи не стучат, шансы, что вам позвонят, почти нулевые. А если позвонят -- полгода-год сможете отбалтываться выставляя квартиру на Фунду как продаваемую, пареллельно ища опции по рефинансированию ипотеки под лучший процент и дожидаясь снижения ставки euribor (=ипотечных процентов) в 2025 и около (а все к тому идет). Если по недвижке/аренде/покупке под аренду есть предметные вопросы, смело задавайте.

 

[12345]

платите свой фикс процент по ставке 1% (или как вы там успели зафиксировать с ABN)

~4.7% с фиксом на 10 лет.
Жильё единственное.
Хочу выяснить возможные варианты, что делать с жильём, на случай аннулирования пермитов.