Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Здравствуйте! я думаю, главное не расстраивайтесь, что проиграли! Дом, на который мы делали ставку первый раз, мне очень понравился, несколько месяцев думала,как жалко,что проиграли, а потом обнаружила,что в карте по рейтингу районов помимо цвета района, есть еще и подробная детализация, что именно хорошо,а что плохо - жильцы, здания, инфтраструктура, безопасность и т.п. и по каждому пункту подробная оценка дается, на основании общей картины уже показан общий цвет района. Обнаружила,что там низкая экология и потом изучила, что рядом хим.завод)
Была тема про то, сколько ставить в Алмере, но мне кажется, что нельзя наверняка сказать определенную сумму, потому что может быть всякое, например, у кого-то просто 70% суммы наличкой, поэтому продавец выберет такого покупателя.
У меня есть убеждение, что если дом ваш - вы обязательно выиграете! Так что как говорят маклеры здесь - делайте комфортную для вас ставку)

 

Ещё бывает полезно посмотреть на данные из кадастра, особенно если вы точно знаете что рядом недавно продавался дом: https://www.kadaster.nl/producten/woning/koopsominformatie

 

Его строили на подъёме, посмотрите в кадастре за сколько его купили. Если было несколько трансакций, посмотрите последнюю до 2008-2009 года

 

Нету инфо по этому дому. Хотя соседний дом Grootzeil 23 был продан за 280к 15/01 при WOZ = 239к на начало прошлего года.

 

Там недалеко в Порту на днях дом ушел за 2610 за м2. Обычный, в ряду, 136 м2 жилая площадь.

 

Мы смотрим Poort, Literatuurwijk, Muziekwijk и Noorderplassen. Уже не удивлен что на дома до 300к цена за м2 около 2700 уже в запрашиваемой цене.

Пример:
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-40107771-roald-amundsenstraat-138/
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-40199147-latijnzeil-6/

 

Сейчас надо сравнивать не с текущей WOZ (она позапрошлогодняя, допузырная, кризисная), а с пиковой ценой до 2008 года. набрасывать 10% за новострой и плюсовать инфляцию. Остальное маклеры нагнетают, имхо

 

Сегодны увидел новый дом появился в Альмере, цена 265к, но я вспомнил что я этот дом уже видел недавно и в истории нашел что месяц назад этот же дом по другому обьявлению стоял 275.
сегодня - https://www.funda.nl/koop/almere/huis-40100001-werpanker-12/
месяц назад - https://www.funda.nl/koop/almere/huis-40168361-werpanker-12/

Есть идеи?

 

Если месяц назад выкладывали этот же дом на продажу, может быть, например, тот, кто выиграл ставку, не получил финансирование или по каким-то другим причинам сделка сорвалась, поэтому дом снова выложили на продажу, но поскольку, например, продавец тоже покупает дом и заинтересован в скорейшей продаже этого дома, скинул цену на 10 тысяч, как вариант, все равно же вверх торгуются
Вы же ничего не теряете - задайте вопрос продающему маклеру

 

- De woningwaarde is momenteel 300.000 tot 400.000 euro.

https://almere.kadasterdata.nl/werpanker/12

 

а пузырь дулся-дулся и... лопнул

 

где лопнул? пока всё дуется дальше…

 

мне кажется, вариантов развития ближайшего будущего очень много, но, если руководствоваться здравым смыслом, если крупные компании, переведут свои офисы из Лондона в Амстердам, как пишут, это создаст дополнительно несколько тысяч рабочих мест, то этим нескольким тысячам нужно будет где-то жить, поэтому спрос на жилье упасть не должен, соответственно, цены при высоком спросе падать не должны..

 

Или сразу в Алмере.

 

не-не, сначала я дом куплю потом пускай едут

 

ой, времена попутала. хотела "лопнет" написать
(прям по фрейду)

уже строят вовсю, скоро лесо-парков совсем не останется
ну и сольется алмере с амстердамом в едином пространстве - вам, амстердамским, к особенной радости