Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

исключительно в определенных договором случаях, например, если есть оговорка, что продавец никогда сам там не жил (напр. от корпорации) и не может поручиться за пригодность к жилью и тп )

 

В нескольких источниках говорят об обязанностях продавца раскрыть дефекты и покупателя исследовать дом перед покупкой. Как бы то ни было, на фоне ваших расходов в пределах 10К, 200-300 евро погоду не делают, не вижу смысла на этом экономить.

 

Не страшно. До подписания контракта он обсуждается. Риск только в том, что продавец может засомневаться и соскочить.

Можно указать и меньше, риск тот же. По-моему 4-5 тысяч нормальная сумма.

Да, стандартное приложение к договору - Lijst van zaken

Стандартно только эти пункты.
...

Обычно оплата адвизера у нотариуса, у нас никакого формального договора с ним не было. Если адвизер толковый, то он и сможет ответить на остальные вопросы. Хоть какую-то работу он же должен сделать за свои пару тысяч, а не только бумажки в банк отправить.

 

Спасибо за ответ!Но я подумала,что если откажутся от тех.инспекции,значит,есть что скрывать)А у вас был независимый адвизер?

 

Список движимого имущества интересен только своей ценой - она вычитается из базы для начисления налога на передачу.

 

а вы не могли бы это подробнее пояснить,пожалуйста,нужно будет дополнительно налог платить за мебель или вернуть ноборот можно будет налоги?

 

Логично, смысла брать без инспекции нет.

Независимый от банка, естественно. Хотя на спокойном рынке я бы попробовал без него обойтись. Была идея оговорить в договоре более длинные сроки и воспользоваться например вот этим предложением:
https://www.independer.nl/hypotheek/info/zelf-je-hypotheek-afsluiten.aspx

 

на движимость налог на начисляется

 

можно. но омните, что NHG - это гарантия для банка, а не для покупателя. а сильно заниженная цена может обернуться дороже при получении ипотечного кредита

 

народ, еще раз тонкости перевода: onderzoeksplicht распространяется на случаи, когда это реальная оговорка в договоре купли/продажи, когда продавец не может гарантировать отсуствие качеств, скрытых и открытых дефектов, когда жилье является нежилым, использовалось для целей, отличных от проживания, было объявлено непригодным к проживанию, купленным на аукционе и тп - во всех остальных случаях - это право, не обязанность

 

Одна из них, idd. Это введено, чтобы оградить продавца от ответсвенности. То есть, можно и не инспектировать, но тогда и претензии никакие неприемлемы автоматом.
много арбитражных дел связано именно с ограничением адекватной возможности обнаружения (скрытых) дефектов - например, приобрёл мужик участок под новое строительство, старое здание снес, а дальше копать закон не позволяет - там по весне птицы гнездятся, как выяснилось. Экспертиза была, но эксперт не указал. А не было бы экспертизы - даже к рассмотрению дело банк приняли....

 

Миша, я руководствуюсь тем, что объясняют нотариусы. спорить мне по этим вопросам неинтересно. совсем

 

Если я правильно поняла, то независимый адвизер - это когда ты приходишь в организацию типа ипотекер и там адвизер предлагает из всех возможных вариантов наиболее выгодное предложение, а если приходишь,например,в абн и говоришь беру у вас ипотеку,адвизер тоже обязателен, платят ему меньше,но он предлагает только услуги конкретного банка, то есть получается "зависимый" от конкретного банка и его услуг)
Может быть есть какой-то рейтинг адвизеров, думаю,что должен быть какой-то сайт с отзывами,но не могу пока найти или кто-то может посоветовать хорошего?

 

Знающие люди, подскажите пожалуйста, как в Голландии считают жилую площадь? Например Keuken и Bijkeuken это жилая или нет? Санузлы тоже входят в жилую? Я понимаю так что однозначно нежилой может считаться только, скажем, лестница и коридор, остальное автоматически жилая?

 

Инструкция
Een gang, keuken, bijkeuken, pantry, vaste kast, trapkast, meterkast, wasmachine- of cv-ruimte binnen de woning, worden gerekend tot de gebruiksoppervlakte wonen.

 

Большое спасибо!