Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Тоже интересно послушать мнение людей.
На наливной пол часто кладут нормальный паркет, ламинат и тд. С этим у вас вопросов быть не должно. А подогрев и отсутствие радиаторов – это будущее. По крайней мере наш маклер видит в этот только плюсы. Ваш дом 2015 года, скорее всего там все в порядке с изоляцией, зимой не замерзнете точно, еще и гулять босиком будет приятно.

 

Спасибо за ответ!

 

Как по мне в этой статье очень логичный анализ текущей несправедливой ситуации на рынке, когда агент выставляет объект по заниженной цене, а taxateur потом соглашается с завышенной ценой, особенно когда агент и таксатор - одно и то же лицо.
https://www.homefinance.nl/nieuws-blog/blogberichten/9913/makelaars-drijven-huizenprijzen-op/

 

ING в этом месяце решил не списывать деньги за ипотеку?

ING incasseert de hypotheekrente en eventuele aflossing achteraf. Dit houdt in dat we op maandag 2 juli de maandnota van juni incasseren.

Но ничего нет.

 

Всем доброго времени суток. Вопрос по возврату налогов со всевозможных выплат, связанных с ипотекой. Мне в общем и целом все понятно, но, возможно, кто-то поможет разобраться в деталях. Про адвайзера и NHG не спрашиваю (с этими пунктами все ясно), но вот далее у меня в чеке идет такой список:

Notariële kosten
Tarief akte van levering €
Tareif i.v.m. aanwezigheid tolk/extra tijd in agenda €
Tarief akte van hypotheek €

Kadaster kosten
Inschrijving kadaster geheel perceel KIK €
Kadastrale inzage levering €
Inschrijving kadaster hypotheekakte KIK €
Kadastrale inzage hypotheek €

Diversen
Taxatienota Collectief Makelaars €
Kosten tolk begroot op €
Toetredingskosten Vereniging van Eigenaars €
3x Verplichte controle identificatie- en persoonsgegevens €
(inclusief tolk)

Omzetbelasting
21% omzetbelasting over €

В декларации в строку Notariskosten hypotheek заношу сумму из Notariële kosten.

Далее Kadaster kosten из чека - это вычитается из налогов? Если да, то куда это заносится в Notariskosten hypotheek или Andere financieringskosten?

Далее Diversen из чека. Taxatienota заношу в Taxatiekosten hypotheek.

А вот далее по пунктам у меня идет услуги переводчика - вычитается или нет? вступительный взнос в VVE - это вряд ли вычитается, далее "3x Verplichte controle identificatie- en persoonsgegevens" - это вообще какая-то сомнительная фигня, но тем не менее. И еще "21% omzetbelasting over" - тоже не уверенна можно ли вычитать.

Может быть, все смонительное занести в Andere financieringskosten а там уже пусть сами разбираются, если что?

 

Наконец нашли понравившуюся квартиру, сумели записаться на просмотр и хотим сделать ставку
https://www.funda.nl/koop/eindhoven/appartement-40620592-rodenburgweg-62/
но есть несколько сомнений. помогите развеить или подтвердить)

1) Цена 175к, в этом же подъезде, в мае и декабре 2017 аналогичные квартиры ушли за пабабам...115 и 139. 115 кажется совсем нереальной ценой, будто деньги отмыли.
В этой квартира, конечно, хороший ремонт (агент сказал, хозяева 60к вложили), так что может это и несправедливая придирка.

2) Квартира угловая в доме 1960 года, да еще балконы с двух сторон. Насколько плохо это с точки зрения отопления? Хотя там метка С...

2) Как понять состояние VvE? Мне прислали документы за последние два года - там какие-то непонятные расходы на уборку сада и административные. Агент, сам офигел, когда я ему показал, сказал это ridiculous и обещал узнать, но, возможно, уже забыл. Я у них как такового и сада-то не нашел. Плана на годы вперед у них тоже нет. На балансе у них 8к и в прошлом году неожиданно пришлось заделывать крышу так, что даже покраску фасада отменили.

3) Можно только одну ставку сделать или если кто-то больше предложил, мне сообщат и я могу перебить? не хочется сразу предлагать больше запрошенной цены, но рынок такой, что обычно +5% нужно добавлять.

 

Чего-то 3 с чем то тысячи за целый год ухода за садом нормальная цена. Траву косят каждую неделю, в жару газоны и цветы поливают, дорожки и парковку опрыскивают средством чтобы зелень не росла, зимой снег убирают.

Ничего там не ridiculous. Учитесь ценить не только свои деньги, но и чужой труд.

Можете купить частный дом и этим сами заниматься.

Особенно отрезвляет очистка тротуаров от снега утром перед работой.

 

5% очень оптимистично! Где - то тут чуть-чуть повыше обсуждали сколько добавлять, чтоб не пролететь

 

Не делайте ставку. Остыньте и подождите, что случится с этой квартирой. Скорее всего цена завышена и никому не интересна. Предлагать надо будет меньше, а не больше.
Квартира дерьмо из 60х. Никакого ремонта на 60к не было, делите на три.

 

Ремонт косметический «под продажу» - видно даже по картинкам. Полностью согласна с предыдущим оратором

 

пол 1к, кухна ИКЕА, с установкой 7к, санузлы с плиткой и сантехникой, туалет 2к, ванна 4к. Покраска и побелка 2к.

 

Это понятно, что делали на продажу и что 60 они не потратили, а сверху хотят больше получить. Но с другой стороны, я сам не особо хочу даже таким косметическим ремонтом заниматься. Хочется жить)
А на счет того, что она никому не интересна - тут вы не правы. Вы смотрите с позиции человека, которому квартира НЕ нужна, а я с позиции того, кому надоело платить за аренду. И таких много. Я постоянно мониторю funda и квартир, которые снижают цену - их почти нет. Не в Эйндховене. Так что квартира точно улетит

 

для этого надо сравнивать цену на фунде и кадастровую.

 

а чем этот WOZ может быть полезен для человека, который думает, какую ставку делать, подскажите? если asking price и покупная сумма могут очень сильно отличаться от WOZ, скажем, на 100k.

 

Ну WOZ это же не market price. Но даже она растет на 20 тысяч в год))) О чем в данном случае это говорит?

 

как собственник, платите по ипотеке, скажем, 300 в месяц чистыми, еще 100 на общедомовые нужды, 150 за свет и газ, и, максимум сто в месяц на амортизацию унитазного бачка и покоробившейся икейской картонки. Если аренда за такую халупу дороже 700 всё включено однозначно надо брать. За цену, которая позволяет выйти в плюс.

 

Шутить изволите?) Такая будет 900+ без g/w/e. На вкус и цвет ... но халупа это вы сильно преувеличили. Видал я и похуже, и не только в этой стране)

 

вы эту квартиру уже ходили "живьем" смотреть?