Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

При фиксации ставки меньше чем на 10 лет, максимальная сумма ипотеки считается, исходя из ставки 5% годовых. Как следствие, макс.сумма становится прилично меньше, так что ваш эдвайзер прав.

 

"Indien een verschijnende partij de taal van de akte niet voldoende verstaat, verschijnt mede een tolk, die zo mogelijk ook beëdigd vertaler is, die de zakelijke inhoud van de akte vertaalt."

Где тут о том, что: а) переводчиком не может быть сам нотариус, б) переводчик должен быть beëdigd?

как он может (на практике) нести ответственность, если результат его перевода нигде не фиксируется? (перевод-то устный)

покупатель был не я, да и из-за такого откладывать покупку на несколько недель (со всеми вытекающими расходами) смысла не было - нотариус отлично владел английским, в том числе юридическим.

--- Сообщения объединены, 14 июн 2018, дата первого сообщения: 14 июн 2018 ---

это как?

 

Уважаемые рассветовцы! Очень рада, что мне посоветовали этот форум.
Как раз сейчас планирую брать ипотеку в городе Бреда. Прочитала все 83 страницы этой темы, поняла очень многое и более полезной информации пока нигде не встречала и спасибо всем за мое начальное "ипотечное образование". Но все равно чувствую себя в этом деле пока еще полнейшим чайником
Если у кого-то есть время (и желание), то прошу помочь мне закрепить пройденный материал и сделать "работу над ошибками".
Муж записал нас на просмотр дома, который обоим понравился (еще до моего прихода на этот форум) в райончике, который нам необходим. Но после прочтения темы я вижу в этом доме одни недостатки. Может быть, вы мне поможете "проанализировать" этот дом и разубедить меня, или же, наоборот, посоветуете отменить afspraak и даже не тратить время:

https://www.funda.nl/koop/breda/huis-40691995-ahornstraat-59/

Какие я вижу недостатки:
- Во-первых, странные фото гостиной, будто сильно отфотошопленные
- 1949го года постройки, то есть риск почти 100%, что строили его "наобум" из подручных материалов с деревянными перекрытиями, как и все здания тогда.
- Наличие винного погреба сначала порадовало, но сейчас я задумалась: каков риск повышенной влажности\сырости и всякой отсюда вытекающей (во всех смыслах слова) "прелести" в виде мокриц, плесени и т.д.
- Каков риск, что крыша не перекрывалась со времени постройки?
- Нет изоляции.

Заранее благодарю за помощь и прошу разъяснить еще пару моментов:
- Учитывая все вышеперечисленное, не совсем понимаю, все же, как торговаться? Ясно ведь, что 225 для этого дома очень дорого, а сколько можно скинуть, на ваш взгляд?
- Как все же работают техэксперты? Я нахожу фирму и вызываю этого эксперта прямо на просмотр, чтобы потом, исходя из его рекомендаций иметь понятие о цене и сколько сбрасывать?
- Заинтересовал этот Александр, которого тут рекомендуют. Может кто-то знает, работает ли он только в Роттердаме или в Бреде тоже? Пока не дозвонилась до него, на email не отвечает.
Спасибо огромное за помощь!

 

Да лаааааааааааааадно Блин, может и хорошо тогда, что не могу до него дозвониться

 

Может быть, тогда кто-то может посоветовать весь сопутствующий "персонал" в г. Бреда?
- Адвизера
- Переводчика
- Техэксперта
- Таксатора

И кого там еще нужно

 

гидроизоляция или есть или ее нет, от наличия винного погреба как бы не зависит. крыша черепичная, чего ее перекрывать, если стропила не сгнили.
А вообще содержательные вопросы лучеше задавать продавцу, а не толкователям кофейной гущи на форумах.

 

Так мне продавец прямо и ответит на мои вопросы? Скажет, например: "стропила сгнили, но вы держитесь"? Че-то не верится. Толкователи кофейной гущи как-то надежнее)

 

это обязанность продавца предупредить обо всех известных ему недостатках

 

Ээээ, обязанность продавца - честно ответить на поставленные вопросы. Т.е. если про стропила не спросить, то и хорошо. Ответ "не знаю" кстати тоже засчитыаается.

 

извиняюсь за вмешательство в, но ты в корень смотришь или куда? Ключевое слово тут не ответ, а «честно» - если мокрое пятно на стенке - ответ «не знаю» годен, а если продавец его краской замазал, и оно уже «скрытый дефект», то тот же ответ все ещё честный?

из блокнота «ТО под подушкой»

 

https://www.eigenhuis.nl/huis-verko...borgen-gebreken-na-verkoop/verborgen-gebreken

 

@valeria ,vve устами @marshaal a говорит,что нельзя молча замазывать. Т.е. гнилую крышу никак нельзя продавать.

 

почему нельзя? продавать гнилую крышу можно без разговоров. нельзя соломкой прикрыть и сказать: понятия не имею, что там дырка была.

ЗЫ: так, что ли?

 

Всем, добрый день!
Посмотрели дом, всё понравилось , но смущает одно: begane grond - наливной, теплый пол, батарей/радиаторов нет. Дом 2015года. Цвет пола - я бы такой не выбрала, но это не критично. Есть кое-где вмятинки, маленькие(диаметр 0.7-1см), потертости и отсутствуют плинтуса, просто бортики такого же цвета что и пол.
Как думаете, покупать/связываться с таким полом? На сколько это долговечно/надежно (не хотелось бы зимой остаться внизу без тепла)? Какие вопросы задать по этому полу (может насчет гарантии)? Посоветуйте плиз!
И ещё момент, предполагает ли такой пол косметический ремонт ? Я прочитала, что один из минусов- это демонтаж таких полов, трудоемкий.

 

Так наливной, всмысле покрытие пола наливное, или теплый пол - всмысле отопление встроено в пол?

 

Вот такое описание :
De gehele begane grond is voorzien van een moderne gietvloer alsmede strakke afgewerkte wanden.