Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Согласен! У соседей аскинг прайс был 335к и это нарисовал макелаар в своём сравнительном отчёте. Однако в кадастре квартира соседей реально продалась за 365к (почти на 10% больше).

С другой стороны, от бесплатного сервиса ожидать 100% точности и не стоит. Это так, индикатор +/- 10%.

 

Ну и без сервиса +/- 10% понятны
У меня тоже они базировали на трансакциях недвижки, которая не очень подходит по типу. Ну как-то в итоге получилось показать стоимость, которая мне как раз и кажется реалистичной

Еще один источник оценки.

Кстати, никаких анкет не требовали. Эти ребята специализируются на большом Амстердаме и всякие Гааги им, похоже, не интересны в плане коммерции.

 

Можно посмотреть woz-waarde окружающих похожих домов за последние годы
https://www.wozwaardeloket.nl/

 

тема не устарела, читал с первой страницы, вся информация довольно up-to-date . Это ж Европа, что тут за 10 лет может поменяться

 

Мы этот квест проходили с ноября 2017 по февраль 2018 Исходные данные такие же: КМ > 30, ВНЖ временный, в NL неполных 2 года. Примерный алгоритм действий: 1. Перечитали все темы этого прекрасного форума, связанные с ипотекой
2. Назначили в двух разных банках первую ориентационную встречу. Результат встреч: ING согласен только на 90% от стоимости жилья ABN AMRO потребовал перевести к ним все расчетные счета.
3. Позвонили Александру (ипотекадвизер), назначили с ним встречу. Он подробно рассказал, на какую сумму мы можем рассчитывать, какие банки нас могут прокредитовать, показал примерный расчет всех затрат, связанных с ипотекой, и покупкой.
4. Поиски жилья на фунде.
5. Смотры, торги до победного. Здесь надо иметь ввиду, что торг сейчас не вниз, а вверх. Мы начали торговаться с +5т. Но выстреливать начало только на +20 Это Амстердам.
6. Подписание предварительного договора купли-продажи,
7. Александр был посредником между нами и банком (банк Nаtioanale Nederlander). Сообщал какие документы нужны, проверял и прочее. Как только утвердили ипотеку, назначили дату передачи ключей, и подписания у нотариуса. Ну и все.

 

А как это происходит? Через почту? На встрече? С адвайзером? Как долго торг идет?

 

Ввиду сумаcшествия на рынке жилья, woz моей недвижки отстает от рыночной оценки процентов на 30. Gelukkig maar

 

Сначала находите на фунде интересующий объект. Через контакты на фунде договариваетесь о просмотре. После просмотра, если все понравилось, берете у маклера продавца (ну или непосредственно у продавца) контакты и е-майл. Составляете бид и отправляете. Образцы бидов здесь в теме были, хорошие. Еще в биде мы указывали пару слов о себе, что наша ситуация уже оговорена с ипотекадвизером, который уверяет в высокой вероятности беспроблемного получения ипотеки и данные ипотекадвизера (с его согласия конечно). И так много раз пока не выстрелит. У нас сначала было пусто-пусто - даже не отвечали совсем ничего. А потом сразу два продавца почти одновременно сообщили о положительном решении. Ну тут уже мы выбирали, конечно По срокам, очень по-разному. Когда решение положительное, ответ был примерно через неделю. Если не отвечают, скорее всего ваш бид перебили. Повышать ставку было нельзя.

 

Спасибо за подробный ответ. Кредит на всю сумму-то в итоге удалось получить?

 

Ага. Даже получилось успеть на 101%. Банк офферту прислал под рождество как раз

 

спасибо!
вообще ситуация странная получилась, потому что на просмотр мы ходили самостоятельно, когда еще не было адвайзера. сами списались с человеком, который показывал квартиру (с его слов он друг хозяина, не макелар), после чего получили ответ, что мы очень понравились им и наш вариант (+10% к начальной стоимости, но со всей техникой и мебелью) их устраивает. теперь вот вопрос, как бы так деликатней объяснить адвайзеру, что часть его работы мы сделали сами и что с него теперь только ипотека. завтра идем встречаться с хозяином, будут какие то напутствия? еще один момент, могут ли спрашивать об авансе? в Амстердаме такое практикуется? какой процент и как это оформляется по документам?

 

Уважаемые форумчане, есть ли у кого-то опыт получения ипотеки с NHG в, так сказать, расширенном варианте - met energiebesparende voorzieningen? Насколько я смог разобраться - основная суть сводится к тому, чтобы в valuation report все энергоэффективные элементы дома были обязательно перечислены. Но, наверняка есть подводные камни в этом процессе. Логично предположить, что стоимость energiebesparende voorzieningen должна покрывать разницу между 265к и стоимостью дома? Не хочется оказаться в ситуации когда будет отказ по NHG (по причине, например, несоответствия дому стандартам энергоэффективности), когда договор уже будет подписан. Помогите советом, кто может. Спасибо!

 

на удивление наш адвайзер смог договориться о биде в 500 тыс с мебелью (весьма высокого качества). стартовая цена была 460, WOZ 450тыс.
при этом нам подтвердили, что мы выиграли бид.
честно говоря, немного смущает то, что все так легко и просто оказалось и думается, что не слишком ли много поставили/переплатили? (хотя как я понял, то и +15-20% считается нормой для Амстердама).
адвайзер говорит, что цена более чем адекватная и что в этом же доме (Ява айленд, 87кв м) продается уже со старта за 500тыс похожая квартира.
многие знакомые пол года искали свои варианты, а у нас третий просмотр и ставка сработала, вот и обескуражены немного..
кто что думает по этому поводу?

 

Что это пол ляма евров ...

 

да, аренда до 2053года, но хочется именно "свежий" дом, а такие только на арендной земле.
почему оверкилл?

--- Сообщения объединены, 3 апр 2018, дата первого сообщения: 3 апр 2018 ---

но при этом выплата не приевышает текущий платеж за арендуемую квартиру.

 

это где такое возможно?