Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

Да, хозяева вам ничего не должны уже, тем более что все было в порядке при проверке. Но, я думаю, есть смысл обратиться к хозяевам, может есть гарантия на работы по починке стока от исполнителя этого ремонта. И затем спросить уже с исполнителя.

 

что так пессимистично-то? вроде как даже за поломавшуюся посудомойку можно денег с хозяина предыдущего сбить.

Продавец должен предоставить дом в состоянии пригодном к проживанию + о проблеме он знал и уверил вас, что она устранена. Оказалось, что нет.

В акте на покупку и в пояснении к нему такие вещи вроде-бы декларируются - почитайте внимательно.
http://www.doenmakelaars.com/pdf/To...t koopovereenkomst eengezinswoning Engels.pdf - пояснение к пункту 5.3

Вроде есть организации работающие на добровольных началах, которые могут по крайней мере проконсультировать по подобным вещам

 

как WOZ связан с ипотекой? дом продается WOZ+20%. предположу что могут не дать?

 

Банк, в процессе оформления ипотеки, требует независимую экспертизу состояния дома, в экспертизе указываются все косяки с оценочной стоимостью - суммарно вычитаемых из продажной стоимости...

 

спасибо!

 

У мну требовали обе (abn amro)

 

Наш адвайзер говорил, что если включать условия строительной экспертизы в предварительный договор, то банк (в нашем случае Aegon, а не банк) хочет репорт эксперта в пакете документов на ипотеку. Поэтому мы сделали экспертизу по быстрому, перед подписания предварительного договора и не включили этот пункт.

 

Не я просто перестраховался. Добавил в проект предварительного договора условие: финальная стоимость = согласованная цена - стоимость ремонта по независимой экспертизе, которую принимает банк выдающий ипотеку

 

Всем привет. А есть где-нибудь FAQ для полных чайников, кто ни разу в NL ничего не покупал?

Исходные данные: KM, > 30 лет, 2 года в NL, зарплата стандартная для KM limit, виза на 5 лет, постоянный контракт.

Сразу куча вопросов:
1) На какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать? (вроде есть какой-то лимит, забыл как он называется). Нужно ли обращаться только к банкам, или есть еще конторы, выдающие кредиты? И что примерно на эту сумму можно купить, рассчитывая например, на часовой commute до Амстердама на транспорте?
2) Что обычно нужно предоставлять из подтверждающих документов от работодателя (зарплатные листки или типа того)? Если я поменяю работу, и новый контракт будет годовой (такие обычно дают при оформлении), повлияет ли это как-то на решение о кредите?
3) Есть ли какие-то ипотечные консультанты, которые могут подобрать оптимальный банк/условия, и сколько их услуги обычно стоят? Есть ли смысл к ним обращаться, или можно и самому все нагуглить?
4) Аналогичный вопрос про маклера - есть ли смысл обращаться, и окупается ли его работа?
5) Сколько в среднем по времени занимает процесс, и сколько своих денег требуется?
6) Какие-то подводные камни, неочевидные со стороны?

Tnx

 

У нас пару-тройку месяцев назад были теже вопросы. Начните с изучения этой темы форума - это просто бесценный кладезь информации! Здесь есть ответы на все ваши вопросы. Кстати, благодаря этому форуму, мы обошлись без помощи маклера. Все ставки делали сами. За помощью обращались только лишь к ипотекадвизеру, которого также нашли на этом форуме.

Я согласна с @Lanatje с каждым словом! И также очень рекомендую Александра. Благодаря ему все прошло гладко и быстро и сейчас мы уже живем в собственном жилье.

 

Door het versturen van dit formulier geef ik de makelaar toestemming contact met mij op te nemen . Просто так не показывают.

 

Не обязательно указывать реальные данные. Используйте фантазию

 

ну не совсем, эти чуваки берут бесплатную vraagprijs с фунды, а не цены продажи из кадастра

 

Спасибо. Тему-то я "по диагонали" смотрел, но во-первых, ей больше 10 лет и многие ответы явно устарели, во-вторых, у меня нет постоянного ВНЖ, что явно влияет и на выбор кредитования, и на процентную ставку. Соответственно, интересен опыт тех, кто проходил этот "квест" в последний-предпоследний годы. Здесь на форуме довольно много КМ, неужели все снимают только и никто не покупает?

За контакты адвайзера спасибо.

 

доброго времени суток всем.
знакомые посоветовали макелара/мор.эдвайзера. такой себе 2 в 1 и за 3000 евро.
такое вообще бывает? на сколько ценник адекватен для Амстердама?
выслал даже предварительные расчеты, похоже на правду?

Additional fees purchase apartment
Purchase price € 500.000,00 KK
2% transfer tax € 10.000,00
Notary fee € 2.000,00 Including translation fee
Advisor's fee € 3.000,00
Valuation fee € 400,00
Technical inspection € 350,00
Settlement local taxes € 750,00 (to be paid between 0105 and 311218)
Total expenses € 516.500,00
Amount of savings needed € 16.500,00
Mortgage needed € 500.000,00 Maximum mortgage amount based on the expected marker value of Euro 455.000,-
Indication mortgage instalments
Total mortgage € 500.000,00
Assumptions:
Term mortgage 30 years
WOZ value property € 450.000,00 Assumption
Assumed interest rate 2,39% 10 years fixed
100% annuity based mortgage loan
Gross monthly instalment € 1.947,00
Net monthly instalment € 1.629,00


заранее спасибо всем отписавшимся

 

Чтобы получить письмо от маклера (а не цифру на сайте) на фантазийный е-мейл?
Я пыталась про свой дом посмотреть любопытства ради. Ни один из предложенных как аналог, вообще говоря, не подходил. Со второй попытки отметила пару как похожие (хотя на самом деле с очень большой натяжкой), и получила предложение заполнить анкету. Спасибо, не надо.