Что лучше для ипотеки (Кенисмигрант или обычный контракт?)

Вообщем расклад такой: 183700 на 30 лет, 43700 моих, 140 банка, annuiteit, фиксация на 5 + 2 года под 3,8 %. Как это в сравнении ?

 

судя по рбк в голландии недвижка по падению цен в первых рядах.
нет уверенности в завтрашнем дне, где оно будет-завтрашнее дно?

http://realty.rbc.ru/articles/15/07/2013/562949987922463.shtml

и сколько "продвинутых инвесторов" погорело на вложениях в испанию и тд

 

3.8% - вроде многовато по нынешним временам.

 

по идее приплачивать должны (если рассматривать ипотеку как средство привязки спецов к одному месту/стране)

 

на 7 лет - нет

 

А почему так мало (186к)? Или вы столько и просили?

 

Столько и просил, дом стоит 175 kk

 

Написал письма 5 разным адвайзерам, жду результата. А как насчет времени фиксирования, как сейчас лучше сделать, сразу на много, или на год, посмотреть если пойдет вниз, зафиксировать еще на год и так пока не начнет повышаться ?

 

Так, получил два ответа 3,95% на 10 лет (у ABN было 4,25% на 10лет) или на 7 лет и ниже процент чем в АБН, на сколько ниже пока не говорят, с одним договорился на завтра.

 

Адвайзер предложил на 7 лет под 3,7 % на 10 под 3,95% и на год под 2,7% какой бы выбрать между годом и десятью, кстати за 10 лет планирую выплатить всю ипотеку. В Бельгийском банке Welke.

 

При таких низких надо брать сразу на 10 и выплачивать досрочно

 

на самом деле процент как таковой не сильно влияет на нетто сумму(с учетом налогового возврата, чем больше платите ренту, тем больше возврат)... вы попросите нетто суммы в месяц огласить и сами увидите что при 2,7% и 3,7% в месяц будет примерно одинаково+- 30-40 евро разницы может, тем более сумма ипотеки у вас небольшая... зато 7 лет вы знаете что вас ждет и сколько надо будет платить... вдруг через пару лет жизнь наладиться, кризис пройдет и проценты пойдут в гору? обидно будет...

 

Вам с вашей долей можно и немецкую ипотеку попробовать. И цену процентов на 10 понижать, а то и больше.

 

Я за 10 лет тоже

 

Брутто у АБН (3,8% на 7 лет) = 234843 e у Welke (7 лет 3,7 %) = 226692 имхо разница в 0,1 % уже существенная, на 10 лет фиксации разница еще больше.... На возврат особо не смотрю, т.к. рулинг, да и думаю отменят его в скором времени. Хотя я солидарен что с таким % можно на 10 лет взять и не париться, даже если упадет, максимум на 1...2% падать то уже некуда, а вот подрасти может больше. Хотя я не разу не финансист.

--- Сообщения объединены, 17 июл 2013, дата первого сообщения: 17 июл 2013 ---

Про немецкую ипотеку слышал, но никто из адвайзеров ее не дает, говорят у них объем финансирования в Нл порядка 10 млн, т.е. очень мало, и шанс взять крайне мал. Хотя хз конечно. А вот на счет цены не понял? какую цену понижать на 10% ?

 

Цену покупки, извиняюсь, что непонятно выразилась. Сейчас время покупателя. Поэтому надо жестко торговаться. А немецкая ипотека дает 2,8 % тут про неё инфа то что объем маленький, не страшно. Не так уж много голландцев имеют стартовый капитал при покупке.

 

За ссылку на duitsehypotheek спасибо, я им письмо написал уже на общую почту (info@xxx), посмотрим что ответят. В первоначальную цену (175) я включил гараж (garage box) и всю мебель в доме, гараж по скромным подсчетам стоит 14...20 000е, так что на 10% вниз я как раз и сторговал. Получилось не сразу, но через 2 дня после предложения маклер позвонил и сообщил что хозяин согласился, (сам он был этому удивлен).

 

[quote

За ссылку на duitsehypotheek спасибо, я им письмо написал уже на общую почту (info@xxx), посмотрим что ответят. В первоначальную цену (175) я включил гараж (garage box) и всю мебель в доме, гараж по скромным подсчетам стоит 14...20 000е, так что на 10% вниз я как раз и сторговал. Получилось не сразу, но через 2 дня после предложения маклер позвонил и сообщил что хозяин согласился, (сам он был этому удивлен).[/quote]

Вот-вот, рынок уже на дне, а они всё удивляются. Я вот жалею. что не начала с 20% скидкой, ибо продавец сразу согласился на предложенную в 10 %

 

Попробовал выторговать у ABN-AMRO те же условия, - сказали что невозможно дать лучшую сделку чем была обсуждена.

--- Сообщения объединены, 18 июл 2013, дата первого сообщения: 18 июл 2013 ---

Почитал вот тут http://www.gelderlander.nl/algemeen...seur-duitse-hypotheek-heeft-nadelen-1.3845890 похоже они дают в основном только людям с постоянным контрактом.

 

А гонорар адвайзеру включен уже в этот расчет?