Rentemiddeling и renteafkoop

Подскажите пожалуйста что такое rentemiddling и почему rentemiddeling в ABNAMRO выглядит подозрительно выгодно. До окончания срока фиксированной осталось 8 лет. За 100 евро предлагают снизить ставку, это окупится за 2 месяца. При этом renteafkoop окупится только за 7 лет.

 

Rekenvoorbeeld
Mike heeft een hypotheek met een rentepercentage van 5%. Dit rentepercentage staat nog vier jaar vast. Als hij op dit moment voor een rentevasteperiode van tien jaar kiest, is de rente 2%. Dit is een groot verschil en Mike wil daarom graag rentemiddelen.

Als Mike gaat rentemiddelen loopt de hypotheekaanbieder vier jaar lang 3% rente mis (het verschil tussen 5% en 2%). Dat is in totaal 12% rente die de hypotheekverstrekker misloopt. Om dit te compenseren berekent de hypotheekaanbieder renteopslag. Mike zijn nieuwe rentevasteperiode is tien jaar. 12% over tien jaar is 1,2% opslag per jaar.

De nieuwe rente van Mike wordt dus niet 2% maar 3,2%. Zijn maandlasten gaan dus behoorlijk omlaag in vergelijking met de 5% rente die hij betaalde.