Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

да, конечно, и несколько других тоже.

 

тогда, если в наружной стене протечек и щелей нет, то можно и взять. У вас есть простор цену повышать.

 

Банк больше 150к может и не дать, кстати. А если даст, то банку больше 300 получится, теперь ведь возвращать нужно (с потолка, считаю плохо)

 

это своё, аренду с процентами надо сравнивать.

 

Согласен, тока я бы пошел дальше сравнения кэшфлоу и рассмотрел сценарий:

Сегодня 175к
Ч/з 5 лет 150к
Проценты по ипотеке за 5 лет 15к нетто
Аренда нетто 700, за 5 лет грубо гря 40к

Выходим в 0. Но нет рисков с физ. объектом.

 

надо среднее по всем сценариям - основной сценарий, что недвижка растёт со скоростью инфляции (или даже среднего дохода/уровня благосостояния).

--- Сообщения объединены, 6 июл 2018, дата первого сообщения: 6 июл 2018 ---

 

В долгосрочной перспективе 100%

 

@marshaal с такой доходностью в 10к ренты и 3к роста по инфляции в 2% объект переигрывает фондовый рынок.

Наверно что-то с assumptions не то, или недвига о которой мы говорим очень удачна коммерчески и сидит в каком-то супер-сегменте.

 

Именно. Поэтому я смотрю на эту квартиру трезво, а вы нет. Я бы сейчас в Эйндховене уже ничего не покупала. Поздно. Не продадите вы ее потом за 175к.

 

а правильно тогда считать, что инфляция растёт одновременно с ростом среднего дохода/уровня благосостояния? И что чего тормозит?

 

так давно

 

Может и опустятся цены в перспективе 5 лет относительно 2018 (на 2019, кстати, опять обещают рост +7%). А через 10 лет? Мне кажется, Эйндховен будет расти и дальше. За кредит+VvE+g/w/e выйдет на 100-150 евро в месяц больше чем сейчас за аренду полу-дома 40х годов. Довольно заманчиво. Учитывая NHG, при каких-то совсем неблагоприятных раскладах, можно всегда "положить ключи на тумбочку и выехать из квартиры, как будто все это время ее снимал", разве не так?

 

Вот тут я призываю быть аккуратнее. Есть мнение что NHG покрывает остаток долга после того как с клиента брать больше нечего, а на первом этапе будут изымать излишки с ипотекобрателя.

 

Ипотекодателя. Ипотека - это залог в виде свежеприобретенной квартиры. Банки под него дают кредит. И подстраховавшихся при этом, на случай паления рыночных цен, гос гарантией. Поэтому кишеи они мотать не будут, просто покроют невыплаченный остаток долга в случае вынужденной продажи, если залогодатель самостоятельно этого сделать не сможет или смоется вовсвояси. Самому залогодателю от уменьшенного долга ни холодно, ни жарко, он все-равно будет должник на всю оставшуюся жизнь. А банку хорошо, надёжно с государством за спиной.

 

тут тоже есть детали, страховка не покрывает банку 100 процентов, а только процент от убытков при вынужденной продаже. И, да, заемщику это не очень помогает, долг-то остается.

 

если кому интересно, предложил 181 и проиграл. (по правде сказать, все доступные квартиры за 175 с похожими параметрами точно хуже этой)
Через полгода в кадастре, ради интереса, узнаю, сколько была выигрышная ставка.

 

покритикуйте плиз https://www.funda.nl/koop/hoofddorp/huis-40614648-citius-3/

Cобираюсь покупать (выграл мой bet), но есть сомнения.
p.s.
Cемья из четерёх человек

 

для четверых хороший дом, хороший район. сад может хотелось бы побольше. если не секрет какая ставка выиграла? сам ищу там же, но нужен немного больше дом.

 

По-моему чудесно. Полоса 09 для посадок используется не часто, так что шума от самолетов много не должно быть. На вылет 27 они уже высоко будут.
Сколько вы предложили, если не секрет?

 

после подписания напишу а то ещё перебьёте

судя по https://www.hypotheekrente.nl/rente/5-jaar-rentevast/80/#overzicht
есть желание взять в ипотеку 80% на 5 лет а остальное добавить своими чтобы не переплачивать лишнего

есть ли тут ипотечные клиенты lloydsbank или Obvion?

есть ли какие то нюансы в ипотеке не от топ банков?