Покупка квартиры (ипотека и прочие радости)

(я сто лет ждал, когда смогу наконец использовать эту фразу! )
Чтобы новую тему не создавать, задам вопрос в этой:
Фиксировать или не фиксировать процент по ипотеке на 20 лет?
Сейчас на 20 лет выдают где-то 3,10-3,15%.

 

Мне стоило добавить вводные:
- затрахался (простите мой французский) вписывать себя в ниши достатка, понятные голландцам и ипотекам. У меня очень разные заработки из очень разных источников, пока докажешь, что ты не верблюд - похудеешь кило на 20. Т.е. если за небольшой штраф в виде чуть более высоких выплат можно будет повторного такого забега избежать - я переживу.
- не очень хочется при (потенциальной) продаже и смене дома лет через 5-10 - снова это всё проходить, т.е. фикс на 20 лет решает и эту проблему тоже.

Вопрос, наверное, немного подумав, стоит ставить так:
Потеряю ли я за 20 лет больше или меньше условных 10к евро, зафиксировав сейчас процент ипотеки?

P.S.: Эту тему всю прочитал от начала до конца, ответа для себя в ней не нашел.
Друг @Канарейки 9 прогнозирует, что в НЛ будет как в Швейцарии: адски дорогая недвижимость и минимальный процент ипотечный. Любопытны ещё мнения.

P.P.S.: Знакомая маклер, которую подвязал на таксацию (ей верю полностью, голландка, хорошая тетка, будем дружить и после всех приключений), уверяет, что сейчас ценына дома в Алмере - пузырь, ибо спрос адский. Но, мол, друг Миша, извини, ты сейчас купил его за 360, а через пару лет за эти деньги ты его уже точно не продашь, цены должны, мол, рухнуть где-то до 300. Чем меня озадачила, но я решил забить. Ибо имею свои взгляды на грядущую роль Алмере в Голландии и роста цен в связи с Флориадой 2022 (инфраструктура уже огого, будет еще лучше) и ростом Амстердама (некуда) в частности.

 

Так дорого ж! Где он, этот Амерсфоорт, мне на работу мотаться далеко. Хотя сейчас смотрю - сравнимый по площади дом на Didopad 2 продают за 485. Трындец. Но дом сравним только по площади, всё остальное в упадке - непонятно, за что такие деньжищи.
Я подозреваю, что то, что я покупаю в Алмере за 360 - в Амстелвеейне стоило бы 430-450, а в Амстере и подумать страшно.
UPD: глянул на Фунде - поперхнулся - сравнимые дома в Амстелвейне = 750. И их всего 3. Ну нафиг...

 

Я хвастаться потом буду, когда закончится всё. Ты лучше по ипотеке прокомментируй, тебе же наверняка есть, что сказать!

 

Нифига себе...
В Алмере просто очень всё аномально с ценами - помимо того, что они взлетели за последний год где-то на 100к - они взлетели очень точечно. Т.е. есть вполне крутые дома (которые нынешние владельцы покупали за 400к 15 лет назад (!!!) сейчас можно легко купить за 300 и без торга. А есть всякие левые "вот вам разваливающийся tussenwoning с микросадом, тут марихуану выращивали, их всех скрутили недавно, а мы быстро сделали евроремонт (сделали ужасно и он уже пошел по швам) и продаем теперь за адские деньги" - так там паломничество на день открытых дверей и 20 человек за него бьются. Местные маклеры в шоке и на прямые вопросы разводят руками.
Еще из примеров "а у нас теперь как в Амстердаме": мне вышеупомянутая чудесная маклер еще до выставления на Фунду дом предложила за 325. В прекрасном состоянии и т.д., но со своими практическими минусами. Мы отказались, дом выставили на Фунду и продали за 365+.
Что-то я как-то дофига знаю теперь про недвижку в Алмере, как оказалось...

Вопрос всё еще актуален:
Что делать с % по ипотеке?!

 

Каков был штраф?

Я задал все свои щекотливые вопросы адвизёру письменно, жду ответа вот...

 

Это на 20 лет. На 10 она где-то 2,3-2,5 будет.

- Нет места для хранения вещей (от слова "совсем") типа багажника для авто, лыж, колёс машины и т.д. Ну и внутри дома с кладовками швах.
- Нет места для хранения велосипедов и нет места для того, чтобы это организовать (только уменьшать сараем и без того маленький сад), с передней части дома - тоже никак. А у нас великов минимум 3, будет 4 скоро + мотоцикл.
- Дом позиционировался как 2-onder-1-kap, по факту это скорее tussenwoning, такие же маленькие садики соседей наседают на твой в бОльшей даже степени, чем обычный tussenwoning с общим проходом с дальней стороны сада, так как в этом конкретном районе садики в полушахматном порядке, т.е. твой конкретный забор граничит даже не с 3 соседями, а 5. Они специально не стали фоткать сад сверху, подозреваю. На GoogleEarth видно немного, насколько оно всё тесно там.
Собственно, всё. Частично решалось бы, если вернуть гаражу функцию гаража (расфигачив весь ремонт, пол с подогревом и вставив гаражную дверь за доп.деньги), но даже это не помогло бы садику и куче соседей. И не решило бы проблему стиральной, которая сейчас тоже в б.гараже и больше её особо нигде не сделать.
А так дом очень милый, да, редкий случай, когда нашелся дом настолько близко к идеальному (в нашем понимании). Хотя меня в нём не покидало ощущение тесноты и давящих стен, при 180м2 площади.

 

куда она там выросла, я не знаю
я наблюдаю пока что обратную картину
год назад взял на год по 1.6
в этом году на год по 1.4
(по ипотеке долг _меньше_ 2/3 marktwaarde.. причём если кому интересно - marktwaarde в этом случае считают как сумму всей недвижки в Нидерландах на человеке, а не по одному объекту)

я в 2006 зафиксировал 4.3 на 10 лет
больше такой глупостью заниматься не буду - даже с учётом роста ставок в 2006-8 годах, всё равно каждый год фиксировать на год - было бы выгоднее