А все-таки, чем кризис грозит простому обывателю?

Да, это было бы неплохо. Не, на практике эти все активы реструктурируют и продают (кому-нибудь). Ну либо весь банк кто-нибудь покупает.

 

Я, пожалуй, вернусь к своим "баранам". У меня стоит вопрос: покупать сейчас дом или ждать.

С одной стороны: недвижимость может подешеветь в ближайшее время, но едва ли намного. То есть имеет смысл ждать, но едвали это принесет большой выйгрыш.

С другой стороны: процент по ипотеке пока растет (из-за нестабильности). То есть ждать опасно, тат как потом за тот же дом в месяц придется платить гораздо больше. Однако в долгосрочной перспективе процент (наверное сразу как экономика начнет восстанавливаться) должен упасть, иначе банки будут не в состоянии продавать ипотеку.

То есть вывод напрашивается примено такой: нужно либо брать прямо сейчас, либо ждать несколько лет.

Чего скажете?

 

[/QUOTE]в 3м квартале цены на дома в голландии упали (на 0,3%)это произошло впервые за последние 18 лет...
GENEVA, Oct 9, 2008 - The global economic crisis is likely to cause
an upsurge in suicides and mental illness as people struggle to cope with
losing their homes or livelihoods, the World Health Organisation warned
Thursday.....

 

для дома за 200.000 падение в абсолютных величинах составило 600 евро.
мда, впечатляет.

на выросших процентах по ипотеке потери будут на порядок выше.

конкретно Вудману: ваши выводы верны.

ИМХО, процент по ипотеке цикличен, в 2006 году был самый низкий, сейчас как раз на кривой роста, через 2-3 года будет на пике.

то есть, если хочется низкого процента, возможно, придется ждать 5-6 лет.

а сейчас процент еще терпимый и фиксировать его лучше на 10 лет.

дом, как я понимаю, уже присмотрен, договоренность о цене достигнута и с адвизером все согласовано?

иначе, вы слишком рано стали задаваться вопросом. возможно, до факта покупки еще год.

 

важно не абсолютное значение а 18-летний тренд который сломался
в Штатах тоже не за 1 месяц на 30% подешевели
понятно что тут такого пузыря не будет, но все-таки
ну и потом не забудьте сюда инфляцию прибавить и учесть то что 0,3% это не годовая величина а квартальная

 

Вудман, для вас я только дам информацию для размышления -- как всегда только факты

В Голландии в конце 70х годов цены на жилье упали на 50% и восстановились до прежнего уровня лишь в начале 90х.
Многие эксперты говорили о новом формирующемся пузыре на рынке недвижимости в Нидерландах еще в 2004-5 годах, когда цены на жилье начали расти на 5% в год
И еще один факт -- в 2007 году в Голландии было построено рекордное кол-во нового жилья (видимо ориентировались на рост покупок который был в начале-середине 00)

 

Re: В Голландии в конце 70х годов цены на жилье упали на 50%
Re: как всегда
откуда дровишки?
ПС на самом деле при покупке для жилья для жизни выплаты - процент умноженный на стоимость гораздо стабильнее, чем каждый сомножитель по-отдельности.

 

:blink: кризис на рынке недвижимости голландии который начался в 1979 году

 

я тут на досуге историю архитектуры почитываю, сегодня попалось:
"в апреле 1919 года отлель "Дес Индеш" был куплен за 1.335.071 гульденов, в сентябре 1973 продан за 1.380.000 гульденов."
на мой взгляд лучше любого успокоительного, а на ваш?

 

какое ж тут успокоительное, за 54 года он подорожал на 1.380.000 - 1.335.071 =~ 45 тысяч гульденов! (это 3% за 54 года, офигеть) А на сколько гульден подешевел за это время я даже боюсь думать ))

(я думаю что вы с цифрами могли чтото напутать)
Валерия вы нас тут не пугайте так, а то и правда "депрессия" начнется!

 

Ощущение что надо действовать и действовать именно сейчас - оно опасно само по себе. Эмоции... А вы подумайте спокойно: возможно ли предположить что это ощущение ошибочно? Хотите ли вы в такой вот спешке "ловить момент"?

Вот, например, когда вы дорогу собрались переходить, а грузовик совсем близко, как поступить: бежать (т.к. это послдний шанс перейти дорогу), или все-таки подождать пока можно будет спокойно перейти?

 

я правильно понимаю вас, Балбес, в том смысле, что те, кто решил "не перебегать дорогу" при покупке российской недвижимости в свое время, уже превратились в скелеты возле светофоров?

 

угу, а те кто в 79 в Голландии купили, к 90му году в скелетов превратились а дом так с выгодой для себя продать и не смогли

я думаю Вудману не надо никого слушать, а просто принять для себя решение - нужен ли дом именно сейчас? готов ли он платить нынешнюю ипотеку? Если да, то покупать и после этого не оглядываться назад что бы не произошло. а что произойдет никто не знает, т.к. если бы ктото знал прикуп, то жил бы в Сочи B)

 

Процент по ипотеке растет не из-за нестабильности, а из-за того, что Европейский ЦБ не снижает ставок.

При дальнейшем развитии кризиса ставки будут снижены, чтобы поддержать экономику (бизнесам проще денег снять).

Что все забыли какие были низкие проценты по гипотеке в крах дот комов? Я помню Рабобанк 2.25 на год.

Далее: откуда уверенность, что " недвижимость может подешеветь в ближайшее время, но едва ли намного"?
В штатах падает и дна не видна. В Англии начала падать. А в Голландии все заговорённые?

ИМХО, надо ещё подождать. Пока Европейский ЦБ начнет резать ставки. Потом брать ипотеку, фиксировать процент надолго, и покупать дом, который давно выставленный на продажу и торговаться, напирая что дальше будет хуже.

 

Мы говорим о покупке дома чтобы в нем жить (а не как вложение средств), не так ли?
Очень может быть что тогда критерий "дом который уже давно продается" отходит эдак место на десятое...

 

Может и не так А может и так.

А может пока можно снимать.

Но, сам пусть решает сам. Я только высказал своё имхо.

 

Не далее как вчера ставка ЕЦБ снизилась до 3,75 Только выдаваемые кредиты высчитываются не по ней, а по ставке EURIBOR, которая сейчас находится на уровне 5,4 и даже на снижение ставки ЕЦБ не отреагировала (может сегодня вниз дернется)?

Короче, вполне может быть и так, что снижение ставки ЕЦБ не повлияет на "степень доверия к кредитам" и ставки по кредитам останутся высокими. Обычно ставка EURIBOR следует в кильватере ставки ЕЦБ, но в моменты финансовых истерик может вести себя непредсказуемо. Думаю, что в ближайшие 2 недели станет понятна политика ЕЦБ по повышению кредитного доверия и тренд роста EURIBOR.

 

Заметьте, я не смешивал тему перехода дороги и тему покупки дома! Я вообще говорил об опасности решений импульсивных (основываясь на "ощущении").

То что было в России в "свое время" оно же было в "свое время". Но никого кто бы превратился в скелеты я не знаю...

Таким образом: вы меня неправильно понимаете.

 

Всем читать и готовиться

http://vicsrg.ho.com.ua/stat/ogorod.htm