schuldsanering

какие ваши доказательства? В чем банку выгода и резон верить обещаниям?

 

@marshaal, вы в своём репертуаре говорите загадками и намёками. И понять вас частенько можно только тем, кто сам знает ответ.

Ну мы же не на сеансе эриксонновского гипноза, чесссслово.

Правильно я понимаю, что сдать дом в аренду можно только с согласия банка, а он это согласие просто не даст, и не даст потому, что банку выгодно ваше банкротство. Так?

 

А что происходит в том случае, когда закончились 30 лет ипотеки афлоссингфрай, а сумма на страховке жизни накопилась меньшая, чем надо вернуть банку? Надо перед этим успеть продать (или заранее озаботиться постепенным возвратом безбутовых процентов), а то тоже будет долг и начнут за него притеснять тогда уже пенсионеров?

 

В договоре с банком все расписано =)

 

взрослеете на глазах). Главное, не волнуйтесь, помните высшую мудрость Сократа ( ?) - я знаю, что ничего не знаю

буковки маленькие в общих условиях от банка и, ипотечный контракт, в целом, надо не только в руках держать, но ещё и понимать, и слушать, и (пере)спрашивать. За все годы работы я по-пальцам могу пересчитать тех новичков с нашего форума, кто всерьёз к вопросу подходил. Вы же не просто кредит у банка берёте, вы ипотеку=залог отдаёте, на 30 лет вперёд - это полжизни, кто знает какие сюрпризы за поворотом уготованы!

потому что. Точка

 

Банк не даёт разрешение на сдачу не из вредности, а потому что арендаторовмне выселишь без судебного решения, в случае вынужденной продажи - они защищены законом. В отличие от владельцеа-ипотекодателей

--- Сообщения объединены, 26 июн 2018, дата первого сообщения: 26 июн 2018 ---

а как ты сама думаешь? Есть такой великолепный голландский сериал/фильм/книга/спектакль De prooi - я бы его а школах вместо экзамена по экономике заставила пересказывать

 

Это не только вопроса ипотеки касается. А еще и.....Ну да ладно, не будем про это здесь.

Так, какие есть общие рекоммендации по уменьшению рисков, связанных с ипотекой?

Как @valeria указала ипотека берётся на пол-жизни, и кто там знает что будет через 30 лет.

Как вариант: не отказываться от российского паспорта, что бы всегда можно было "свалить".

Что еще?

 

А как же вариант сдачи до продажи?
Ну вот, раньше отсылали к первоисточникам, а теперь уже к сериалам. Сама я думаю так, как написала в вопросительной форме , но всегда же есть надежда. Я имела в виду, что могут быть какие-то менее жесткие схемы выплаты, когда долг меньше стоимости дома.

 

1. Не брать по-мaксимуму
2. Иметь хорошие фансовые буферы.

 

1) брать можно по-максимуму, если понимаешь, что отдавать тоже по-максимуму
2) фин буфер - вещь относительная. Банк даёт кредит, когда все и так хорошо. Когда плохо, он его хочет обратно.

--- Сообщения объединены, 26 июн 2018, дата первого сообщения: 26 июн 2018 ---

@Chary : беда не приходит в одиночку. От сумы и от тюрьмы страховки нет. Извините за банальности, до постов @marshaal вы ещё не повзрослели )))

--- Сообщения объединены, 26 июн 2018 ---

это, кстати, не только к ипотечным кредитам относится, просто по умному договору банк оказывается впереди всех кредиторов, включая налоговую

--- Сообщения объединены, 26 июн 2018 ---

там все первоисточники в одном флаконе. И не только собраны, но и растолкованы, к тому же

 

@valeria, у вас есть конкретные а не филосовские рекоммендации? Вот относительно вопроса создания семьи не только я но и другие попытались дать конкретные, чёткие рекоммендации, причём там не было рекоммендации отказаться от самой идеи создания семьи. Что-то типа такого по ипотеке у вас есть?

 

и что, банк хоть раз согласился поменять эти условия на более приемлимые для покупателя? (не такие драконовские)

 

можно. но он скажет "нет, спасибо, мы сами"

 

знаю один случай, когда и с голландским паспортом семья свалила в Новую Зеландию и послала банк в сад - вместе с ипотекой.

 

А я то наивная, стараюсь отвечать на вопросы, если могу... Вот, может быть раньше, чем я смогу осилить сериал (увы, не могу смотреть на работе), кто-то может в двух словах объяснить, какие сценарии имеет в виду банк, когда выдает ипотеку по такой схеме выплаты, что после окончания ее срока без всяких форс мажоров заведомо остается долг? Особенно интересно на фоне теперешнего ажиотажа покупки по вздутым ценам с торгами на повышение. На что все эти люди рассчитывают? Что они все - будущие миллионеры, и им неважно, что цены могут упасть именно тогда, когда им понадобится продавать?

 

дркгих у меня для вас нет

сейчас поменяли немного под нажимом АФМ и общественного недовольства. И кстати, понимая последствия всегда можно пошопить - условия у банков отличаются, но большинство смотрит, увы, только на циферки после запятой.

--- Сообщения объединены, 26 июн 2018, дата первого сообщения: 26 июн 2018 ---

idd

 

Общее «философское»: удивительно наблюдать, как взрослые образованные люди способны возводить своё невежество в ранг достоинств и пенять на зеркало, которое мешает им любоваться исключительно своими и своим подобными благодеяниями.

 

1/ Это калькулированные риски. Вопрос в толерантности риска, Чари как бы спрашивал о mitigation strategy.
2/ Не соглашусь: вполне конкретная. В случае исчезновения источника дохода, как долго протянешь без оного? За месяц недвигу не продашь без убытков, за год (на непадающем рынке) вполне можно. Если ипотека относительно небольшая (пункт 1), выход получается с плюсом

Как бы в этом и проблема.

С другой стороны, если суловная инфляция в 2 процента, то геометрическая прогрессия уменьшения долга за 30 лет сделает свое дело.
Риск в rollover кредита и отсутсвии субсидии (aftrek).

 

Ну вот, а вы говорите нету. А я уж испугался, что @valeria "сломалась" и превратилась в @marshaal

Т.е. я бы сформулировал рекоммендацию так на основе ваших слов:

Сравнивая ипотеки от разных банков смотреть не только на процентную ставку но и на общие условия договора, которые могут отличаться в разных банках друг от друга

Поговорить с банком по поводу изменения рисковых пунктов в условиях контракта.

 

“Gold is the money of kings, silver is the money of gentlemen, barter is the money of peasants – but debt is the money of slaves.”