Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.

переезд купленный дом. чеклист

Тема в разделе "Жилищный вопрос", создана пользователем terveg, 28 ноя 2015.

  1. terveg

    terveg Форумчанин

    собственно живем на съемной квартире. покупаем дом после нового года
    нужен чеклист по преезду что зачем и когда делать, чтоб не лохануться
    • заявки на интрнет, газ, воду, елекричество, мусор ...
    • изменение почтового адреса - налоги в двух хементе
    • что обязательно заранее и сразу после переезда делать
     
  2. relgames

    relgames Аксакал

    В смысле? Вывоз мусора идет в числе отчислений хементе, они сами все посчитают.

    Когда мы переезжали, мы оповестили все компании о смене адреса (страховая, банк, телефон и т.д. - какие смогли вспомнить).
    До переезда оповестили своих поставщиков света, интернета о новом адресе (Nuon и UPC). Также Waternet.
    Nuon я потом поменял на NLE, но уже после переезда - так мне было проще.

    После переезда я написал в VVE и попросил сделать таблички с именем-фамилией для почтовых ящиков.
    Вот вроде и все.
     
  3. terveg

    terveg Форумчанин

    вот такой у меня получился чек-лист, может кому пригодится на черновик:

    ~3x месяца до переезда

    • выбрать жилье на сайтах маклеров или funda.nl: посетить и проверить
    • выбрать ипотек-адвайзера, назначить встречу и обсудить все детали
    • получить список документов и справок для запроса оферты по ипотеке
    • оценить стоимость ремонта жилья, уяснить нужен ли кредит на ремонт
    • подписать договор о намерении покупки жилья когда будете уверены
    ~2x месяца до переезда
    • собрать документы, справки: с банка, работы и пенсионного и тд
    • запросить оферты нотариуса и переводчика, выбрать нотариуса
    • получить отчеты по таксации и подтверждения энерджи-лейбл
    • узнать по срокам доставки мебели или договориться о перевозе
    • составить список мебели и техники (срочно - несрочно - ремонт)
    • поговорить с продавцом, снять замеры для мебели и ремонта
    • пойти к адвайзеру, заполнить и подписать полученную оферту
    • заполнить анкеты для банка и для получения страховки жизни
    • запланировать выходные для переезда, отдыха и/или ремонта
    ~1x месяц до переезда
    • напрягать адвайзера по статусу проверки банком ипотечной оферты
    • получить письмо-извещение от банка об утверждении кредитования
    • оповестить работодателя и арендодателя о смене места жительства
    • задержать выплату арендной платы до выяснения возврата депозита
    • прийти и подать заявку на смену места жительства в новом гементе
    • оповестить хаузарта о смене места жительства, найти нового врача
    • послать утвержденную банком ипотечную оферту нотариусу и маклеру
    • получить предварительные акты от нотариуса и послать переводчику
    ~2x недели до переезда
    • заказать переезд почты на новый индекс через PostNL на месяц
    • подать заявку на переезд интернета на новый почтовый адрес
    • заказать вещи из списка срочных, убедиться о сроках доставки
    • получить полис по страховке жизни и заказать страховку жилья
    • перевести залог на счет нотариусу до указанной в договоре даты
    • проверить баланс счета до оплаты услуг в день передачи ключей
    1x неделя до переезда
    • переоформить текущие страховки по жилью - получить полис, изменить адрес в банке
    • напомнить арендодателю и убедиться что залог вернут - назначить дату сдачи ключей
    • подать заявку на обеспечение газа, электричества предварительно выбрав поставщика
    • обналичить некоторую сумму для оплаты переходящих к б/у вещей - по договоренности
    • подтвердить сбор нотариусу, адвайзеру, маклеру, переводчику, хозяевам за день - два
    • договориться с продавцом и пройти ликбез по бытовым вещам: газ, электрика, вода итп
    ДЕНЬ КОНТРАКТА и ПОСЛЕ
    • собрать все необходимые идентификационные документы, полисы и полученные письма итп
    • проверить состояние жилья до подписания, явиться на подписание вовремя и подписать акты
    • заплатить, забрать ключи от нового жилья, собрать все документы, вернуть залог, праздновать
    • переехать, сменить замки/сердцевины в новом жилье, провести уборку и проверку в прежнем
    • отдать ключ от прежнего жилья, забрать депозит, договориться о проверках почтового ящика
     
    • Нравится Нравится x 5
    • Информативно Информативно x 5
  4. const

    const Форумчанин

    Спасибо, очень информативно, может стОит создать отдельный раздел/FAQ про покупку/переезд?
     
  5. valeria

    valeria Аксакал

    Не хватает одного немаловажного пункта: прочитать и понять условия банковского кредита, включая общие условия. В случае сомнения необходимости этого трудоемкого действия советую прочитать книгу или посмотреть спектакль De verleiders
     
    • Согласен Согласен x 2
    • Нравится Нравится x 1
  6. terveg

    terveg Форумчанин

    К стати, по части прочтения и понимания: это невероятно трудно! мало ого что все офф.документы на голлландском языке, так еще и с такими юридическими заворотами - помилуй Боже!

    Я на форуме выкладывал английские версии договора о намерении покупки по модели NVM (типа стандартный) - они хотябы читабельные для экспатов. Ушло очень много времени на сравнение, перевод и хоть частичное понимание (несколько вечеров мучил его).

    Касательно оферты от банка, там еще больше страниц и нюансов. Мне "помогло" (поживем- увидим) что мы особо настояли на банке ABN AMRO: у них много информации в разделе об ипотеке на английском, да и между прочим - много о самом процессе покупки, оформления итп. По основным пунктам-разжевал ипотек-адвайзер, но естественно не каждый нюанс и каждое предложение.

    после 3х лет проживания я обратил внимание что сами голландцы очень плохо разбираются в законах, и еще раз подчеркну-тут правит личное имхо: кого не спроси (не юриста имеется в виду) - получишь стомиллионов разных мнений и трактовок.:banghead: Поэтому и приходится надетятся только на себя, ну и в некой мере доверять там где это не слишком рисковано.

    треи ипотекеров обходили пока остановились на одном.
    1) зажратый кусок "д" из ДеХипотекер. за бесплатно только всякую общедоступную фигню рассказывал, не углубляясь и не заморачиваясь на наших вопросах
    2) сказал что нам не положено NHG, за что я ему в их NHG правила ткнул носом и сказал до свидания. его не волновало что нам придется на 15кило больше выплатить
    3) очень много трындел, без остановки и настаивал упорно на оферете от ING потому что там у него все было схвачено для экспатов и так ему было проще и дешевле

    в итоге выбрал 3) грубо настояв на своем решении с АБН (где я клиент уже) и оказался прав - я следил за их новостями - и в момент "продажи" они скинули ренту на 0,05% что вылилось в 5к экономии на 30 лет кредитования. Повезло? нет. На тот момент это была наименьшая ставка не считая спец.ставок для самих работников банков, NS и пр.крупных контор где есть льготы.

    ..а так.. еще раз убедил себя...слушал бы их (голландцев) имхо - платил бы как последний лошара, с теми же остальными условиями что в стандартной оферте

    По самим актам передача права собственности и заверения ипотеки, надеюсь в помощи присяжного переводчика. Ну и ясное дело предварительные акты будем сами проверять, особенно финансовую часть. Несколько раз уже слышал как Нотариус делает бухгалтерские ошибки! как в мою так и в свою сторону...глаз да глаз.

    Кредит это всегда риски, как и ваши так и банковские. А как правильно с рисками работать? не учат в школе этому - а учат в институте или на спец.курсах, ну на краяняк говорят: "жизнь научит" :)
    Риски нужно классифицировать, ранжировать, выделить самые-самые и подготовить рекавери план...а дальше все зависит от умения решать проблемы если они приходят.

    Тот же ипотекер для вас делает отчет: анализ рисков и их последствия. Их там не много, для каждого случая разный набор. Этот отчет мы также обсуждали с ипотекером, и всем рекомендую делать собственный анализ рисков.

    Вот чек-лист это его часть, Praemonitus praemunitus
     
    • Нравится Нравится x 2
    • Информативно Информативно x 1
  7. valeria

    valeria Аксакал

    вполне читабельно, если приложить усилия и потратить время. сама я только раз прочитала, и то для клиента, который мне это прочтение оплатил. после этого, кстати, он решил выбрать другого кредитодателя.
    в нотариальных актах нет бухгалтерских выкладок. ни оферту, ни условия кредита нотариус не проверяет и не читает даже. рабобанк, например, даже не присылает ничего нотариусу. так что глаза/уши/голова должны работать, в основном, до подписания оферты.
    здесь на форуме есть специалисты. самое главное задать правильные вопросы

    но в целом, работу вы важную проделали - дорогу осилит идущий, как грится ;)
     
    • Согласен Согласен x 1
  8. const

    const Форумчанин

    Их и выбрали?
    А не расскажите какие у них условия сейчас?
     
  9. Tima

    Tima Старожил

    • Согласен Согласен x 1
    • Информативно Информативно x 1
  10. terveg

    terveg Форумчанин

    мы выбрали бюджет-ипотеку линейного типа с фиксированной ставкой в 10 лет (к стати чем меньше срок тем и % меньше). есть отдельная тема по покупке на форуме
    после подписания договора о намерениях, срок получения оферты ограничен: у нас было 2,5 месяца, поэтому приходится выбирать из того что есть
    адвайзер тыкал в рабобанк, ибо у него там было "все схвачено". я самостоятельно проеверил АБН т.к. мы уже у них были клиентами почти 3 года.
    когда смотришь с адвайзером в пуле рентных ставок и предложений, а АБН амро там предлагал 2,45% поэтому адвайзер так на Рабобанк настаивал
    он нам сказал мол переведите ваши счета на Рабо, это условие получения ипотеки (именно это меня и смутило) - звучит нелепо и не совсм удобно
    АБН Амро предложил "budget hypotheek" - есть там такой вид, - и как для клинета банка скидка для нас оказалась 0,2%! т.е. фактически 2,20%
    на тот момент они еще выскочили на рынок как приватизированный частний банк (см.новости о продаже гос.части), чего я и ожидал в принципе

    по budget hypotheek есть определенные условия
    • ставка предложенная в оферте не может понижаться в течении того временеи до которого вы окончательно купите дом, те. подпишете акты у нотариуса
    • оферта имеет срок годности: максимум 3 месяца было как мне помниться, т.е. если проводить сделку в стандартные 3 месяца - нет никаких проблем
    • ваши счета (куда приходит з/п) должны быть в АБН амро банке, вы в добавок еще делаете репорты с ваших счетов (или одного счета, куда з/п идет)
    • вы должны иметь какойто стаж проживание и стабильной работы в стране ~3года как сказал консультатнт в банке, что в нашем случае было 2,8года
    добавлю о страховках - для клиентов банка существуют скидки. но все равно некоторые компании предлагают более дешевые тарифы на страховку жизни и жилья
    обычно банки предлагают оферту с указанием % ставки и возможности ее понижения в процессе покупки. это удобно во многих случаях: если вы дом долго покупаете например
    если делать все быстро (нормально 2,5-3мес идет процесс от предварительного договора до подписания актов у нотариуса) - то такая возможность в принципе нафик не нужна
    ибо от предложения банком оферты и до ее подписания проходит 1-1,5мес....и только в это короткий промежут существует в нынешней дефляции возможность скачка вниз
    я выкладывал коротко- и долгострочную статистику по % ставкам в отдельной теме о покупке недвижимосте здесь на форуме, поищите если интересует.

    в принципе, имеет определенный смысл вариативная ставка, которая имхо будет снижаться примерно до 2020 года. можно выиграть пару тысяч евро на таком риске
    мы не решились по двум причинам: 1) не удобно что платежи каждый месяц меняются +- и 2) не уверенность что можно будет ее зафиксировать после 2020г
    также при самом оптимистичном прогнозе погасить ипотеку можно за 10 лет (откуда и цифра),т.к.возможно погашать в год без штрафа макс.10% (10х10 лет=100%)
     
    • Информативно Информативно x 1
  11. ncux

    ncux Админ

    Давайте, мысль хорошая. Но кто-то должен за ним следить, обновлять, дополнять.
     
  12. const

    const Форумчанин

    Я сейчас буду через это все проходить, так что могу добавлять все свои действия.
     
  13. akula.barakula

    akula.barakula Форумчанин

    у меня вопрос по переезду

    ситуация: мы нашли дом, посмотрели его, он нам понравился, сделали предложение и оно было принято. на этой неделе будем проводить тех осмотр со специалистом, а на следующей должны подписать коопакт. текущие хозяева хотят съехать аж 15-го сентября.

    вопросы:
    - техосмотр будет в марте, а хозяева съедут в сентябре. что делать если за это время они что-то поломают или спалят? проводить еще один осмотр в начале сентября?
    - когда логичней всего будет сходить к нотариусу и перевести деньги на их счет? хозяева сами покупают новое жилье и идут к нотариусу 1-го сентября - тоже в начале сентября?
    - нужно ли вносить какой-то залог? 10%?
    - может мы еще что-то важное пропустили?
     
    Последнее редактирование: 21 мар 2016
  14. const

    const Форумчанин

    - вы в день передачи ключей (когда подписываете финальный договор и когда дом стает ваш), вместе с хозяивами и маклером будете ехать в дом и проверять все ли соответствует. Если нет - продавещ обязан исправить в кратчайший срок.
    -нотариуса можете уже подбирать, не забудьте уточнить что нужен переводчик. Аванс перевести надо будет до конца financial clause (юудет указан в контракте, обычно месяц).
    - 10%, смотрите предыдущий пункт.
    -ньюансов много (зависят от разных факторов, у каждого свои), шерстите форум.
     
  15. terveg

    terveg Форумчанин

    • подписание коопакта (намерение о покупке) это не подписание документов у нотариуса (передача прав чобственности и дог.о кредите с банком)
    • залог 10% переводите за 1-2дня до указанной в копакте даты, если они выезжают 15 сентября, то когда подписание у нотариуса ??? 15-го как минимум - квартира должна быть освобождена, ежели вы не договариваетесь ее им сдавать. Обычно залог переводится за несколько дней до подписания у нотариуса (читайте artikel 5 Bankgarantie. Waarborgsom. вашего коопакта, там указана дата). Ваши деньги переводятся на счет нотариуса (надо уточнить) и на них за все время простаивания будет набегать % (несколько евро дохода).
    • в вашем случае вы создаете рискованную ситуацию с таким большим зазором во времени. Если вам не нужно столько ждать - сократите срок как положено к 3 месяцам (т.е. в июне-июле), видимо хозяева собрались на острова отдыхать. пусть другие срутся
    • залог переводите как можно позже на счет нотариуса-это не ваша проблема что они хотят эти 10%. Ваша задача получить дом, хоть и бесплатно или даже с доплатой за предстоящий ремонт :)
    • однозначно назначьте реальную дату промежуточного осмотра при таком сроке ожидания - скажем за месяц до сдачи (пусть им будет время пофиксить), но сделайте фотки сейчас всего что можно - нечего тут стеснятся. окончательная проверка - в день подписания у нотариуса
     
    • Согласен Согласен x 1
  16. relgames

    relgames Аксакал

    Ну обычно осмотр выявляет такие вещи, которые не подходят под описание сломал/спалил. То есть это что-то более глобальное - например, вдруг выяснится, что крыша вся гнилая, а замена обойдется в 50 тысяч.
    Финальный контракт (передача прав) подписывается в день передачи ключей. Вы приезжаете, смотрите, все ли в порядке, потом едете к нотариусу, где подписываете акт передачи и получаете ключи.
    Отдельно идет ипотека. Многие банки разрешают максимум 3 месяца между подписанием оферты и фактическим стартом ипотеки, тут вам нужно разбираться с вашим банком/адвайзером.
    Контракт на ипотеку тоже подписывается у нотариуса, отдельно от контракта на передачу прав, но в тот же день.
     
    • Согласен Согласен x 1
    • Информативно Информативно x 1
  17. Nexus

    Nexus Старожил

    Я бы сказала , что залог переводится До подписания у нотариуса. Но разброс может быть разный, от нескольких дней, если всё быстро, до нескольких месяцев, если хозяева объекта выезжают не сразу.
     
  18. akula.barakula

    akula.barakula Форумчанин

    Последнее редактирование: 25 мар 2016
    • Информативно Информативно x 2
    • Нравится Нравится x 1
  19. AndriyK

    AndriyK Активный форумчанин

    крутейшая тема!

    а что происходит после переезда с уплаченными за весь год waterschapbelasting и выdозом мусора? они перезачисляются на новый адрес или на новом месте нужно заново платить, а остатки со старого адреса когда-нибудь вернут? И нужно ли возмещать продавцу дома уплаченные налоги, и если "да", то какие?
     
  20. AndriyK

    AndriyK Активный форумчанин

    а можно подробнее - в чем состоит риск? у меня похожая ситуация наклевывается, продавец согласен уступить мне сумму за 2 месяца аренды (они хотят передать дом 1-го марта), но только ли на аренде я теряю в таком случае?
     
    Последнее редактирование: 3 окт 2017
  1. ocean
  2. PrivateHouse
  3. 432152
  4. YevhenSkr
  5. Dariam

Поделиться этой страницей

Загрузка...