переезд купленный дом. чеклист

собственно живем на съемной квартире. покупаем дом после нового года
нужен чеклист по преезду что зачем и когда делать, чтоб не лохануться

• заявки на интрнет, газ, воду, елекричество, мусор ...
• изменение почтового адреса - налоги в двух хементе
• что обязательно заранее и сразу после переезда делать

 

В смысле? Вывоз мусора идет в числе отчислений хементе, они сами все посчитают.

Когда мы переезжали, мы оповестили все компании о смене адреса (страховая, банк, телефон и т.д. - какие смогли вспомнить).
До переезда оповестили своих поставщиков света, интернета о новом адресе (Nuon и UPC). Также Waternet.
Nuon я потом поменял на NLE, но уже после переезда - так мне было проще.

После переезда я написал в VVE и попросил сделать таблички с именем-фамилией для почтовых ящиков.
Вот вроде и все.

 

вот такой у меня получился чек-лист, может кому пригодится на черновик:

~3x месяца до переезда

• выбрать жилье на сайтах маклеров или funda.nl: посетить и проверить
• выбрать ипотек-адвайзера, назначить встречу и обсудить все детали
• получить список документов и справок для запроса оферты по ипотеке
• оценить стоимость ремонта жилья, уяснить нужен ли кредит на ремонт
• подписать договор о намерении покупки жилья когда будете уверены
  

~2x месяца до переезда

• собрать документы, справки: с банка, работы и пенсионного и тд
• запросить оферты нотариуса и переводчика, выбрать нотариуса
• получить отчеты по таксации и подтверждения энерджи-лейбл
• узнать по срокам доставки мебели или договориться о перевозе
• составить список мебели и техники (срочно - несрочно - ремонт)
• поговорить с продавцом, снять замеры для мебели и ремонта
• пойти к адвайзеру, заполнить и подписать полученную оферту
• заполнить анкеты для банка и для получения страховки жизни
• запланировать выходные для переезда, отдыха и/или ремонта
  

~1x месяц до переезда

• напрягать адвайзера по статусу проверки банком ипотечной оферты
• получить письмо-извещение от банка об утверждении кредитования
• оповестить работодателя и арендодателя о смене места жительства
• задержать выплату арендной платы до выяснения возврата депозита
• прийти и подать заявку на смену места жительства в новом гементе
• оповестить хаузарта о смене места жительства, найти нового врача
• послать утвержденную банком ипотечную оферту нотариусу и маклеру
• получить предварительные акты от нотариуса и послать переводчику
  

~2x недели до переезда

• заказать переезд почты на новый индекс через PostNL на месяц
• подать заявку на переезд интернета на новый почтовый адрес
• заказать вещи из списка срочных, убедиться о сроках доставки
• получить полис по страховке жизни и заказать страховку жилья
• перевести залог на счет нотариусу до указанной в договоре даты
• проверить баланс счета до оплаты услуг в день передачи ключей
  

1x неделя до переезда

• переоформить текущие страховки по жилью - получить полис, изменить адрес в банке
• напомнить арендодателю и убедиться что залог вернут - назначить дату сдачи ключей
• подать заявку на обеспечение газа, электричества предварительно выбрав поставщика
• обналичить некоторую сумму для оплаты переходящих к б/у вещей - по договоренности
• подтвердить сбор нотариусу, адвайзеру, маклеру, переводчику, хозяевам за день - два
• договориться с продавцом и пройти ликбез по бытовым вещам: газ, электрика, вода итп
  

ДЕНЬ КОНТРАКТА и ПОСЛЕ

• собрать все необходимые идентификационные документы, полисы и полученные письма итп
• проверить состояние жилья до подписания, явиться на подписание вовремя и подписать акты
• заплатить, забрать ключи от нового жилья, собрать все документы, вернуть залог, праздновать
• переехать, сменить замки/сердцевины в новом жилье, провести уборку и проверку в прежнем
• отдать ключ от прежнего жилья, забрать депозит, договориться о проверках почтового ящика

 

Спасибо, очень информативно, может стОит создать отдельный раздел/FAQ про покупку/переезд?

 

Не хватает одного немаловажного пункта: прочитать и понять условия банковского кредита, включая общие условия. В случае сомнения необходимости этого трудоемкого действия советую прочитать книгу или посмотреть спектакль De verleiders

 

К стати, по части прочтения и понимания: это невероятно трудно! мало ого что все офф.документы на голлландском языке, так еще и с такими юридическими заворотами - помилуй Боже!

Я на форуме выкладывал английские версии договора о намерении покупки по модели NVM (типа стандартный) - они хотябы читабельные для экспатов. Ушло очень много времени на сравнение, перевод и хоть частичное понимание (несколько вечеров мучил его).

Касательно оферты от банка, там еще больше страниц и нюансов. Мне "помогло" (поживем- увидим) что мы особо настояли на банке ABN AMRO: у них много информации в разделе об ипотеке на английском, да и между прочим - много о самом процессе покупки, оформления итп. По основным пунктам-разжевал ипотек-адвайзер, но естественно не каждый нюанс и каждое предложение.

Спойлер: имхо

после 3х лет проживания я обратил внимание что сами голландцы очень плохо разбираются в законах, и еще раз подчеркну-тут правит личное имхо: кого не спроси (не юриста имеется в виду) - получишь стомиллионов разных мнений и трактовок. Поэтому и приходится надетятся только на себя, ну и в некой мере доверять там где это не слишком рисковано.

Спойлер: жизненная ситуация с выбором ипотекера

треи ипотекеров обходили пока остановились на одном.
1) зажратый кусок "д" из ДеХипотекер. за бесплатно только всякую общедоступную фигню рассказывал, не углубляясь и не заморачиваясь на наших вопросах
2) сказал что нам не положено NHG, за что я ему в их NHG правила ткнул носом и сказал до свидания. его не волновало что нам придется на 15кило больше выплатить
3) очень много трындел, без остановки и настаивал упорно на оферете от ING потому что там у него все было схвачено для экспатов и так ему было проще и дешевле

в итоге выбрал 3) грубо настояв на своем решении с АБН (где я клиент уже) и оказался прав - я следил за их новостями - и в момент "продажи" они скинули ренту на 0,05% что вылилось в 5к экономии на 30 лет кредитования. Повезло? нет. На тот момент это была наименьшая ставка не считая спец.ставок для самих работников банков, NS и пр.крупных контор где есть льготы.

..а так.. еще раз убедил себя...слушал бы их (голландцев) имхо - платил бы как последний лошара, с теми же остальными условиями что в стандартной оферте

По самим актам передача права собственности и заверения ипотеки, надеюсь в помощи присяжного переводчика. Ну и ясное дело предварительные акты будем сами проверять, особенно финансовую часть. Несколько раз уже слышал как Нотариус делает бухгалтерские ошибки! как в мою так и в свою сторону...глаз да глаз.

Кредит это всегда риски, как и ваши так и банковские. А как правильно с рисками работать? не учат в школе этому - а учат в институте или на спец.курсах, ну на краяняк говорят: "жизнь научит"
Риски нужно классифицировать, ранжировать, выделить самые-самые и подготовить рекавери план...а дальше все зависит от умения решать проблемы если они приходят.

Тот же ипотекер для вас делает отчет: анализ рисков и их последствия. Их там не много, для каждого случая разный набор. Этот отчет мы также обсуждали с ипотекером, и всем рекомендую делать собственный анализ рисков.

Вот чек-лист это его часть, Praemonitus praemunitus

 

вполне читабельно, если приложить усилия и потратить время. сама я только раз прочитала, и то для клиента, который мне это прочтение оплатил. после этого, кстати, он решил выбрать другого кредитодателя.

в нотариальных актах нет бухгалтерских выкладок. ни оферту, ни условия кредита нотариус не проверяет и не читает даже. рабобанк, например, даже не присылает ничего нотариусу. так что глаза/уши/голова должны работать, в основном, до подписания оферты.

здесь на форуме есть специалисты. самое главное задать правильные вопросы

но в целом, работу вы важную проделали - дорогу осилит идущий, как грится

 

Их и выбрали?
А не расскажите какие у них условия сейчас?

 

https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/budget-hypotheek.html

Там на страничке меню, можно выбирать.

 

мы выбрали бюджет-ипотеку линейного типа с фиксированной ставкой в 10 лет (к стати чем меньше срок тем и % меньше). есть отдельная тема по покупке на форуме

Спойлер: по АБН амро

после подписания договора о намерениях, срок получения оферты ограничен: у нас было 2,5 месяца, поэтому приходится выбирать из того что есть
адвайзер тыкал в рабобанк, ибо у него там было "все схвачено". я самостоятельно проеверил АБН т.к. мы уже у них были клиентами почти 3 года.
когда смотришь с адвайзером в пуле рентных ставок и предложений, а АБН амро там предлагал 2,45% поэтому адвайзер так на Рабобанк настаивал
он нам сказал мол переведите ваши счета на Рабо, это условие получения ипотеки (именно это меня и смутило) - звучит нелепо и не совсм удобно
АБН Амро предложил "budget hypotheek" - есть там такой вид, - и как для клинета банка скидка для нас оказалась 0,2%! т.е. фактически 2,20%
на тот момент они еще выскочили на рынок как приватизированный частний банк (см.новости о продаже гос.части), чего я и ожидал в принципе

по budget hypotheek есть определенные условия

• ставка предложенная в оферте не может понижаться в течении того временеи до которого вы окончательно купите дом, те. подпишете акты у нотариуса
• оферта имеет срок годности: максимум 3 месяца было как мне помниться, т.е. если проводить сделку в стандартные 3 месяца - нет никаких проблем
• ваши счета (куда приходит з/п) должны быть в АБН амро банке, вы в добавок еще делаете репорты с ваших счетов (или одного счета, куда з/п идет)
• вы должны иметь какойто стаж проживание и стабильной работы в стране ~3года как сказал консультатнт в банке, что в нашем случае было 2,8года

добавлю о страховках - для клиентов банка существуют скидки. но все равно некоторые компании предлагают более дешевые тарифы на страховку жизни и жилья
обычно банки предлагают оферту с указанием % ставки и возможности ее понижения в процессе покупки. это удобно во многих случаях: если вы дом долго покупаете например
если делать все быстро (нормально 2,5-3мес идет процесс от предварительного договора до подписания актов у нотариуса) - то такая возможность в принципе нафик не нужна
ибо от предложения банком оферты и до ее подписания проходит 1-1,5мес....и только в это короткий промежут существует в нынешней дефляции возможность скачка вниз
я выкладывал коротко- и долгострочную статистику по % ставкам в отдельной теме о покупке недвижимосте здесь на форуме, поищите если интересует.

в принципе, имеет определенный смысл вариативная ставка, которая имхо будет снижаться примерно до 2020 года. можно выиграть пару тысяч евро на таком риске
мы не решились по двум причинам: 1) не удобно что платежи каждый месяц меняются +- и 2) не уверенность что можно будет ее зафиксировать после 2020г
также при самом оптимистичном прогнозе погасить ипотеку можно за 10 лет (откуда и цифра),т.к.возможно погашать в год без штрафа макс.10% (10х10 лет=100%)

 

Я сейчас буду через это все проходить, так что могу добавлять все свои действия.

 

у меня вопрос по переезду

ситуация: мы нашли дом, посмотрели его, он нам понравился, сделали предложение и оно было принято. на этой неделе будем проводить тех осмотр со специалистом, а на следующей должны подписать коопакт. текущие хозяева хотят съехать аж 15-го сентября.

вопросы:
- техосмотр будет в марте, а хозяева съедут в сентябре. что делать если за это время они что-то поломают или спалят? проводить еще один осмотр в начале сентября?
- когда логичней всего будет сходить к нотариусу и перевести деньги на их счет? хозяева сами покупают новое жилье и идут к нотариусу 1-го сентября - тоже в начале сентября?
- нужно ли вносить какой-то залог? 10%?
- может мы еще что-то важное пропустили?

 

- вы в день передачи ключей (когда подписываете финальный договор и когда дом стает ваш), вместе с хозяивами и маклером будете ехать в дом и проверять все ли соответствует. Если нет - продавещ обязан исправить в кратчайший срок.
-нотариуса можете уже подбирать, не забудьте уточнить что нужен переводчик. Аванс перевести надо будет до конца financial clause (юудет указан в контракте, обычно месяц).
- 10%, смотрите предыдущий пункт.
-ньюансов много (зависят от разных факторов, у каждого свои), шерстите форум.

 

• подписание коопакта (намерение о покупке) это не подписание документов у нотариуса (передача прав чобственности и дог.о кредите с банком)
• залог 10% переводите за 1-2дня до указанной в копакте даты, если они выезжают 15 сентября, то когда подписание у нотариуса ??? 15-го как минимум - квартира должна быть освобождена, ежели вы не договариваетесь ее им сдавать. Обычно залог переводится за несколько дней до подписания у нотариуса (читайте artikel 5 Bankgarantie. Waarborgsom. вашего коопакта, там указана дата). Ваши деньги переводятся на счет нотариуса (надо уточнить) и на них за все время простаивания будет набегать % (несколько евро дохода).
• в вашем случае вы создаете рискованную ситуацию с таким большим зазором во времени. Если вам не нужно столько ждать - сократите срок как положено к 3 месяцам (т.е. в июне-июле), видимо хозяева собрались на острова отдыхать. пусть другие срутся
• залог переводите как можно позже на счет нотариуса-это не ваша проблема что они хотят эти 10%. Ваша задача получить дом, хоть и бесплатно или даже с доплатой за предстоящий ремонт
• однозначно назначьте реальную дату промежуточного осмотра при таком сроке ожидания - скажем за месяц до сдачи (пусть им будет время пофиксить), но сделайте фотки сейчас всего что можно - нечего тут стеснятся. окончательная проверка - в день подписания у нотариуса

 

Ну обычно осмотр выявляет такие вещи, которые не подходят под описание сломал/спалил. То есть это что-то более глобальное - например, вдруг выяснится, что крыша вся гнилая, а замена обойдется в 50 тысяч.
Финальный контракт (передача прав) подписывается в день передачи ключей. Вы приезжаете, смотрите, все ли в порядке, потом едете к нотариусу, где подписываете акт передачи и получаете ключи.
Отдельно идет ипотека. Многие банки разрешают максимум 3 месяца между подписанием оферты и фактическим стартом ипотеки, тут вам нужно разбираться с вашим банком/адвайзером.
Контракт на ипотеку тоже подписывается у нотариуса, отдельно от контракта на передачу прав, но в тот же день.

 

Я бы сказала , что залог переводится До подписания у нотариуса. Но разброс может быть разный, от нескольких дней, если всё быстро, до нескольких месяцев, если хозяева объекта выезжают не сразу.

 

получил от маклера стандартный документ на покупку/продажу жилья от NVM - он отвечает на все мои вопросы
английский вариант и голландский

 

крутейшая тема!

а что происходит после переезда с уплаченными за весь год waterschapbelasting и выdозом мусора? они перезачисляются на новый адрес или на новом месте нужно заново платить, а остатки со старого адреса когда-нибудь вернут? И нужно ли возмещать продавцу дома уплаченные налоги, и если "да", то какие?

 

а можно подробнее - в чем состоит риск? у меня похожая ситуация наклевывается, продавец согласен уступить мне сумму за 2 месяца аренды (они хотят передать дом 1-го марта), но только ли на аренде я теряю в таком случае?