Налоги при продаже недвижимости

сноб )

 

на вырученные деньги снимать пентхауз в бабилоне, а потом взять на него ипотеку и списывать проценты со всей суммы.

 

@Larison, могу только вкратце, поскольку скорость изложения сложной для меня темы профи НАСТОЛЬКО высока, что позволяет только усвоить главное, но не пересказать в подробностях. Главное заключается в том, что буржуи на то и буржуи, чтобы буржуйствовать в буржуйской стране! Другими словами, если есть возможность купить два дома, надо покупать, если водятся деньжата для скупки улицы, то тоже надо брать. Однако важно понимать, что за пустой дом, в котором сам не зарегистрирован, надо отдать государству столько же налогов, сколько и за дом, сдающийся в аренду. Как сказал Marshaal выше, налоговая смотрит на это как на инвестицию, а инвестиция есть инвестиция, хоть в деньгах на банковском счете, хоть в доме, хоть в чем.

В моем конкретном случае выгоднее зарегистрироваться (а жить хоть на улице) в более дорогом доме, за который будет платиться более дорогая ипотека, а сдавать маленький домик с меньшей ипотекой (отношения с банком - отдельная тема, не имеющая отношения к налоговым вопросам). Когда появятся деньжата на скупку улицы для тихой жизни на доход с ренты, то наступит история с привлечением ныне пустого бокса 2, поскольку это уже предпринимательство. Если есть недвижимость в другой стране, то налоги платятся за нее в стране нахождения имущества, но имеет смысл декларировать ее здесь, чтобы в случае продажи охотничьего замка можно было объяснить, откуда на счетах появился миллион-другой. И да, покупать имущество в другой стране в качестве инвестиции выгоднее, потому что во многих случаях налоги ниже.

Полным откровением для меня стало известие о том, что я должна согласно правил
- декларировать крупные суммы наличными. Можно и не делать, только быть готовой при случае объяснить, откуда на счету взялись 30 т евро
- платить в НЛ соцстрахование (кажется, этот взнос) за свой русский ИП (при том, что я его и там тоже плачу), если только мой налоговый консультант не объяснит доходчиво налоговой НЛ, что она на это прав не имеет, или мой доход не превысит некую сумму (как сказано выше, все для буржуев).

И да, надо попросить Lanatje статью написать..

 

любые активы на декларировать, например, если вы дали в долг крупную сумму денег несуществующему мужу на покупку дома.

 

Так никто и не сказал, сколько в процентах от стоимости в год платится налог на второе жилье...

 

Я плачу 1.2% годовых от кадастровой стоимости. Оценка стоимости происходит каждый год.

 

Кадастровая и рыночная стоимость как соотносятся в Го?

 

Ozb-смотрите тут по вашей gemeente
https://www.vastelastenbond.nl/belastingen/onroerendezaakbelasting-per-gemeente-2019/
остальной налог в box 3= Таблица и объяснение в посте Маршалла на прошлой странице (пост номер 58),Vrijstelling (освобождение) на человека, дом, счета и другое все в одну кучу скидываете, отнимаете освобождение и долги и дальше делите как в таблице где сколько налога платить

--- Сообщения объединены, 1 май 2020, дата первого сообщения: 1 май 2020 ---

Вы второй раз даёте неверную информацию по налогам в box 3
Налогообложение в box 3 поменялось с 2017 года

 

постоянство признак мастерства

 

Вы не могли бы на примере gemeente Enschede пояснить, что означают цифры в тех шести столбцах в таблице?

 

Гугл-транслейт не справился цифры перевести?
Разница между 2019 и 2020 в процентах и в евро, 230 000 и 248 000 средняя WOZ- стоимость жилья по Голландии в 2019 и 2020

 

Я спрашиваю о том, что нельзя вбить в гугл-транслейт. Допустим квартира куплена за 200.000. Каким образом формируется кадастровая стоимость, с которой и берутся те самые 0,1524% ( для Энсхеде)?

 

исходя из цены данной сделки и сравнимых других вокруг, т.е. примерно те же 200к

 

это если говорить о горячих пирожках в амстердаме, в других местах WOZ стоимость структурно превышает рыночную и требует серьезных усилий, чтоб понизить до разумного уровня.

 

Вы имели ввиду оценочую WOZ? Кадастр регистрирует стоимость при сделке.

У нас в Гааге WOZ сильно отстает от рыночной, 2+ лет точно.

 

йес, йес

--- Сообщения объединены, 2 май 2020, дата первого сообщения: 2 май 2020 ---

когда я дом покупал, понятное дело на подъёме цен, моя сделка была из всех соседей самая последняя и дорогая, но WOZ зарядили серьезно выше цены, пришлось писать протест, скинули до среднего значения (своего заряженного и цены сделки) и предложили дальше идти в суд пыль глотать.