Налоги при продаже недвижимости

Здравствуйте.
Собираюсь переехать в Амстердам, продав недвижимость здесь и купив там.
Скажите, пожалуйста, если что-то пойдёт не так и квартиру в Амстердаме придётся продать - сколько налогов придётся заплатить?
Спасибо.

 

При продаже квартиры налоги не взимаются. Но у вас будут накладные расходы:
при покупке - 2% налог, плюс нотариус, плюс таксация. Если без ипотеки и без своего маклера, грубо 3 процента в сумме.
при продаже - точно без маклера не обойдетесь, еще 1500+.
Все эти расходы за ваш счет.

 

Спасибо. То есть, я рискую где-то 3..5%, если исключить курс евро (который скорее всего не уменьшится). Отлично, это намного разумнее, чем платить здесь 30% налога как нерезиденту через 5 лет.

 

Т.е. если купил дом за 200к, а потом продал за 400к и погасил ипотеку, не покупая новое жилье (а, например,снимая), то полученные 2% даже не надо указывать в декларации о доходах? Не надо объяснять налоговой откуда взялись лишние 200к на расчетном счету?

 

Вопрос для начала как человек сюда переезжать собирается(для отчета/не отчета налоговой) . Покупка жилья вид на жительтво не дает. Или что-то изменилось?
Для нас box 3

 

Оставшаяся после продажи выручка - это ваши накопления, которые надо будет показывать в бокс 3 и соответственно налог 1.2% ежегодно. Если дом был основным местом жительства, то вам до продажи его считали как дополнительный доход - eigenwoningforfait (0.75% стоимости). Если дом не был основным местом жительства (например, сдавался), то он уже и был в бокс 3, так что в этом случае ничего не меняется.

 

Спасибо, Валерий, ваши ответы традиционно информативны и полезны. Я это хорошо помню с момента моего появления на этом форуме осенью 2007-го

 

Как kennismigrant.
Не даёт, не изменилось, собираюсь купить недорогую квартиру чтобы там жить первое время, пока не накоплю на жильё получше.

 

Недорогие квартиры в Амстердаме закончились.Ну или надо брать не больше 20 м 2.

 

На funda.nl по 100..120 неплохой выбор. При попытке купить окажется, что они на самом деле дороже? Хм...

 

Хм. счас гляну. Ну да, есть в гетто и с дорогим сервисом и малой метражностью. Я просто предупредить. Что сейчас рынок перегрет, так что потом продавать на спаде может быть проблематично. Надо будет дождаться очередного подъема

 

Ну мы же не знаем откуда человек переезжает, какую квартиру там продает и сколько для него недорого

--- Сообщения объединены, 15 июн 2016, дата первого сообщения: 15 июн 2016 ---

А смысл копить? Тут сейчас проценты по кредиту смешные.
Ну да вы сначала переедьте, осмотритесь.
Продавать-покупать сразу не боитесь? А вдруг вам тут жить не понравится и вы обратно захотите уехать?
Или вы твердо решили на постоянку?

 

А можно поподробнее? Если куплена квартира или дом в ипотеку (и она является основным местом жительства), то каждый год платится 0.75% рыночной стоимости в качестве налогов?

 

На первое время пойдёт и гетто... Спасибо, я ближе к зиме собираюсь, поглядим, что тогда будет с рынком.

Можно конечно и так, надо подумать, изучить вопрос: я пока не разбирался, что с ипотекой для мигрантов.
Я боялся, что на налоги при перепродаже много потеряю, поэтому спросил как раз. А так, если что-то пойдёт не так, на крайний случай можно будет, вернувшись, некоторое время пожить у родителей, но это скорее риск что будет что-то с работой/здоровьем/... Другое дело, что курс рубля так быстро меняется, что с ним ничего нельзя загадывать, хотя не думаю, что он будет расти. По собственному желанию вернуться не захочу.

 

Гораздо больший риск (хорошо не зная рынок) купить дорого и потом продать дешево. В вилку тех же нескольких десятков процентов можно запросто влететь.

 

Это тоже, да. Что будет с ценами через несколько лет, понятное дело, предсказать сложно.

 

В гетто Вы потом вообще никогда не продадите. Чтобы дали ипотеку, надо хотя бы документ о виде на жительство получить, это может быть месяца 3 после приезда.

 

Можно смотреть сразу более приличное жилье и взять ипотеку только на недостающую сумму, в этом случае банки куда проще смотрят на статус владельца

 

Допустим, за ипотеку по дому ценой в 200000 вы заплатили 10000 ренты. Казалось бы, вам должны вернуть 52% от этой суммы, т.е. 5200. На самом деле сначала посчитают eigenwoningforfeit (0.75% от 200000 = 1500) и вычтут его из ренты, а возврат дадут от остатка - 52% от 8500 = 4420. Недополученные 780 - это как раз и есть налог с вашего фиктивного дохода от владения домом.
Одна тонкость - если ипотека выплачена, то этот налог прощают...