Если квартиросьемщик не платит

я б написал в банк письмо с жалобой на арендодателя, что он незаконно хочет выставить на улицу и попросить у банка защиты, чтоб банк растог договор и оградил от посягательств. главное, дать банку почувствовать, что есть другие злые и решительные претенденты на залог.

 

проблемы индейцев шерифа/банк не интересуют.
квартира у банка в залоге, либо заёмщик подписался оплатить ещё кучу денег в случае чего, плюс все шансы, что там ещё и страховка участвует

если пойдёт движ (для начала которого должны выполниться кучи условий),
то первым делом будут избавляться от арендаторов (ведь вы ж намекаете банку на продажу),
а далее я б видел два варианта:
- повесить расходы на арендодателя, т.к. его косяк (опять же, я не уверен, что там был запрет на сдачу)
и если арендодатель согласится возместить расходы понесённые банком, то взять честное пионерское больше так не делать
- таки продать (ну ну)

 

Пренеприятная ситуация. Есть плюс - неплатящих и незнакомых съёмщиков можно выселить. Денег не брать ни в коем случае. Идти в полицию и к адвокату срочно - для принудительного выселения оснований достаточно, но нужен судебный указ, нужно пробовать через краткосрочное заседание. Банк я бы не вмешивала вообще, если вмешается сам - надо уже иметь заявление в полицию и подранный иск в суд. Банк только владельца без суда может выселить без суда, а съёмщиков нет, даже недобросовестных

 

Валерия, так контракт срочный - на год. Какие проблемы по истечению?
Контракт истечёт и всё - выносите.

Дополню: просрочка 20 дней... суд.... должны как минимум 2 месяца не платить, на сколько мне известно.

 

еще как интересуют! если в доме под ипотекой завелись жильцы, то в случае чего банк сможет продать на торгах этот дом только очень дешево - редкий дурак его купит.

--- Сообщения объединены, 1 июн 2021, дата первого сообщения: 1 июн 2021 ---

ОФФ: серьезные у вас там цены за 20 дней аренды....

 

Это у неё с Жоржем на год, откуда вы знаете что там у Жоржа с Марио?)) по факту все гораздо сложнее может оказаться, полиция выкинет только на основании судебного решения, а не контракта.

банку конечно не все-равно, но он имеет отношения только с клиентом, а не с его съёмниками или жильцами. Каждый чих банка обойдётся арендатору в нервы и деньги

 

kadaster.nl - там смотрите, кто держатель залога по ипотеке

 

дом продается вместе с арендаторами, их как раз намного сложнее выселить, особенно если они погасят долг

 

сталкивался на практике. Банк дает срок на погашение ипотеки (со ссылкой на пункт hypotheekakte, который нарушен). Если не погасили, выставляют на продажу (дом часто покупают дружественные банковским клеркам инвесторы, так что банку вполне себе интересно его продать задешево).

 

Более того, сумма продажи - головная боль ипотекодателя, а не ипотекадержателя (банка)

 

каким боком тут полиция? тут нет криминала, обычный гражданско-правовой спор

 

это все голландским по белому указано в выписке из кадастра, которую купить в два клика за 2.95 евро

 

это священные животные в нидерландской мифологии, их трогать нельзя

 

кстати, все расходы по принудительной продаже (включая судебные сборы и юристов) - на собственнике-клиенте банка (т.е. арендодателе), это специально оговаривается в любом hypotheekakte

 

самое правильное решение в данном случае, как уже выше сказала Валерия - срочно в суд за получением решения о принудительном выселении. Если повезет, месяцев в 6 уложитесь.

 

Это в идеальном мире. В неидеальном приходится выставлять субарендаторов на улицу. Неприятно, но зато быстро.

 

возьметесь? за умеренную плату? и с indemnification clause?

 

Как? Как, подскажите пожалуйста.

 

Здравствуйте всем.
И благодарю за активность. Любая информация для меня важна, чем больше знаю тем лучше.

Ещё раз хочу акцентировать для всех комментирующих, что дом был оценён и сдан 100% легально, есть специальная страховка и разрешение от банка на сдачу по закону
Tijdelijke verhuur op basis van de Expatregeling.

https://eur05.safelinks.protection....gzAxULS4EGYcJIim93gTPdsouuT9j38GU=&reserved=0

Далее, как оказалось квартиросьемщик передаёт мой дом. Что контрактом запрещено. И не платит за дом.

К адвокату обратились. Адвокат обещает суд в Харлемском суде через 3-4 недели. А вот вопрос серьёзный, состоится ли суд, если квартиросьемщик просто не придёт на него или суд перенесут и будут переносить до бесконечности, потому что одна сторона не приходит. Тогда бессмысленно начинать.

Предположим, решение суда о выселении квартиросьемщика есть, придёт ли в этом случае полиция или нужно будет выдумывать самостоятельно, как выгонять квартиросьемщика?

Идея продажи выставить дом на продажу не плохая. Почему?
Во-первых, квартиросьемщик искал очень спокойный район. Если даже в доме живет много людей, они там живут очень тихо, так как с двух сторон живут бдительные голландцы и обе стороны знают о моей проблеме и наблюдают за домом, но там все тихо и спокойно. Абсолютно не на что пожаловаться. А если дом будет выставлен на продажу, то покупатели будут приходить и возможно это просто спугнет нелегальных жильцов. Можно даже организовать подставные смотрины - друзья будут приходить как потенциальные покупатели. Чем больше движухи вокруг дома тем лучше.

Во вторых, столько негатива уже вокруг этой истории со сдачей дома, может его и правда продать.

 

а кто его купит с арендатором? (за рыночную стоимость)