Еще раз: финансовые преимущества ипотеки (где я не догоняю?)

Арендовать такой же дом за те же деньги, что вы платите по ипотеке (ИМХО) невозможно (да еще минус возврат налогов). Плюс корпорация не будет вам красить стены, потолок, менять пол (а вот арендную плату поднимать будет регулярно). Так что часть ремонта в съемном жилье все равно за свой счет. Цифры оставлю экономистам. Вносите коррекцию .

 

Мне кажется Александр что вы играите с цифрами.

Ну например ипотека на 200 000 тыс с полным покрытием на 30 лет стоит 600 евро в месяц. На 20 лет я не нашла сходу в интернете. Ну допустим математически что она будет стоить 900 в месяц. Из них часть кредита возвращается в виде налога. Допустим что на ремонт тратиться еще порадка 2 000 в год. Ну в общем я бы не говорила, что вы будете тратить сильно больше 1 000 в месяц на дом.

Вы утверждаете что при аренде вы откладываете 10 000 в год, т.е мы говорим что аренда меньше выплат на дом ( с ремонтом) на 10 000. Иначе это уже не интересно. Вы хотите откладывать 10 000 : 12 = 833 в месяц. т.е аренда в месяц должна быть максимум 167, а аренда как известно повышается каждый год на 5%. Т.е начинать надо с 70 евро в месяц. Разве бывают такие аренды?

 

крайне спорно. как повезет.

можно ждать еще дольше пока выставят на продажу жилье в желаемом районе

у меня пока получается, что месячные платежи по аренде в том доме, где живу чуть ниже предполагаемых месячных платежей по ипотеке

я писал в исходном посте, что куча денег как раз выплачивается банку.
и рост на дома необязательно эти выплаты компенсирует.

поэтому и непонятно.

скажу честно: ничего не понял.

 

И качество вашего жилья такое же, как то, что выбрано для ипотеки? Тогда вам просто повезло. А то ведь можно сравнивать социальную квартиру с ипотекой за отдельно стоящий дом, и утверждать, что первое выгоднее .

Мы при покупке ориентировались на то, чтобы платить не больше, чем при аренде, и качество нашего жилья при этом несколько возросло.

 

Да... как у вас тут все запущено...

То Елена

Мы купили дом, после того как нам предложили выкупить нашу квартиру (жилье как вы называете социальное). Месячные платежи за ипотеку равнялись аренде. При чем в предложении так и было сказано, что вам это будет выгоднее. Потому что на след год вы будете платить на 5% больше за аренду, в то время как выплаты по кредиту не изменятся следующие 20 лет.

 

Re: у меня пока получается, что месячные платежи по аренде в том доме, где живу чуть ниже предполагаемых месячных платежей по ипотеке


Через 5 лет, по всей видимости, будет наоборот. Плюс через 20 лет Вы не окажетесь среди счастливчивов, зафиксировавших прибыль от разницы покупной и продажной цены.

 

Marshaal, Вы кажеться пропустили в своих расчетах сервискостен ~2000*20=40 000 (которые тоже растут), которые в цыфы Alexandre неявно включил.

Если я не ошибаюсь расходы на дом тогда >=360 000.

Не согласится - нельзя. Но купить дом в "правильном" районе, где рост цены перекроет % уплаченные банку - будет непросто.

Если клучевые слова "не собираешься в ближайшие 10 лет продавать" , то вы правы.

 

:huh: я стараюсь понять.

Даже если ваш дом стоил 200 000 в 2007 и 500 000 в 2027 году.

В 2027 вы можете продать свой дом за 500 000 и купить новый за 500 000 ТАКОЙ ЖЕ ДОМ ! Прибыль была б если б вы вернулись, в прошлое 2007.

Цена денег другая в 2027 чем 2007.

Один "+" - у вас в 2027 точно есть СВОЙ дом.

 

почему невозможно? мы в Алмере снимали дом, waarde которого был 280 тыс - мне же приходил расчёт местного налога, там написано. мы платили сначала около 700 евро, под конец, перед тем, как съехать - 855 евро. нетто платежи по ипотеке вроде бы примерно те же. сейчас тоже адекватно (примерно) платим.

 

А про какую ипотеку тут идет речь? Разве про ту самую дорогую после которой окажутся выплачены не только проценты по ипотеке но и сама стоимость дома? Я думал тут самую дешевую обсуждают...

 

Re: В 2027 вы можете продать свой дом за 500 000 и купить новый за 500 000 ТАКОЙ ЖЕ ДОМ !

Зачем такой же? В 2027 продаете за 500, 300 получаете после выплат по кредиту и покупаете за 800 новый нормальный дом смеясь над теми, кто вынужден жить в доме за те же 500.

 

не затруднит раскрыть тему?

где и кто может мне дать 300К?

 

А что тут непонятного. Куплен дом за 200, продан за 500. 500- 200 = 300. Берем ипотеку на 500 и покупаем дом за 800...

 

как раз с учетом всех выплат по ипотеке, дом куплен в сумме за 400 или больше

 

В данной ситуации вьіплат по ипотеке считать не надо, так как все что больше 200К уже оплачено.

 

Re: вьіплат по ипотеке считать не надо
Чего тут думать - если выплаты по ипотеке, плюс расходы на содержание дома, являющиеся обязанностью домовладельца, меньше или равны арендной плате (скорректированной с учетом роста/инфляции), то собственный дом выгоднее. В противном случае возможны варианты.

 

Если честно - я никак не пойму выгоды самой дешевой ипотеки.
Платишь 30 лет норм. сумму, и в конце выплат все равно должен почти такую же..

Ну это другой вопрос религии )
Спросить хочу совсем другое. Насколько я понял, на фунде пишется как раз таки ипотека, которая подразумевает погашение только процентов.

вот домик на фунде, который стоит 195 тыков евро.

тыць

Там написано ипотека от 590 евров (это как я понял только выплата процентов).
А как можно посчитать выплату процентов с телом кредита, подскажите. Сколько это выйдет на 30 лет на этом же доме? И можно ли гасить такой чудо-кредит досрочно?

 

считать - просто

Єто если всю ипотеку вьіплачивать почастям каждьій год

nMortgage = 195000;
ammountToPay = 0;

for i = 1 to 30
{
dRent = nMortgage* myBank->getRentPrecentage(currentYear);

ammountToPay += dRent + nMortgage/30;

nMortgage -= nMortgage/30;

}


А если вьіплатить все в последний год:

nMortgage = 195000;
ammountToPay = nMortgage;

for i = 1 to 30
{
dRent = nMortgage* myBank->getRentPrecentage(currentYear);

ammountToPay += dRent;
}

 

Всё есть просто.

что --> купить дом сейчас.

как --> без ипотеки вариант один - купить за наличные. (взять у того, кто даст дешевле чем ипотека)

else:

Если таких вариантов не нашлось - остаётся ипотека.

а пока вы снимаете - ваш landlord выплачивает свою ипотеку вашими деньгами.

вот и все "финансовые преимущества"

Если вы будете копить (сможете ли снимая жилье?) те же 30 лет ту же сумму в 500 K то тот дом на который копите за 500 через 30 лет можёт стоить совсем других денег (не берусь предсказывать)