Еще раз: финансовые преимущества ипотеки (где я не догоняю?)

Пытаюсь разобраться со всякими ипотеками, и вот чего-то не понимаю до конца всех преимуществ по сравнению со съемным жильем. Вот, например, конкретная ситуация:
Дома уровня того, в котором живем мы сейчас, и в нашем +/- районе стоят примерно одинаково, для простоты округлим до 200 000. Если посчитать maandlasten за ипотеку на 200 000 в любом онлайн калькуляторе, то получится, что даже при aflossingsfrij ипотеке примерно в районе 1000 евро в месяц. После возврата налогов, нетто цена - 650 примерно.
Я за мой съемный дом плачу те же денежки сейчас, плюс получаю бесплатное техническое обслуживание дома от корпорации.

Значит, получается, что невыгодно покупать дом? Или я что-то упускаю из своих расчетов?

:eh:

 

под 6% получается. как-то вроде многовато...

 

Не, я вот
тут считал - 4.4% вроде как.

 

4.4% ?

считаем 200 000 под 4.4% = ((200 000 / 100) * 4.4) / 12 = 733.33 в месяц
вычитаем афтрек... получается меньше 500 ?

 

4.4 нынче - это если фиксировать на год или два или брать меньше 125% суммы. Минимальный процент на 10 лет сейчас 4.6.

- Через 30 лет рыночная стоимость жилья будет намного выше, чем остаточный долг за дом. В случае сьемного жилья, деньги просто дарятся жилищной корпорации.
- В своем доме сможешь сделать что хочешь. В сьемном есть куча ограничений, как например в моем случае были претензии по поводу монтажа тарелки.
- Стоимость ренты за жилье растет каждый год. А если цены на аренду отпустят, то будет расти не на 5% в год, а намного больше. За ипотеку платишь фиксированную сумму.

 

Один микро-момент: вы покупаете дом, т.е. становитесь его владельцем. Недвижимость дорожает, и по прошествии 10 - 15 лет вы можете продать дом и получить некотурую сумму евро на руки.
Дырки в стенах можно сверлить никого не спрашивая, перепланировкой в доме заниматься, пристаивать что-нибудь; на протяжении оговоренного срока ваши ипотечные выплаты фиксированы, а арендная плата, как правило, ежегодно растёт.
А ещё ипотека обязывает подумать и позаботиться о таком явлении как отбрасывание коньков и склеивание ласт.


UPD

to Dmitry Pankratov: Эк мы синхронно

 

2okser:
Ну надо же!

 

Это надо обмыть!

"...выступает команда синхронистов из СССР."

 

это эффемерно - остальное жилье тоже подорожает, поэтому эта остаточная сумма уйдет на покупку нового.

Да ладно Вам! С дырками соглашусь (так и в съемном я никого не спрашиваю), а вот по поводу перестройки - нужны разрешения из хементы.
И, кстати, с тарелками тоже.

А вот по поводу фиксированности выплат ипотеки - эт да, тут я соглашусь с Вами, okser, и с Вами, Dmitry. Спасибо за аргумент

Alexey - видимо, они в калькуляторе не 100% как aflossingsfrij считают. а тока 75. Остальное spaar. Отсюда несоответствие.

 

ложка дегтя в бочку водки: Саша, твой подсчет правильный, за дом ценой порядка 200тыс. придется отдать порядка тыс. в м-ц, с учетом страховок и выплат. порядка 200 вернется из налогов, пока (рано или поздно эта лавочка тоже прикроется). в своем доме платить придется за каждый чих, а таких непременно окажется неожиданно много. кроме того, далеко не факт, что дома будут продолжать дорожать - могут и остановиться, как сейчас, могут и упасть в цене - тут никто не застрахован. несмотря на сказанное, я сторонник покупки собственного дома, хотя считаю, чтоправильнее делать это в ситуации, когда имеешь достаточный доход, более-менее четкие перспективы и не переживаешь о возможных доп. расходах.

 

На тарелки не нужно никаких разрешений, если она меньше 3м в диаметре. Обсуждалось уже.

Остаточная сума будет далеко не эфемерной
Если нужны деньги, можно переселиться в сьемное жилье, но уже имея конкретный капитал от предыдущего купленного.

100% aflossingvrij сейчас никому не дают (по крайней мере, мне так было сказано, возможно это неправда). 75% максимум.

 

Один из плюсов съёмного жилья - меньшая привязанность к месту в случае смены работы и т.п.

А то в я, например, сперва купил квартиру около Тель-Авива (центр страны), а потом нормальную работу нашёл на севере Израиля примерно в 150км. Не наездишься, пришлось сдавать в Тель-Авиве и снимать в Хайфе, геморройно это...

ЗЫ. А ещё и цены на квартиры несколько упали в Израиле, так что при продаже потеряется некоторая сумма денег, что обидно.

 

Почему?
Или речь идет о собственном доме, который просто-напросто не снять, то есть существенно более дорогом?

Если нужны деньги, значит, ситуация поменялась, ну так точно так же может поменяться ситуация и с домами - они могут подешеветь - и тогда "можно будет переселиться в съемное жилье, но уже имея конкретную задолженность от предыдущего купленного".

Об этом я и пытался написать - калькулятор изначально не считает 100% на aflossingvrij.

По поводу тарелок спорить не буду, Ваша взяла.

Эта-та понятна... Интересуют прежде всего финансовые выгоды

 

Asimi, в конечном итоге и геморрой с пересдачей может вылиться в финансы. Увы...

 

именно так. есть еще и другие преимущества, сейчас некогда писать - позже.

 

Re: После возврата налогов, нетто цена - 650 примерно. Я за мой съемный дом плачу те же денежки сейчас

как-то нелогично приравнивать арендную плату дяде с выплатой долга (перекладыванием в принудительном порядке денег из одного своего кармана в другой) даже если речь идет о той же самой сумме. Если затраты на ипотеку, скажем 650 из которых 200 в фонд погашения долга, а арендная плата тожге 650, то первые 650 выгоднее вторых.

 

А вроде как накопления в банке тоже облагаются налогом. Поэтому покупка недвижимости - легальная возможность скрыть их от налогов.

 

Может, но об этом стоит говорить, если вероятность - фифти/фифти. В реальности шансы остаться с деньгами выше, чем без них. С арендой есть хорошие шансы лет через 10 платить в 2 раза больше, чем за ипотеку.

 

Да, но тогда не нужна никакая ипотека, не так ли?

marshaal, правильно ли я вас понимаю, что весь бульон в тех 50 000, которые я накоплю к концу ипотеки? Ну и плюс фиксированность ипотечных выплат, о которых говорил Dmitry Pankratov?

 

По окончании выплаты ипотеки у Вас на руках остается дом. По окончании выплаты квартплаты в течение того же срока на руках не остается ничего. Вот и вся разница