Еще раз: финансовые преимущества ипотеки (где я не догоняю?)

ИМХО, быстро отменить афтрек физически не получится.

Вначале будут первые звоночки типа: отменим для жилья с ценой больше Х, для будуших покупателей.
Вот если такое случится, то можно будет ожидать : отменим для всех, кто ещё не купил. А те кто купили - повезло.
Ну совсем позже: те кто купили, не радуйтесь! Потихоньку начинаем и вам отменять. В год по 20%

А чтобы не бояться отмены - айда в Бельгию Ну или в Германию, кому куда ближе.

 

Афтрек может и отменят, но делать это будут ОЧЧЕНЬ постепенно. Пример Швеции единожды махнувшей шашкой, а потом 20 лет выбиравшейся из Ж навсегда вошел во все учебники экономики как приимер того, как делать не надо...

 

Re: Либералы захотят отменить налоговую льготу:
ага, с разгона. вот только фердонк вытравят, дороги напостроят, а потом сразу за экспроприаторов возьмутся...
а править будет вилдерс. так что, видимо, придется ехать...

 

О, либералы вас уже послушали :blink: :

Фердонк исключена из парламентской фракции VVD
Завтра построят дороги...

 

я их. хотя, может и обоюдно
я бы за ввд голосовала, если бы не фердонк и со.
именно в надежде, что дороги построят, льготы налоговые отменят именно по методу 2б), налоги снизят все, а не только корпоротивные.
а фердонк пока нехай с вилдерсом соревнуется, они друг дружки стоят.

 

ну, жить стало лучше, жить стало веселей

Het vierde 'investeringskabinet'-Balkenende is het meest linkse kabinet dat dit land in dertig jaar heeft gehad.
и до кучи
‘Kredietcrisis kan 1.200.000.000.000 euro kosten’
звоночки - не звоночки, посмотрим

 

Re: 'Kredietcrisis kan 1.200.000.000.000 euro kosten’

 

Re: и до кучи ‘Kredietcrisis kan 1.200.000.000.000 euro kosten’
De kredietcrisis kan banken wereldwijd in het slechtste geval 1.200 miljard euro kosten.
......
Volgens Wellink is 1.200 miljard negen procent van alle bankbalansen in de wereld.
......
несите свои деньги в банки:
бедные деньги копят - богатые деньги тратят.

 

Продолжу эту тему, чтоб все было в куче:
- любопытно таки узнать, кто как считает - на сколько лет нужно фиксировать процент по ипотеке (5-10-15-20-30 лет)?

Желательно, как в Что?Где?Когда? - аргументировать

 

лично я бы в данных обстоятельствах подольше фиксировал.
падать рента врядли будет

 

А откуда график?

 

судя по eigenschappen отсюда:


http://www.uwhypotheekbemiddelaar.nl

Думаю что рента не будет ни падать ни подниматься в течении длительного периода, так что смысла надолго фиксировать и платить больше проценты не вижу... будет только ажиотаж создаваться банками плюс минус 1-3 процента время от времени чтобы люди начинали покупать и продавать...

просто мысли вслух

А доказательств этому либо чему-то противоположному ни у кого нет

 

Нам тут недавно прислали новые проценты (у нас ипотека разделена на 2 части и процент фиксирован на разные сроки) по той части, которая была короткой. Так вот, разница между 2 и 10 годами теперь очень небольшая. Адвайзер сказал, что проценты практически заморожены, так что большой разницы на сколько фиксировать, сейчас нет.

 

Если верить графику с начала 90-x явный тренд на снижение.

 

Саш, вопрос, к какому значению асимптотически оно стремицца будет - мне кажется, что ну никак не меньше инфляции, ы?
Т.е. конец близок .

 

был на снижение. Меньше 4х процентов никогда не будет это точно. Минимум уже пройден...

 

Вот прочитал тут

Ясно, что у нас тут не Испания. Но все же интересно...

 

Оживлю тему, ибо тоже чего-то не догоняю финансовой выгоды покупки.

Но миллионы людей почему-то покупают.

допустим, дом стоит те же самые 200.000
ипотека на 20 лет
в итоге банку отданы 300.000, а то и все 400.000
плюс немаленькие расходы из своего кармана на ремонт дома за 20 лет
дом за это время подорожал до 300.000, то есть в плюсе не остаться

с другой стороны, живя в съемном доме
можно откладывать по 10.000 в год (предположительно)
ибо даже если квартплата и растет, то и зарплата растет
то есть за 20 лет это будет 200.000, чистыми на счету (небольшой налог в 0.5% не учитываем)
и никаких расходов на ремонт из своего кармана


где что не так? и почему все же люди покупают дома?

 

Абсолютно согласна. Те же мысли (аргументы) давно одолевают.
Читала эту тему не раз. Объяснение так и не нашла.

 

Re: дом стоит те же самые 200.000 ипотека на 20 лет

через 20 лет дом стоит, в среднем 530к. (рост 5% в год) Почему так мало? Исторический период с удвоением каждые десять лет маловероятен (до 800к).

Ипотека на 20 лет 200к*3% (с учетом налогового возврата) *20=120к (зарплата, как Вы выразились, растет, платежи в будущем относительно стоят меньше.)
В сухом остатке: если рассмотреть пессимистичный рост 2% в год 20 лет (целевой уровень инфляции), то дом стоит 300к и 20к плюс расходы на ремонт ушли из вашей зарплаты сверх.
В случае среднего сценария собственный дом немного выгоднее аренды.
В сухом остатке: покупка дома обоснована только если Вы хотите определенный дом, а арендовать его нельзя (слишком дорого). При покупке надо обратить внимание на 3 аспекта формирующих долгосрочную цену недвижимости:
1) место (location)
2) место (location)
3) и еще раз место (location)