Аренда против покупки для экспата

в теории да, но это только на 'эффективном рынке'

 

Арбитражиком балуетесь? Ню-ню...

 

не... просто констатация факта
в теории аренда и interest only mortgage это ведь субституты? но фактически то бывает существенная разница (как в одну сторону, так и в другую сторону, причем в одной и той же стране в разные периоды)

 

Вы там собрались покупать? Флаг в руки, поделитесь потом опытом!

 

Я к тому, что при низкой ренте, выгодней купить.
Если смотреть на собственную ситуацию, то платимая банку рента в 3.5 раза ниже, чем аренда практически такого же дома на нашей улице на сегодня.

 

@RomanUK

ТС-ом был задан вопрос о целесообразности покупки жилья индивидуумом, которому всегда может неожиданно дунуть ветер в паруса.

Моя неглубокая мысль в том, что в таком случае жилая площадь несколькими росчерками пера превращается в самоокупаемый asset.
(Прецеденты имеются.)

А в остальном как и везде: location, location, location.

 

это точно

 

разговор поддержать

--- Сообщения объединены, 20 фев 2019, дата первого сообщения: 20 фев 2019 ---

нет, на получение ипотеки больше административных и финансовых ограничений.

 

в теории да, но согласно постановке задачи ТС'ом их для топикстартера их нет или они столь несущественны, что ими можно пренебречь

а если обобщать на общий случай, то тогда надо много чего учитывать, напр. насколько зафиксированы ставка по ипотеке, как меняется арендная плата, есть ли rent controls etc. Так что six of one, half a dozen of the other

 

цену определяет не ТС, а рынок, для которого этими ограничениями пренебрегать нельзя.

--- Сообщения объединены, 20 фев 2019, дата первого сообщения: 20 фев 2019 ---

не обязательно, поскольку рынок в равновесии - все, кто может купить не расторгают аренду и не бегут за покупкой, то можно предположить, что перечисленные эффекты друг друга уравновешивают.

 

Я б сказал на уровне роста экономики. При позитивном росте экономики, рост цен на дома будет опережать инфляцию

 

let's agree to disagree? пусть топикстартер решает какими ограничениями можно/нельзя пренебрегать в его случае

 

Вы смортите на cash flow, когда тут важнее смотреть на capital investment

Когда люди, далекие от фин. мира, обсуждают ассеты, пора играть в короткую. В данном случае, продать свой дом другу и у него арендовать.

 

да, очень вероятно. Но также очень важно изменение количество домов vs изменения населения.
Если в экономике бум, но количество домов увеличивается намного быстрее населения, рост цен на жилье не обязательно будет опережать инфляцию

 

У вас есть на примете такой друг?

 

почкованием

 

дома или население почкованием?
ладно хоть не простым делением

 

А ключ от квартиры, где деньги лежат ?

А друг получит и постоянное дорожание недвижки, плюс еще и ренту ежемесячно. Сказка?

 

Кому в наше сложное время нужны деньги?
«Ах было б только с кем, ах было б только с кем...»

 

Так, ну с выгодностью ипотеки по сравнению с арендах в условиях более-менее стабильных и на более-менее длительный срок вроде разобрались.

Я посчитал на обратной стороне почтового конверта, чуть больше получается, но где-то в этом районе.

Даже на моём примере в начале темы
Аренда 1000
Ипотека 800, из них только 300 в качестве процентов, т.е. по-сути аренда против ипотеки - разница 1000-300=700 Евро в месяц.
От кого-то слышал, что всё про всё при покупке на ипотеку набрасывается 10% (налог, маклеры и т.д и т.п), т.е. на моём примере увеличение - 250к*10%=25 к Евро. Таким образом что бы уйти в 0 надо 25 000 / 700 - 36 месяцев.
Это всё разумеется без учёта колебаний рынка, которые очень хорошо предсказываются, но только задним числом.

А такой вопрос: а если произойдёт увеличение процентной ставки. Что тогда? Есть тут риск? Тогда месячная оплата в 800 может вдруг стать 2000, а это уже серьёзно.