Аренда против покупки для экспата

Господа, просветите. Вот все говорят что покупать жильё намного дешевле для экспата чем снимать.

Мне особо непонятно. Вот возьмём соседнюю тему.

Вот съёмный дом на 900 Евро
https://www.funda.nl/huur/veldhoven/huis-40009514-brouwershei-19/

Примерно аналогичный на продажу примерно в том же месте продаётся за € 250.000 k.k.
https://www.funda.nl/koop/eindhoven/huis-40061081-antibespad-14/

Калькулятор на той же Фунде говорит, что за этот дом надо будет платить где-то 800 Евро в месяц за ипотеку на 35 лет.

Разница в 100 Евро. Ну да, есть разница. Два раза сходить в ресторан. Такая ли уж она существенная для экспата, который не уверен сколько он ещё в этой стране пробудет? Зато экспат абсолютно не думает о том, как он будет продавать этот дом, случись что, не волнуется по поводу того, что будет если рынок просядет здесь а на Родине вдруг потребуется его присутствие. Экспат живёт с чувством, что он в любой момент может придти в офис, положить ноги на стол начальнику, сказать всё что он о нём думает и уехать на Родину (или куда еще там), показав средний палец голландской медицине, погоде и еде (у кого чего болит).

Или я чего-то упускаю?

 

А вы попробуйте снимите этот дом за 900 евро. Думаю, он уже давно снят кем-то.

 

Ну ладно, за 900 таких предложений действительно немного.
Но за 1000 в радиусе 10 км предложений хватает
https://www.funda.nl/huur/aarle-rixtel/huis-40070853-clovishof-36/
https://www.funda.nl/huur/helmond/huis-40848741-besselhoeve-9-a/
https://www.funda.nl/huur/helmond/huis-40080363-besselhoeve-9/
https://www.funda.nl/huur/eersel/huis-40082600-steenstraat-95/
https://www.funda.nl/huur/veldhoven/huis-40005235-laaghei-14/

Т.е. разница между арендой и покупкой где-то 100-200 Евро в месяц. В год 1200-2400. Можно съездить с семьёй отдохнуть в Турцию. Но я всё равно не понимаю экспатов, которые которые сразу же по приезду покупают дом, а потом устраивают демонстрации по поводу отмены 30% рулинга (что, конечно кидалово)

Т.к. я особо в этот вопрос не вдавался, то я спрашиваю у зубров голландской недвижимости от том что я упускаю.

 

Вы упускаете то, что из этих 800 евро при нынешней ренте 300-это процент банку, а 500 это выплата тела долга. Но не всё так сладко. Купив дом сейчас нет гарантии, что в будущем не случится обвал. До 2008 года многие вообще забыли, что на рынке жилья тоже случается кризис. Опять же, у меня буквально недавно один из старых клиентов сильно пожалел, что не купил тогда, когда я ему настойчиво советовала. Поэтому всё же я за покупку, но без лишней спешке при продаже в будущем.

 

Многие не считают себя экспатами, гражданами мира и тп. Они приехали у них растут дети которые почти голландцы, этим людям все нра и они не планируют никуда ехать. Такие люди часто ехали не за приключениями а ИЗ своей страны по разным причинам.
А раз люди планируют тут жить то они считают не лишним платить столько же как и за аренду но потом остаться со своим домом.
Я вот сейчас посмотрел фунду - нормальный дом в аренду стоит от 1200, реальная цена 1400. В том что дешевле не хочется жить. А купить можно все же получше.
И таки 100-200-300 евро в месяц тоже деньги.

 

Во втором случае через 35 лет будет свой дом.

 

Схема несложная- или тыщщу + - ежемесячно в свой долгий карман класть, или чужому дядьке дарить- тут каждый сам себе решает.

 

Hubris, исключительно hubris.
И надежда в случае чего продать значительно выгоднее, чем купил, чтоб детишкам на Оксбридж хватило.

 

Для экспатов значительно дороже.
За приобретенное практически сразу по приезду в ипотеку жилье они зачастую платят не только ежемесячным взносом, но и своей свободой выбора - следующей работы, следующей страны. Если уж экспату покупать недвижимость в первые годы в стране, то только как инвестицию, которая должна как минимум сама себя окупать в случае отъезда, а в идеале приносить какие-то деньги.
Однако, как уже правильно отметили выше, большинство здесь пишущих - это не экспаты, это потенциальные эмигранты, они одноразово вырвались из своих ебеней (в данном контексте это не географическое понятие, а ситуационное - Москва с Питером тоже запросто могут ими быть для отдельно взятого понаеха, потому что Путин, пробки, погода, злобная теща или что-то еще), они смогли, у них получилось. Они больше не ютятся в панельной двушке в условном Усть-Пиздюйске, у них есть ипотечный стометровый пятикомнатный таунхаус в условных Zuid-Mudischi, работа с 9 до 5ти, велосипед и биттербаллены. Жизнь практически удалась, уютную Голландию они не променяют ни на что, по крайней мере пока. Вот как раз для них покупка в ипотеку - разумный и оправданный шаг. Если здесь все нравится и сбыча мечт, намеченных на пару пятилеток вперед, уже случилась - конечно выгодней покупать.

 

@Desinformer : злой вы сегодня какой-то. Хоть и праВы, и изложили четко и смешно местами, но как-то неуютно, не по доброму). Как-будто, с недо- или с перепою.
По роли вам положено быть сытым и довольным. У вас все в порядке?

 

Так в 2:45 написал, если из Голландии, то как минимум бессонница ;-)

 

будем считать с недосыпа, по дефолту

 

The rule of thumb: если ты птица высокого полёта, то арендуй и будь мобильным. Если влип в соус от битербола и штанина закрутилась в велоцепь: покупай.

 

Если серьезно, надо понимать, что цены на жилье могут пойти вниз. Если дом в 350к сейчас за 5 лет потеряет 20%, что вполне возможно, мы говорим о 70к за 5 лет, или где-то 1200 в месяц. Плюс геморрой и косты по покупке-продаже, плюс риски кирпичей и поддержание в хорошем состоянии. All in all, решение совершенно не простое. Если сидеть в хорошем жилье от корпорации до 1000 в месяц, я бы подождал рецессии. Если возможна аренда только на частном рынке, то скорее всего покупка оправдана.

 

@Desinformer все на самом деле дело вкуса. Как относительно много летающий и побывавший во многих ебе***х и столицах, мне пока что не виделось место, где хотелось бы жить больше, чем в NL. Это, конечно, сугубо личные предпочтения и ценностные вещи. В нидерланде есть масса раздражающих вещей тоже (в моем случае бесконечный rat race работы как культурный феномен, глубинная депрессивность, которую прячут за gezelligheid). Но почти все остальное будет лучше. Да, включая климат

 

Не в Гааге.
Там - исключительно для любителей полетов в аэродинамической трубе. Или ценителей подземных парковок.

 

О да, ветра.... особенно возле нас. Зато всякие дожди быстро сдувает. По сумме, зимой не слишком холодно, летом не слишком жарко. Для тех, кто любит солнце, здесь его больше, чем в средней полосе сами знаете чего. За всякими лыжами и пляжами быстро и просто организуется, но там где живешь и работаешь, это кмк не надо.

 

Вот что мне реально здесь нравится, так это повсеместная велосипедность и пешеходность.

(Но если на М25 появится долгожданная опция сна за рулем, то возможны варианты.)

 

Как обычно, живём в разных Голландиях.