Выбор ипотеки / конец 2014

Получил такое предложение от ABN'a: при фиксации на 10 лет - 3.35%, это для случая без первоначального взноса собственных средств. Попытаюсь узнать как измениться % в случае наличия собственных средств.

 

Не оно?
https://www.abnamro.nl/nl/prive/hypotheken/actuele-hypotheekrente/woning-hypotheek.html

 

Похоже оно, спасибо.
Теперь надо найти hypotheekadviseur и узнать что предлагают они ..

 

так кто все-таки должен платить за переводчика?
Если по закону нотариус должен убедится, что я все понял, то пусть убеждается, как хочет?

 

Лично я бы наверное взял бы переводчика, хотя бы просто для успокоения души.
Покупка дома - все-таки серьезный шаг, чтобы потом не делать круглые глаза, сэкономив 300-400 евро.

 

Когда-то, в начале 90, нотариальный переводчик субсидировал Минюст. С годами на переводчика все меньше и меньше бюджетных денег - государство платит только в уголовных делах и беженцам, все остальное за счет заинтересованной стороны

 

пусть. Он прочитает контракт по голландски и спросит: "всё понятно?", если ответ будет "не понятно", то он просто не заключит контракт. Вы заплатите (как покупатель, по чьей вине сорвалась сделка) 10% от стоимости дома и разбежитесь по-мирному.
Win-win.

 

Вы перегибаете, или так на самом деле?
Если перегибаете, то мысль я понял

Если все так и есть, то в чем тут моя вина? Что я не понимаю по голландски? Не думаю, что это повод платить неустойку в юридическом смысле.

 

перед этим Вы уже подписали бумагу о том, что если контракт сорвётся по Вашей вине, то надо платить неустойку. Первый контракт был понятен и подписан, а второй нет.

 

или непонятен, но подписан. кто виноват? по мне - маклер, забывший вас предупредить, что подписывая контракт, выберете на себя ответственность за его исполнение. по закону - только тот, чья подпись стоит под контрактом. зато сэкономили на переводчике.

 

А куда деваются 20% ?

 

Это т.н. цена быстрой продажи - сумма, за которую дом быстро продалут, если что.

 

Это некое правило, общее для всех банков?

У меня есть на руках "orientatiegesprek" от ABN, там разница между "максимальной возможной суммой заема" и "максимальной стоимостью дома на вторичном рынке" ~= 5.6%

 

https://nl.wikipedia.org/wiki/Executiewaarde

 

Такой вопрос: допустим, максимальный размер ипотеки определен банком как "XX", а стоимость дома "XX + Y", недостающий "Y" я могу добавить из своих собственных средств. На таких условиях банки договариваются?

 

Ну да. Учитывай еще, что там еще налоги и прочие побочные расходы, около 4% сверху получается.

 

эээ, у АбнАмро ничего не изменилось за неделю в плане ставок.

 

Мне кажется, зависит от банка. Нам Obvion уменьшил на 0,2% т.к. ставки упали в процессе. Но там мы еще не подписали финальную бумажку на тот момент.