Выбор ипотеки / конец 2014

Завтра собираюсь в ABN, какие еще (важные) вопросы надо спросить?

1. % и длительность фиксации.
2. Условия досрочных платежей, я понимаю, что обычно они в год не могут превышать определённый % от остатка.
3. Какие страховки обязательны, какие нет.

 

Как я вижу ситуацию, то они вам отказали на первоначальных условиях. И я бы настаивала бы на том, что теперь идет запрос новой оферты, где условия уже изменились. Правда в нашем случае этим всем занимался адвизер. Боролся с банком, аки лев и выйграл! Но там была под вопросом сама ипотека, а не проценты.

 

Почти ровно год назад занести больше 25% наликом в банк для ипотеки у меня не вышло (был временный контракт и временный внж ). Пришлось ограничиться 25%, мало того, я еще и взял NHG, только из-за того что оно снижало процент, делая ипотеку выгодней чем без нее (конечно в данном конкретном случае). Зарплатный банк посмеялся на бумажку с меньшим процентом от адвайзера. я посмеялся когда оказалось что этот дядька стал моим соседом, он мне потом рассказал что уже пару лет они не меняют условия по ипотеке для частников (и теряют много клиентов). Плюсы от занесения 25% своих: процент был чуть меньше (на 0.2 по-моему); Нет необходимости в обязательной страховки жизни.

П.С. Переводчика не брал, позвонил нотариусу, объяснил ситуацию, он сказал что у него как раз есть молодой стажер и он все переведен на английский.

Не забывайте что затраты на оформление ипотеки можно вернуть из налогов (это меняет точную калькуляцию при сравнении).

 

Без NHG страхование жизни не обязательно, да и с ней, тоже не уверена, надо закон поискать

 

Страхование жизни не обязательно, если сумма ипотеки ниже executiewaarde . другими словами, если вы выплатили часть стоимости дома наличными и банк продаст ваш дом без потерь для себя, если что случится.

 

Нас двое, но у нас NHG, потому страховаться пришлось. Но тут непонятно о чем сыр-бор - она в месяц евро 15 на двоих стоит...

 

+5k к тридцатилетней ипотеке.

 

У ABN % на этой или следующей недели упадет, так что "исторический минимум" еще не достигнут.

До 10% в год от остатка без штрафных санкций.

Если нет NHG, то никакие не нужны, ABN не заставляет, но рекомендует.

Да, это будет новая ипотека со всеми вытекающими ..

См. budget hypotheek en woning hypotheek

woning hypotheek (% выше) предлагает более гибкие условия, в том числе пересмотр % в случае, если он поменялся за время между заключением договора в банке и у нотариуса. Про остальную "гибкость" я не спрашивал.

Я так понимаю где-то переплата за брэнд, где-то обслуживание только по инету, я думаю основные критерии выбора: это сам % и санкции за досрочное погашение.
У меня 0.4% корп. скидка в ABN, поэтому скорее всего там и буду брать, еще хочу поговорить с адвизером на следующей недели и посмотреть что они предлагают.

 

А это что такое?

 

0.2% за "зарплатный" счет, 0.2% - так мой работодатель договорился с ABN, итого 0.4% скидка.

 

у меня только 0.2%.. но я особо не парился, надо было срочно дом брать
ща у нас на улице 2 дома выставили.. глянул внутрь.. ужаснулся...а у нашего хозяина были деньги... он нак вложился... теперь я начал понимать разницу вкуса у голландцев (он(вкус) зависит от бабла)

 

Был в "betafd . nl", там где ABN обещает 3.35% (10 лет), betafd говорили о 2.75 - 2.95% Стоимость услуг ABN-a - 2150, а betafd - 2950.

Прикидывая грубо (без учета налоговой скидки) разница между "2.95" и "3.35" за 10 лет превращается в ~8 килоевро, что вполне опрадывает оплату услуг адвизера ... или я ошибаюсь в расчетах?

 

вот на эти проценты они и живут

 

За последние 10 лет (2004-2013) плавающая ставка в среднем была ниже фиксированной 10 летней на 1.7%. На данный момент (2014) - эта тенденция сохраняется (3,75% 10лет фикс против 2,35% плавающая). (Источник http://www.wegwijs.nl/artikel/2014/02/variabele-hypotheekrente-is-dat-goedkoper)
Какие у кого ожидания / мысли по поводу перевода плавающей ставки в фиксированную на 7-10 лет по текущей (2,5%) низкой ставке на следюущие 10 лет? Стали бы вы это делать или нет?

 

Ну я не брала вариабельную ренту, но нынешнюю 5-летнию перевела в 10-летнию на процент ниже. Исходила из того что 2,8 % в моем случае-это очень низкая рента, дешевле-только даром, а даром ничего не бывает .

 

Тоже думаю про это .. такое мнение один адвайзер высказал: ставки на историческом минимуме, падать больше не будут, тк планируется стимулирование инфляции, так что имеет смысл в фиксировании.