Закупка мебели/прочего для арендатора

Ну так вы и живете на Нидерландщине, вам несложно наверное.

 

метро Onderuit, несколько минут пешком (совсем рядом, реально минуты 2-3).

 

Идеальное место для студентов которые учатся в Vrije Universiteit. Моя квартира на Zonnenstein, след. остановка после Onderuit.

 

Соседи Там кстати в вашей квартире можно туалет проходной сделать, а дверь в ванную закрыть.

 

@OlgaGl при покупкe квартиры, вы ознакомились c финансовой ситуацией общества владельцев квартир (vereniging van eigenaren)?

 

Я не знаю, может в Гааге мёдом намазано, но я бы за 930 в месяц в такой квартире ожидал бы и рисоварку получить Заранее, конечно, заранее.
В нашей деревне мы снимали дом 140 квадратов в хорошем районе, с мебелью, 2002 года постройки - за 1000 евриков... Он на фунде за 350 стоял на продажу.
Это я типа компимент делаю вашему удачному вложению средств

 

Ключевое слово-деревне а Гаага-столица голландской аристократии !

 

Я так понял из пояснений тс что у нее был заключен договор с макеларом на поиск арендаторов и все. То есть речь не идет об оперативном управлении. Это так?
Если да, то тогда какие претензии к нему могут быть? Он вам переслал письмо от арендаторов с их пожеланиями. Ваше личное дело выполнить их или нет.
Свои условия по договору он выполнил, не смотря на то что вы ему мозг выносили. Всегда прикольно наблюдать как приходит клиент, который полный дилетант и начинает учить как правильно вести бизнес. Если вы сами все знаете и умеете, так делайте сами.....
Меня вообще всегда забавляет ситуация, когда моделью поведения выбирается старый принцип: "клиент всегда прав!". Наши соотечественники почему то считают, что приехав сюда делать бизнес они уже осчастливили Голландию и все вокруг должны скакать вокруг них с умилением. При этом забывают что хороший бизнес должен быть взаимовыгодным.
В конкретном случае макелар выполнил свои условия по договору и выполнил их хорошо, потому что сумма арендной платы приличная. А тс кроме критики в его адрес нам ничего не рассказала. И претензии о том что он ДОЛЖЕН заранее ей все рассказать и показать нахожу смешными. Он ей ничего не должен. И уж тем более "любезно просить барыню и тогда она может быть подумает и выполнит просьбу холопа".
Повторяю, в конкретном случае договор между макеларом и тс не предусматривает оперативного управления и решения всех проблем тс. Его обязательства по договору закончились на момент подписания договора аренды жилья.
Что касается пожеланий арендаторов, то здесь надо читать договор. Возможна ситуация когда игнорирование их просьбы может послужить основанием для досрочного расторжения договора.

 

@Dutch04 у меня не возникло впечатление, что Ольга обвинила агента. Она как раз задала вопрос о правомерности его просьбы, и, как раз, несмотря на улюлюкание зала в сторону агента, собралась её выполинть. И , кстати, я только что прихожу в себя от общения с отечественными риелторами и их клиентами, так вот Ольга как раз огромное исключение. Она очень подробно изучает правовую базу и абсолютно всё что может решает сама. Так что ваш наезд считаю не обоснованным. А вот реакция потенциальных квартирисъемщиков как раз показательна .

 

Йоу, если бы знал, что у хозяйки можно пробовать отжимать при заезде такие плюшки, моя квартира была обставлена лучше!

А то купила мне, панимаешь, самый дешевый чайник и утюг бабушкин принесла, из которого вода вытекает, когда им гладишь!

 

Ват? =)

 

Да, это именно так.

У меня к нему никаких претензий не было, если бы он действительно переслал пожелания от арендаторов. Но он не только не переслал (а изложил сам), но он мне до сих пор их координат не дал. И пишет мне, и требует, чтобы я отвечала ему. Так что кто кому мозг выносит, еще вопрос.

Нет, не выполнил. Он еще должен:
1. Переслать мне подписанный договор и прочие документы (то есть у меня нет ни одного официального подтверждения, что квартира сдана)
2. Перевести первую оплату
Ну и потом, при выезде, провести check-out.

Ну для начала, в том районе, где находится моя квартира, цены на аналогичное жилье начинаются с 995. А не 930. Иногда появляются дешевые варианты, но почти сразу пропадают. Я не хочу сказать, что он сдал слишком дешево, с моей точки зрения цена вполне в рынке. Во-вторых, Вам безусловно виднее, хорошо он ее выполнил, но я не считаю работу профессиональной, когда:
1. Без моего ведома и одобрения они снижают цену на 100 евро (после чего только через три дня вернули все обратно)
2. Не сообщают мне, что найден арендатор, при этом с рекламы квартиры снимают, и везде шлепают баннер "сдана"
3. При моих условиях (которые были заранее обговорены и прописаны) селить не более трех человек, без зазрения совести селят четырех
Манеру общения, которая меня категорически не устраивает спишем на мое личное восприятие .

Нет, если уж он выступает в роли посредника, он именно что ДОЛЖЕН заранее обсудить и прописать все условия.

Это шутка была

Ну может он на себя добровольно взял эти обязанности . Или может его арендатор назначил своим представителем в этом вопросе. А может, он и пообещал что-то арендатору при просмотре еще, а мне об этом не сообщил (тогда я негодование арендатора понимаю). Но в целом я с Вами согласна - это не его дело, и если у арендатора есть какие-то вопросы, он может напрямую обратиться ко мне. Хотя, если он действительно арендатору пообещал от моего имени купить все... нууу тогда не знаю, по идее должен тогда и разгребать.

Еще раз внимательно перечитала, по крайней мере ту версию, которую я подписывала. Нет, ничего на эту тему там нет.

 

каждый из нас попеременно (а иногда и одновременно) может оказаться в роли сдатчика и съемщика. поэтому представить ожидания и пожелания обоих не должно составлять особого труда. никакое изучение и понимание правовой и прочей базы не заменит взаимопонимания и нормальных дружественных отношений, которые устанавливаются при решении именно тех вопросов, которые ни в контракте, ни в законе, как-правило, не прописаны. в голландии очень распространена оговорка "по разумным общепринятым (бытующим) представлениям"). и открою вам секрет: по разумным бытующим представлениям пылесос и сушилка в голландии не роскошь, а средства первой необходимости. а вот вопрос о том, стиральную машину поставить или посудомойку (если место для обоих ограниченно) - можно обсудить с клиентом (кстати, у нас принято делать это через посредника, если таковой в наличии имеется). имхо.

 

Рад что вы позитивно ответили на критику. Для начала приношу вам мои извинения за резкий ответ. Я сделал это специально, что бы вы поняли как вас ( нас) здесь воспринимают.
Поясню: я прекрасно понимаю алгоритм ваших мыслей и действий. Я сам примерно так же поступаю, однако я вам ответил исходя из алгоритма мыслей и действий обычного местного "аборигена". Шутка. Так думают и поступают большинство голландцев. Если вы решили делать здесь бизнес, то вам придется научиться понимать местный менталитет и поступки.
Ваш макелар рассуждает примерно так: вы с ним деловые партнеры, а вот арендатор является для вас и него клиентом. Поэтому как профессионал он считает что " клиент всегда прав" и пытается решить проблемы клиента. В данном случае за ваш счет. Ваше личное право отказать клиенту в его просьбе или частично/ полностью ее удовлетворить. Ему тоже не нравятся заскоки в виде рисоварки и прочего, но клиент есть клиент. Вам же он любезно переслал пожелания арендатора и ответил на ваши вопросы касаемые правовой стороны дела.
У меня самого более 140 объектов жилой недвижимости и более 35 коммерческой находится на техническом обслуживании. Поэтому я общаюсь с арендаторами типа ваших каждый день и видел и слышал от них столько всего, что меня трудно чем либо удивить.... Это я к тому, что прекрасно понимаю какие проблемы вы на себя взвалили и что вас ожидает в будущем....
Все таки попытайтесь в будущем найти кого нибудь кто будет отстаивать ваши интересы и рулить все вопросы административного или технического характера. Макелар никогда этого делать не будет, он всегда будет на стороне арендатора, кроме случаев когда он сам арендодатель. А вот вы постоянно будете попадать на деньги и другие проблемы. К сожалению это такой бизнес....
Ну и еще раз извините за "наезд"...

 

Я думал, что маклер на стороне своего клиента, т.е. владельца жилья. Именно он же его нанимает. Кроме того, съемщики сегодня одни, а завтра другие, а владелец останется.

 

Вот именно этот вопрос (что является разумным и must have) мы задали двум разным агентам, к которым специально обратились заранее, до того, как обставить квартиру полностью. И ни один нам не дал четкого ответа . Один просто ответил - все обсуждаемо, второй (который в итоге и стал нашим агентом) начал рассуждать, что так как они работают с экспатами из разных стран, трудно заранее предсказать и т.д., так как у каждого свои культурные особености и ожидания свои. Скинул свой рекомендательный список, в котором было перечислено ИМХО все, что может прийти в голову. Мне кажется,у меня дома такого количества техники нет, как там было указано.
Единственое, оба сказали про минимальный набор белья и посуды, то есть логика - чтобы человек приехал с чемоданом из своей страны и мог спокойно переночевать. Это мы выполнили. Остальное оборудовали по минимуму, рассчитывая, что обсуждение того, что нужно докупить, будет до подписания контракта и заезда в квартиру.
Хочу подчеркнуть - я считаю, что обсуждение дополнительных закупок на этапе переговоров и принятия решения - это абсолютно нормальная практика, в Москве тоже так же происходит.
После заключения договора выдавать список покупок - ну не знаю, мне кажется, уже как-то не совсем своевременно.

 

Как я уже сказал выше, клиент для макелара арендатор, а арендодатель деловой партнер. В случаях договора на оперативное управление макелар иногда стоит на стороне арендодателя, но в большинстве случаев на стороне арендатора т.к его в принципе не сильно волнуют расходы арендодателя. Для макелара исправно платящий арендатор и без тараканов в голове гораздо важнее арендодателя с которого он получил денег за разовую услугу по поиску арендатора. А вот если арендатору что то не нравиться но он исправно платит и не доставляет хлопот то с ним макелар может работать долго и продуктивно. Тем более что именно арендатор рекомендует друзьям и знакомым своего макелара, если он отстаивает его интересы.

 

А вот это меня удивило. Неужели есть люди, которые предпочтут посудомойку? А как они стирать будут, ну не руками же? В прачечную носить? Или в подвале стоят общественные стиралки (такое в некоторых странах распространено, в частности в Швейцарии, иногда даже запрещают стиральную машину в квартире ставить)? В Голландии бывает такое?

 

Я имел в виду макеларов живущих за счет сдачи в аренду или занимающихся оперативным управлением. Они редко что либо продают. В основном сами покупают, ремонтируют и сдают.