Владельцам домов (и краткосрочной ипотеки)

Re: а в эти расчёты как-то учитывается уровень инфляции в НЛ?
У Вас же длинная (нетто)позиция в товаре (=недвижимости), т.е. инфляция Ваш друг ;-)

 

Да, на золоте вполне неплохо можно было заработать:


http://minerals.usgs.gov/minerals/pubs/com.../gold_mcs05.pdf

Price, dollars per ounce:

2000: 280
2001: 272
2002: 311
2003: 365
2004: 410
2005: 415


Никель с алюминием тоже неплохо себя вели в последние лет 5-6....

 

абтом и речь !
Кстати, имхо, в Го золото и серебро в слитках не купить и не продать, так что покупайте подвески, граф !

 

а также орден Золотого Руна, блюдо, и часы с надписью "Любимому сыну
Сереженьке Кастраки в день сдачи экзаменов на аттестат
зрелости"...

А вообще покупать золото в слитках можно хоть из села Гадюкино - был бы интернет:


что-то вроде этого:

http://www.e-gold.com/

 

Re: на золоте вполне неплохо можно было заработать: 2005: 415
Кхе-кхе, говорю ж не свои деньги - посмотрел бы я на Вас _сейчас_ взявшего ипотеку году в 1987-ом и вложившегося в золото по $460 _тогда_.

http://goldprices.com/GoldHistory.htm
1980 675.30 665.32 553.58 517.41 513.82 600.71 644.28 627.14 673.62 661.14 623.46 594.92 612.56
1985 302.74 299.10 304.17 324.74 316.64 316.83 317.38 329.33 324.25 325.93 325.22 320.81 317.26
1987 408.26 401.12 408.91 438.35 460.23 449.59 450.52 461.15 460.20 465.36 467.57 486.31 446.46

 

ну-ууу - тогда-то да....

(а если ещё рассмотреть гипотитиськую ситуацию - вложиться в алюминий в начале XX века, и посмотреть на себя сейчас

 

Re: рассмотреть гипотитиськую
Вы знаете, _умный_ участник рынка может зарабатывать только потому, что находится инвестор, который в "нужный" момент периодически закрывает свою длинную позицию в бычьем рынке и короткую в медвежьем.

 

Кстати, говоря о заработке, тут с пару недель назад по ОРТ показывали репортаж из Сьерра-Леона (или как она там называется) так там местные предлагали журналисту алмазы по бросовой цене. Вот хороший способ наживы, собираешь команду, вооружаешься до зубов, берешь с собой ювелира и едешь в енто веселое государство. По приезду устанавливаешь контакт с российскими миротворцами и под видом независимых журналистов ездишь по стране скупая алмазы дешевле грязи. Крыша хорошая, ежели кто чего не поймет прилетит пара миротворческих Ми-24 и всем все обьяснит понятным языком ) Так что если есть любители крепкого адреналина - енто для вас

 

Ну-уу, это уж совсем экзотичные способы "заработка" Если на то пошло, то так можно и в Якутии алмазы прикупить ;-) И никакая помощь миротворцев не нужна...

 

Для любителей адреналина:

Идея хорошая, вот именно по этому её уже лет 10 крышуют русские.
По телеканалам в Америке проходила информация от ЦРУ, что группа бывших ГБшников занимается перепродажей оружия за алмазы в Сьерра-Леоне и, кстати, сбывает камушки в Бельгии и Голландии. Так что, ниша уже занята.

 

Инфа проверенная?

 

Если еще актуально (тема, как всегда уехала далеко от темы ), я попробую высказать свое мнение по поводу покупки дома.
Дело это непростое и не терпит спешки. Для начала надо определить или оно вам надо. Подсчитайте, сколько вы тратите сейчас на оплату квартиры в год. Далее определите, сколько вы можете денег в месяц тратить вообще на свое жилé. Ето определяюще, т.к. от етого и надо будет исходить. Не забудьте дополнительные налоги, например WOZB.
Если решили дом покупать, то надо сходить к РАЗНЫМ адвизерам (в основном они работают бесплатно) и попросить сделать рассчет ситуации с разным видом ипотек. Часто работают адвизеры под конкретный банк, или пробуют все так на тот банк повернуть , который им больше заплатит за клиента, но это не должно смущать. Никто не заставит вас взять кредит в определенном банке, выбор все-равно за вами, но для ориентации на рынке очень полезно посетить разных адвизеров и потом сделать СВОИ выводы. Не надо бояться задавать вопросы, если какое-то понятие неизвестно, попросите обьяснить, это их работа. Таким образом, можно выяснить, какой банк готов вас финансировать с вашим текущим видом на жительство и на каких условиях.
Когда определится с банком и суммой, можно исходя из суммы начать подыскивать дом (не забудьте, что еще дополнительно придется профинансировать до 10% от стоимости дома). В принципе, можно ето и раньше делать, приглядывать районы. Прежде чем купить, надо прикинуть или вы сможете его потом продать и как быстро. Полезно также найти в интернете инфу о росте стоимости домов в разных районах за последние годы. Очень важно прикинуть, какая потенциальная возможность сидит в доме для роста стоимости. Сходите в хементу (в каждой есть информационные центры для таких вопросов) и выясните какие планы развития города на будущее. Например, строительство снелвег или социальных дешевых квартир опустит цену близлежащих домов. Если вы можете поменять со временем полы и туалет (что поднимет цену), то вы ничего не сможете изменить в omgeving. Независимо от того или вы здесь останетесь или нет, всегда хочется при продаже получить прибыль, или по-крайней мере возвратить вложенное. Кстати, совет позвонить по платному номеру и узнать за сколько конкретный дом был куплен в свое время, очень дельный. Хорошо потом сравнить рост цены по таблицам процентного роста по стране, по городу. Таким образом, можно хоть примерно определить перспективы для этого конкретного дома.
Что касается кредитной линии, то она зависит от ваших желаний тоже, в какой-то мере. Например с инвестиционной ипотекой связываться - на любителя. Если это ваш случай, то просчитайте заранее сколько вам будет стоить в месяц дополнительно, если нужная сумма на акциях не будет добираться. И дальше определите для себя, сможете ли вы заплатить дополнительно 100-200-600 евро в месяц. Если нет, значит такой вид для вас не подходит. Опять же, готовы ли вы рисковать. Мое мнение, что дом - ето басис и если есть желание играть в акции, то это надо делать с накопленными деньгами, а не с одолженными под дом. Но каждый решает для себя сам.
Есть ипотеки, которые достаточно выгодны, но менее гибки. Т.е. если вы захотите через н-ое колво лет улучшить свои жилищные условия и купить другой дом (а если вы останетесь, то это рано или поздно произойдет), то как быть с текущим займом. Это важно, если в нем сидят такие елементы как лайфренте например. Или как будет происходить погашение кредита, когда и на каких условиях. Что со страховками и на каких условиях. В обсчем, прежде чем подписать контракт, надо все по максимуму выяснить. Я не хочу сказать, что таким образом вы все сможете предвидеть (на длительные периоды прогнозы вообще не очень уместны) все возможные развития, но по крайней мере будете точно знать под какими условиями вы подписываетесь и что будет если вы сделаете это или то (нп уедете из страны, поменяете дом, перейдете к другому банку, захотите изменить процентную ставку и т.п.).
В общем, выясняйте, читайте, считайте, спрашивайте. В интернете просто море информации, было-бы время это все прочесть. И не надо себя сравнивать со средним голландцом. Они как раз не очень хорошо все знают и им втюхивают адвизеры все что хотят. Мое ИМХО, бывший советский человек с хорошим образованием, осиливший в свое время высшую математику , всегда в состоянии разобраться с покупкой дома тоже.

 

Спасибо! Мы примерно этим сейчас и занимаемся. Очень интересно о том, чтобы оценить возможности увеличения цены дома в будущем, этот пункт программы был пока пропущен.

 

2 elena sokolova
Развитие рынка жилья в цифрах -
http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm036460

P.S.
А вот ещё один калькулятор -
http://www.frisia.com/hypotheek/berekenen/...waardemeter.asp

может кому-то будет интересно

 

Re: Таким образом, можно хоть примерно определить перспективы для этого конкретного дома.
То, что дом в прошлом сильно дорожал может привести с тем же успехом к тому, что в будущем он будет сильно дешеветь, поскольку сейчас "переоценен". Исторические результаты не дают никакой гарантии в будущем. Весь потенциал роста стоимости жилья содержится в
1) Общей инфляции (цен на жилье)
2) Улучшение качества окружающей дом действительности
ПС По всевозможным оценкам вложение в ремонт-перестройку дома отбивается всего лишь в 70% в приросте стоимости самого дома.

 

Re: Кстати, совет позвонить по платному номеру и узнать за сколько конкретный дом был куплен в свое время, очень дельный.

А лучше зайти на
Кадастр и за два евро запросить эту информацию стазу по всем окрестным домам.

 

Народ уверяет, что короткая рента более выгодна, чем длинная

http://www.vofp.nl/id67.htm

У кого-нибудь есть исторические данные по ренте для Голландии за послевоенные годы, чтоб проверить?

 

А какая забавная схема дарения здесь описана...


http://www.vofp.nl/id71.htm

 

Re: Народ уверяет, что короткая рента более выгодна, чем длинная
Смешное какое-то исследование. "Знал бы прикуп жил бы в Сочи", но почему так длинно?
ПС Очевидно, что в исторической перспективе тот, кто берет риск - в среднем в плюсе, а кто избавляется - в среднем в минусе. Так же можно поменять ренту по ипотеке на медицинскую страховку и доказать, что исторически смотря страховые премии не покрываются страховыми выплатами. Ну и что?

 

Re: Так же можно поменять ренту по ипотеке на медицинскую страховку и доказать, что исторически смотря страховые премии не покрываются страховыми выплатами. Ну и что?

С медициной риск больше. Можно легко залететь на несколько тысяч разовых выплат. Прочем как раз тогда, когда платить ты не в состоянии, ибо недееспособен. С ипотекой, если ты платишь 500 в месяц, то вероятность подняться ренте до 5000 практически нуль.

Т.е. с медицинскими расходами риск обанкротиться больше, чем с кредитом. Плохо то, что высокие ставки часто совпадают с высокой безработицей.

Вообщем, если есть резерв в случае дорогих денег платить 10-12% годовых в течение лет трех, то короткая ставка не такой уж и риск.