Продажа квартиры

Мы были в подобной ситуации два с половиной года - я работала за 200 км от дома, жили на 2 дома и пытались наш продать (с покупкой другого ближе к работе) не влезая в дополнительные долги. Ситуация с работой изменилась быстрее, чем появился первый покупатель : я вернулась на старую работу и дом с продажи сняли. Сняли , когда в первый раз позвонил маклер и сообщил, что дом хотят смотреть. Решили, что без необходимости переезда продавать за ту цену, за которую пришлось поставить (больше ни один маклер не соглашался) смысла не имеет. По ходу дела изучила вопрос продажи самим и не самим. Постановка самостоятельно на фунду стоит порядка 350 евро. Маклер возьмет на порядок больше за самый дешевый дом, а так в процентах. Фотографии, если осталась брошюра после покупки, можно перенести оттуда. По нашему опыту маклер не делает ничего, просто ждет, когда ему позвонят. Так что вопрос только в том, чтобы было кому открыть дверь, когда придут смотреть, самим вести торги (как вели при покупке) а потом самим организовать все с нотариусом.

 

Нам сказали, что в среднем квартира продаётся за полгода. Но и правда, агент предложил сделать фотографии, брошюру, разместить объявление на фунду и показать квартиру покупателям. Это весь их сервис.

 

Есть маклеры (не буду рекламировать агентство - но они ОЧЕНЬ большое) которые делают значительно больше (стандарный пакет разной степени усилий по разным ценам). Конечно, за ВСЁ берут деньги. Листовки, обход домов, обзвон клиентов своих и соседских (других маклеров) участие в глобальных показах, YouTube размещение, фотографы свои ... вцелом ничего того что может гарантировать результат - но точно будет стоить Вам денег - как брокеры, они всегда с выгодой. Ценник они точный тоже не могут сказать и единственный эффективный совет который будут давать Вам - снижать цену и покупать у них больше работы.




По сути, очень многие работают не full time - и как уже тут сказали - показыват дома когда им позвонят.

На FUNDA что-то выложить стоит денег и только через маклера можно сделать. Там есть разные тарифы и подписки. Помните только о том, что после первичного размещения Ваша недвижимость пойдёт вниз в результатах.

 

Скорость продажи зависит от цены. При покупке потрачено больше, чем стоит дом, т.к. еще были услуги нотариуса. Если дом не вырос в цене (а за год навряд ли), и если связанные с ипотекой накопления не покрывают потраченного на нотариуса, то без убытка быстро не продать, и никакой маклер не поможет.

 

А как в таких случаях решается вопрос с ипотекой, которая была взята под квартиру?

 

Ипотечный вопрос проходит через нотариуса. Он получает деньги от покупателя, сам гасит ипотеку, а остаток переводит на счёт продавца.

 

Думаю в случае когда ипотечный кредит покрывает 100% стоимости квартиры, всё будет не так просто, можно ещё и в долгу остаться.

 

off - Лена, вы обратно к Хервину вернулись? Ну ничего себе!!

 

Мир вашему дому. Раньше недвижимость можно было перепродать только через 5 лет, сейчас через 3. Как вы сейчас его можете продать, спустя всего год?

 

Понятия не имею. Маклеры не упоминали ни о каких ограничениях, видимо, просто сдерут сверх-налог, да и всё.

 

А это для всех 3 года или как-то в контракте записано?

 

серьёзно? по-моему, продавай хоть на завтра после покупки. только это глупо, потому что kosten koper сложно отбить таким способом

 

Были/есть какие-то ограничения на продажу нового жилья. Это следствие роста цен в конце 90-х начале 2000-х.

 

Не могли бы Вы поподробней осветить вопрос? Я была бы очень благодарна за информацию. В каком контракте это должно быть упомянуто?

 

Много лет тому назад, когда цены на жилье росли как на дрожжах, правительство, чтобы уменьшить спекуляцию на рынке недвижимости, ввело ограничение. Нельзя было продавать без причины новопостроенное жилье в течении 2 (или около того) лет после покупки.
Действительно ли это ограничение сейчас - я не знаю.

 

kellerman. Не скажу. Просто знакомый хотел купить квартиру в феврале через армянского маклера у меня в роттердаме, ему маклер об этом сказала - можно с этого года продавать жилье через три года. Закон поменялся.
Пы.Сы. Кстати другой знакомый занимаеться сдачей жилья в аренду. Так вот он сообщил - теперь ( 2015 ) продавец должен продовать квартиру доведенную до уровня B (уровень энергосбережения). Если продаст с низшим уровнем - штраф 400 евро.

 

Не уверена, что это корректная информация. Да, с января 2015 при сдаче в аренду или при продаже energielabel стал обязательным. Но, например, есть конкретная квартира, на 3 этаже 5-ти этажного дома, в середине здания. Центральное отопление, везде двойные стекла. Energielabel D и там же написано в примечаниях, что практически невозможно его изменить в сторону улучшения, так как хозяин квартиры не может повлиять на фундамент, крышу и внешнюю изоляцию всего здания, а так же прикрутить себе солнечные панели. Иными словами этот Energielabel невозможно изменить с D на B, ну никак. И что теперь, без штрафа и не сдать и не продать?

 

теоретически возможен штраф. только что соседи продали без уровня - без проблем. нотариус их просто предупредил о возможном штрафе.

 

Для нас в принципе невозможно добиться уровня B. Дом настолько старый, что программа сразу ставит ниже его. Да и смысла особого нет стараться. Знакомая узнавала насчет изоляции полов в похожей квартире, так ей насчитали свыше 4000. Лучше уж штраф.

 

Я думаю, что просто путаются понятия отсутствия бумаги под названием energielabel как таковой и уровня энергозатратности, прописанного в этой бумаге. Мы подписывали акт на покупку жилья пару недель назад и там как раз был новый пункт о том, что с 1 января 2015 этот energielabel обязательно должен иметься у продавца и за ее отсутствие продавец может заплатить штраф, размер и время наложения которого конкретно нигде не был указано.
Но ни в одном документе мне не попадалась информация о том, что кого-то интересует сам уровень от A до E и тем более взимание штрафов за уровень ниже B. Если это где-то официально указано, пожалуйста, напишите где я смогу это найти.