Переезд: Check out

Все верно, платил до последнего, на депозит ренту не перекладывал, а теперь этот самый депозит уже полгода жду. Я в общем-то потому и отписался здесь, что есть смысл не платить за последний месяц, даже если лендлорд с этим не согласен. В этом случае даже наихудший вариант с инкассо-бюро может получиться быстрее и дешевле. Я в свое время не пошел на это, потому что у меня в контракте был прописан штраф за каждый день просрочки платежа арендной платы (см. начало ветки). Вообще, relgames все верно расписал.

 

вот уж точно про самый гуманный. я бы даже сказала, что перед тем, как начислить пеню, суд попросит просто уплатить должника без пени, но может наложить dwangsom, т.е. как раз-таки штраф, но только если в течение, например, пары недель (после вынесения приговора суда), должник все-таки не заплатит. кроме того, суд посмотрит, а сколько раз хозяин квартиры с должником сам разговаривал по этому поводу и хорошо ли просил. и вообще, решения суда можно полгода ждать. невыгодно из-за месяца просрочки (и то, должник предложил удержать его депозит, т.е. вроде как не злостный неплательщик). и вроде выходит, что на момент вынесения приговора или даже заседания суда должник уже будет и не должником вовсе. мне кажется, это дело со штрафами и судами с трудом выгорит.
меня больше испугало бы псих.давление со стороны инкассо-братков.

 

Кстати, буквально вчера решали вопрос с русской женщиной из Прибалтики:
50 лет, 8-й месяц беременности, в процедуре развода, живёт с мамой-инвалидом 1-й группы. Домовладелец угрожал выбросить из квартиры. За 3 дня просрочки платежа повесил ежедневный штраф.
Ну, с угрозами выгнать, всё понятно - maatschappelijk medewerkster вежливо объяснила хозяину вектор похода. Но с пенёй вышло потяжелее: прописано в контракте.
Существует какая-то норма, регулирующая формирование и юридическую обоснованность пени?

 

в том-то и дело, что нет. есть правила, прописанные в договоре и нормы обще-принятого социального поведения - то, что в го называют coulance. к нему нужно взывать (в описанной вами ситуации срочно уплатить аренду и попросить снятия пени из основаниях гуманности), учитывая при этом все свои права и, особенно, их нарушения сдатчиком. когда моя дочка-студентка-первокурсница не могла выбить у кровососа-хозяина депозит, я ему пригрозила сообщить в санэпидстанцию, что в доме крысы - он мне деньги сам принес. с корпорациями и бюро сложнее - там все юридически прикрыто.

 

Что делать, если лендлорд не желает подписывать никакой акт сдачи квартиры?
Мы съезжаем на месяц раньше, предупредили заранее, как в контракте оговорено, нашёлся следующий арендатор. Лендлорд с ним подписал контракт, в субботу мы сдаём квартиру, в вс уже въезжает новый.
В контракте не написано, что мы должны подписать взаимный акт сдачи.
Как мотивировать лендлорда на его подписание?

 

Вам нужен не столько акт, сколько возврат залога. Об этом и спросите. Если не можете добиться встречи, отснимите весь дом на фото и пошлите по почте, чтобы иметь доказательство вашего желания сделать по правилам.

 

Если новый въезжает, то он должен подписать, что все в порядке. Тогда и к вам претензий не будет.

 

Спасибо за советы, владелец оказался порядочным воевать не пришлось. Залог тоже вернул.