Что важно знать при покупке жилья? (поделитесь опытом A.U.B)

Ах если бы банк напрямую получал эти самые выплаты по аренде как плату по процентам! а так риск и прочие расходы... гораздо выгоднее забрать дом даром и решить что с ним делать дальше, Вы не находите?

 

Здравствуйте,

есть вопрос про покупку недвижимости. помогите, пожалуйста.
исходные данные: присмотрела квартиру в Амстердаме, это отремонтированное социальное жильё, выставленное на продажу жилой корпорацией, очень небольшое, даже можно сказать маленькое, студенческое.
- цена k.k.
Был приглашен маклер для торговли, т.к. это первая моя покупка. Маклер пришел, посмотрел и сказал, что корпорация торговаться не будет совсем. В брошюре к квартирам написано, что цена постоянная. Но: вроде на дворе кризис, цены не растут.
Внимание вопросы:
Почему маклер отказался торговаться? Действительно ли жилые корпорации не торгуются? И почему?

Заранее прошу прощения, если ответы очевидны и лежат на поверхности.
Спасибо.

 

Re: Внимание вопросы:
корпорации, в принципе, жилье сдают в аренду, но могут и продавать. по теории, организации они беприбыльные, поэтому не торгуются, поскольку рынок дешевого (социального) жилья их весь, но жестко регулируется. если кризис на дворе, то Вы без труда найдете и не у корпорации лучше и дешевле. Или не найдете - амстердам, все-таки!

 

Как правило корпорации действительно не снижают цены. У человека из компании, который вам продает дом, просто нет таких полномочий - он же не владелец.

 

Обчно корпорации предлагают жилье по цене ниже рынка, а среди желающих устраивают лотерею - два года назад коллега купил таким макаром квартирy 100 кв м около вибаутстраат.
Ну и говорят, что кризис не коснулся цен на дешевые квартиры.

 

Первая это или десятая ваша квартира - торгуйтесь сами! Это цивилизованный рынок и не надо плодить халявщиков. Маклер нужен только на продаже.
Касательно корпораций - недавно купили такую же квартиру, цена ниже рыночной, обременение - квартира будет выкуплена этой же корпорацией. Посему цена не торгуется и при выкупе остаётся практически той же. Мы поинтересовались: в чём смысл? Это социальная функция! (если не в курсе - корпорации, пока, имеют некие послабления со стороны правящего режима за что обязанны держать цены ниже рыночных)

 

Re: цена ниже рыночной, обременение - квартира будет выкуплена этой же корпорацией
да и я в эти игры поиграл - корпорация при продаже хочет делить с продавцом разницу продажной и покупниой ценой - если вы делаете догрой ремонт в квартире, то в результате просто дарите корпорации часть потраченных своих денег. Выход - завышать цену улучшения пырпырцыонально.
PS Коллега купил квартиру в Амстердаме без какого бы то ни было обременения.

 

Я не говорил, что все корпорации продают жильё с одинаковыми условиями
В нашем случае риски продажи делятся в изменяющейся в течении 5 лет пропорции. После 5-ти лет весь навар/перегар наш 100% риск. Касательно денег - я слабо понимаю как по проществии нескольких лет можно определить актуальную стоимость ремонта. Слишком условно и субъективно. Если вы сделали камин - то он есть, работает и зачитывается "плюсом", либо его нет. Голландские клиенты социальных корпораций не оценят ваших порывов (включая оценщика, который в нашем случае продемонстрировал виртуозное владение математикой - цена продавца была тупо умножена на 0.83).

>>>PS Коллега купил квартиру в Амстердаме без какого бы то ни было обременения.
два варианта:
- коллега не читал договор
- корпорация знает что-то, чего не знает коллега

 

Спасибо большое всем ответившим, интересные детали открываются про жилые корпорации. Разбираюсь с вопросом дальше.