Переезд: Check out

люди, хэлп! дайте ссылки на эти конторы, плиз. имеется вероятность невозврата депозита 100% в ситуации конфликта с владельцем квартиры (конфликт большой и долгий, 2 суда прошло и будет больше.) подозреваю, что чек-аут листа не будет либо подписывать не будем в случае несогласия с финансовыми претензиями.
а про депозит из личного опыта - лучше заплатить аренду за последний месяц из депозита, чем потом в суд идти и платить адвокату, чтобы получить назад месячный борх, который в 2-3 раза меньше, чем услуги адвоката.

 

и можно ли где-то найти пример чек-аут листа, чтобы распечатать. спасибо

 

письмом с уведомлением о получении, где сказать, когда съезжаете + уточнить, что оплату за последний месяц пусть вычитают из депозита. никого не натравили. я вообще лично после разных судов и общения с разными инстанциями и полицией в том числе, пришла к выводу, что система наказаний тут работает вяло. полиция часто бездействует (также по опыту знакомых) или просто гладит виновных по головке. и даже знаю случаи, когда инкассо приходили и уходили ни с чем. в общем, не озаботишься сам заранее - пролетишь по деньгам. в частности, по борху.

 

это всегда пожалуйста. а раз не возразили, то на нет и суда нет. и вообще, лэндлорды иногда плевать на законы хотели, когда им это выгодно. так почему в ответ на свинское поведение с их стороны не ответить своей наглостью.

 

Из собственного опыта: я писал лендлорду-конторе мейл с просьбой об оплате аренды за последний месяц из депозита, ответ был именно таким - депозит не предназначен для этого и лендлорд против такого варианта. Я противоречить не стал, в итоге уже полгода не могу вернуть депозит даже при отсутствии претензий во время сдачи квартиры, адвокат по страховке еле шевелится, и в общем непонятно когда деньги вернутся. Уж не знаю, что хуже, риск возни с инкассо-бюро или вот так.

 

Учитывая, что они пару месяцев уговаривают, за это время срок выйдет и при подписанном чек-аут листе все будут должны друг другу 0.

 

Как вариант: обратиться в ближайший juridische locket (бесплатная юридическая консультация), мне думается это будет вопрос из раздела их внутреннего FAQ.

 

не понимаю почему? у депозита разве есть срок годности? я бы написала заказное письмо срочно с накруткой адм. расходов и интереса (как бюро делают) за 6 мес. и угрозой при отсутствии ответа до указанного вами срока передать дело в инкассо-бюро. нужно приложить к нему копию подписанного акта приема квартиры и отсутствия претензий.

 

Ну обычно в контракте прописан срок возврата депозита. Даже если владелец квартиры обратится по инстанциям, это займет время - и как раз кончатся эти пару месяцев, данные на возврат депозита. Я сколько ни читал правила всяких инкассо-бюро, у всех есть пара месяцев "на разговоры".

Это все теория, конечно. Но: случаев невозврата депозита куча. Случаев "не платил за последний месяц и разошлись полюбовно" тоже куча. Пока не слышал про "предложил депозит, владелец обратился в инкассо бюро".
Понятно, везде есть исключения, я бы не связывался с корпорациями, масштабы не те. Но у них нет проблем с депозитами.

Каждый, конечно, решает сам: рисковать ли депозитом или теоретическими проблемами. Если в контракте ничего нет про штрафы, то как-бы выбор очевиден. Даже в случае инкассо их пеня выйдет дешевле, чем адвокат. Тем более всегда дают время уладить все без штрафа.

 

по-моему, тут каждый о своем

 

Я отвечал на пост @zeliboba про невозврат депозита лэндлордом

 

тогда получается, что да, имеет срок годности? т.е. сдатчик беспричинно депозит не вернул в срок, прописанный в контракте - съемщик вынужден от него отказаться? такой закон нам не нужен...

 

Я как раз снимал не у частника, а у конторы (не уверен владельцы они или просто управляющая компания), и именно они не возвращают депозит. Месяца три назад я отдал все бумаги адвокату по адвокатской страховке, пусть они занимаются, сам я с юридическими вопросами связываться не хочу.

 

у дочки похожая ситуация с гаагским duinzigt: деньги держат мертвой хваткой, жадины. при этом каждый раз говорят: да-да, мы в курсе, вернем в ближашее время. сумма до смешного мелкая, 150 евриков, но не депозит, а незаконно начисленная пеня - тут все только на словах, а так бы я свой же совет испробовала на практике

 

Я совсем теряюсь - о чем мы?

0) У хозяина квартиры есть депозит, он его должен съемщику вернуть в некий срок после окончания аренды
1) Съемщик отказывается платить за последний месяц - он становится должен сдатчику
2) Хозяин может подключить бюро, но пока будут раскачиваться, пройдет пару месяцев, уже подойдет срок возврата депозита - т.е. получится, что съемщик должен хозяину за последний месяц, и хозяин должен съемщику депозит. Если при чекауте не было проблем и хозяин не предоставит веских доказательств ущерба, то получится взаимозачет.

В этой схеме есть бреши - если в контракте 100 евро штраф за день просрочки, то хозяину может быть выгодно судиться.

 

я уже и сама растерялась - кто из нас невнимательно читает... он же уплатил последний месяц... или я что-то упускаю?