Время ли брать ипотеку в 2016

не согласна. Под возможностями я подразумевала также и отсутствие возможностей или ограниченные (языком, временем, ситуацией и тп) возможности. Я использовала когда-то услуги маклера для удаленной покупки (при нахождении за границей) - не могу сказать, что замечаний не было, но в целом, свою комиссию он сам заработал снижением цены

 

Насколько я понимаю специфику, речь не о том, что надо вместо маклера самому себе квартиру искать, встречу назначать и т.д. (или в случае адвайзера самому по банкам ходить и все узнавать-считать-документы готовить), речь о том, что нельзя заплатить за услуги подобного рода и через N-ое количество времени получить на выходе идеальный вариант, никак этого дела больше не касаясь. Все равно нужно контролировать, проверять, задавать правильные вопросы и т.д. Вплоть до идиотизма, когда агент в контракте пишет неправильный адрес предмета сделки, а банк по этому контракту подтверждает ипотеку.
Но помимо этого есть и такие "специалисты", которые не шевелятся от слова "совсем", с такими проще и дешевле самому все делать, да.

 

А это что?

 

Проекции-с.

 

С ипотечным кредитом отдельная история - маклер покупателя, обычно, ее не касается, разве что может консультанта посоветовать. Маклер покупателя обязан помочь найти, договориться, оценить, провести переговоры, сбить запорашиваемую цену (хотя бы на сумму, равную его гонорару), проверить правильность договора, уточнить возможные подводные камни в продаваемом имуществе и посоветовать оптимального нотариуса, страховую компанию, какие-то дальнейшие шаги, типа зарегистрироваться в гементе, поменять замки. И все. Оплачиваться такой маклер должен по результату, гонорар его должен быть фиксирован (лучше всего договариваться о конкретной сумме, а не о % ты суммы покупки)
Я по разному покупала и совсем сама, и с консультантом, и с маклером покупателя - с последним можно шевелиться телом значительно меньше. Но мозгами шевелить нужно в любом случае, разумеется

 

хорошая бизнес-модель: покупаешь дом в деревне без инородцев, соседние дома дешевеют, "благодарные" соседи массово съезжают, покупаешь их подешевке, а потом продаешь свой дом задорого в деревне без инородцев.
ПС мне кажется очень нелогичным стремление жить единстбвенным "чуркой" в окружении коренных реднеков.

 

в каталонии каталонцы таким путем свои земли обратно отвоевывают у понаехавших

 

А частные маклеры по покупке ищут объекты на фунде или через свои каналы? (в последнем случае может быть еще дольше чем на фунде?)

 

а что значит ''тарелочный'' район?

--- Сообщения объединены, Mar 4, 2016, дата первого сообщения: Mar 4, 2016 ---

вроде есть закон, что если продавец обратился к маклеру, и тот не смог продать дом в течение некоего времени (очень короткого), то маклер должен выставить этот дом на продажу в открытый доступ, на фунде или в своем маклерском объединении

 

Специальный район для любителей черных платочков с синдромом замкадыша.

 

Это где много сателлитных антенн (тарелок), чтобы ловить иностранные программы, которые местным не нужны.

 

понятьненько,
и интернетом они пользоваться, видимо, не обучены

--- Сообщения объединены, Mar 4, 2016, дата первого сообщения: Mar 4, 2016 ---

так это же противоположные синдромы
если они в одном человеке, то это раздвоение прям какое-то

 

Да. Это симптом уровня обитателей таких районов

 

Искали жильё в течение практически полу года. В результате купили дом в районе возле Амстердама - Димен Норд. Очень хотели Хаарлем и окружности, но не сложилось. Выводы следующие - может кому поможет:

- Искать самим или с помощью риэлтера. Связались с конторами, походили на встречи. Результат - они максимум выдают рассылку раз в день типа объекты, которые ещё не попали на фунду, из первых рук, можно сказать. По факту - объекты были те же, что и на фунде. Рынок работает на продавца, никто за ручку приводить к желаемому результату и не собирался. Торговаться же мы умеем не хуже голландских риэлторов. В итоге сделали вывод, что лучше всё же самим. Тоже проиграли кучу бидов. Потом поменяли тактику, рассматривая объекты под ремонт.
- Цены. Растут, как на дрожжах, это я про Хаарлем. То, что кажется дешевле - ищи подвох. Например, восток Хаарлема значительно дешевле. Сначала прельстило, потом оглянулись - 20-30% в платках, нормальные домишки разбавлены социалом, не густо, но уже заметно. Проанализировали продажи в последние пол года, сделали вывод, что это не ликвид.
- Качество жилья - отдельная песня. Практически всё, что посмотрели, нуждалось в ремонте, хотя бы косметическом. Если это, конечно, не новострой. Жильё 30х годов отмели как вариант из-за запаха старья и, что куда неприятней, грибка, от которого технически практически не избавиться, а заметить не намётанным глазом довольно сложно. Посмотрели расценки на материалы и услуги строителей, и решили, что дешевле привлечь профессионалов с России/Украины.