Время ли брать ипотеку в 2016

Уважаемые форумчане, доброго времени суток.
Подходит к окончанию первый год съема жилья и назревает вопрос "а не перестать ли отдавать кровные в руки местных латифундистов и не впрячься ли в ипотеку?"
После поверхностного изучения рынка стало понятно, что купить в ипотеку выгоднее чем снимать, благо контракт постоянный и проблем с выдачей возникнуть не должно.
...НО за последние полгода-год цены на жилье подросли процентов так на 10-15% после кризисного пике. Возникает вопрос - кто как думает - какая будет динамика в ближайшие годы и нет ли риска, что жилье опять подешевеет, когда его вдруг надо будет продавать и возвращаться обратно в Россию (например в случае потери работы тьфу-тьфу-тьфу). В общем - каковы риски взять ипотеку сейчас?
Местные советуют взять квартиру у метро в Амстельвейене - говорят ее можно быстро продать если что или быстро и дорого сдать в любые времена. Сам сейчас живу в Velserbroek в доме и крайне этому рад. Хочется взять здесь дом и не приближаться к Амстердаму Однако получается что дом менее ликвиден, чем квартира...
Из домов сейчас остановился на таком варианте (продавец скидывает до 242к)
http://www.funda.nl/en/koop/velserbroek/huis-49634279-zwanebloembocht-157/

Буду рад услышать ваши мнения по сабжу

 

Я от многих слышала мнение, что сейчас цены на жилье в целом падают (правда, зависимость от района большая, в Амстердаме цены растут, например), плюс проценты по ипотеке сейчас минимальные за последние 40 лет. Плюс мы в выборе жилья еще хотели вписаться в NHG, а лимит для нее с каждым годом уменьшается, плюс максимальную сумму ипотеки каждый год уменьшают (сейчас дают 102% от стоимости жилья, в след году будет 101%), это значит, что придется больше отдавать из своего кармана при оформлении сделки. Поэтому у нас была цель купить жилье до конца 2016 года.

 

Деньги "в целом" стабильно дешевеют, а жильё и цены на него "...бывают разные!": http://www.huizenzoeker.nl/woningmarkt/

 

Принимайте в расчет также то, что сейчас очень низкий процент, выше написали, что "проценты по ипотеке сейчас минимальные за последние 40 лет."

 

Есть вероятность не уложиться в NHG https://www.nhg.nl/Consument/NHG-afsluiten/Voorwaarden-bij-aankoop
Там написано про порог в € 231.132
Однако обычно этот вопрос можно решить, если есть свои средства.

 

У нас сумма ипотеки 235К (это уже 102%) - это максимальная сумма, на которую еще дают NHG. Но можно и без нее обойтись, в общем-то, зависит от бюджета. Или вложить свои деньги, как Вы написали, если есть оценщик, который пойдет навстречу, нам рассказывали такой вариант.

 

Слышал про NHG но не совсем очевида выгода. Платишь +1% к стоимости дома и за это получаешь чуть меньшую ставку за ипотеку и какие-то гарантии, что если не сможешь платить тебя временно не выкинут из дома? Не сомнительные ли плюсы от таких "гарантий"? Планировал накопленные средсва потратить на ремонт вновь преобретенного "бабушкиного" дома.
В Velserbroek прежде всего привлекает 99,5% арийность населения. Плюс много домов под съем, целые улицы (в одном из таких мы и живем). Эти съемщики сейчас и сметают появляющие на рынке Фельсебрюка семейные дома. Дом на который я сейчас смотрю им возможно не интересен из-за того что для голландцев он считается "для пожилых" (спальня и ванна на первом этаже) и без ремонта. Ну и цену поэтому за него предлагают ниже рынка.
За такие деньги в принципе можно прикупить и квартиру в Амсельвейне, но уж очень не хочется выезжать из дома с садом и природой в город...

 

выкинут в любом случае, но без страховки выкинут и еще должен останешься, а со страховкой разойдешься по нулям - на свободу с чистым листом.

 

Нам в свое время NHG не дали из-за временного тогда еще вида на жительство, хотя сумма вписывалась в лимиты. Потом уже нельзя изменить без переоформления ипотеки.

 

Интересно было бы услышать ваше мнение по конкретному дому (242k):
http://www.funda.nl/en/koop/velserbroek/huis-49634279-zwanebloembocht-157/
стоящий вариант или нелеквид по завышенной цене? сам не могу полностью компетентно оценить, может у кого-то опыт побогаче... (можно конечно маклера нанять, но это 2.5k€ на ветер)

 

Вот к примеру наш банк https://www.obvion.nl/Hypotheekrente/Actuele-hypotheekrente-Obvion.htm
На 10 лет с NHG дает 2.1%, без - 2.8% ( EW - это не цена дома, а т.н. "executie waarde" - цена срочной продажи, примерно 90% от цены дома).
1% от 235 000 это 2 350. Разово.

За 10 лет проценты по линейной ипотеке составят:
для 2.1% - € 41,947.50
для 2.8% - € 55,930.00

То есть за 2 350 единоразово выгода получается около 14 000 за 10 лет.
Или € 11,600 чистой выгоды.

 

Ook als de bijkomende kosten in uw geval lager zijn dan 6% of u over eigen middelen beschikt, blijft het maximale aankoopbedrag om een hypotheek met NHG af te sluiten € 231.132.
Т.е. это означает, даже если есть свои деньги, то цена дома должна быть не больше 231k€ ?

 

ммм... не совсем думаю так. Вам ведь из этих 11600 переплаты часть вернется налоговым вычетом. Но в общем все равно конечно выгоднее получается в лонг терме.

 

... и не только в Almere.
И кажется не не 6 месяцев, а уже год как....

 

Были у меня такие мысли, что люди заблуждаются насчет падающего рынка, потому что сами столкнулись с тем, что квартиры улетают испод носа и по цене выше, чем просил изначально продавец. Но все вокруг меня так упорно твердят про падение рынка, что я перестала верить собственным глазам))))

 

....практически ничего не получаешь, кроме гипотетической возможности разойтись с банком по нулям в случае полного краха, в котором вас, ну никак нельзя обвинить, даже если очень постараться (что не так просто, как кажется на первый девственный взгляд. квартира/дом в амстелвейне хорошо при любом раскаладе: сдавать, продавать, просто в качестве инвестиции. цены растут на жилье

 

1000 в год - это ничего? http://rassvet.com/forum/index.php?threads/vremja-li-brat-ipoteku-v-2016.16691/#post-287188

 

1% от суммы кредита вы тоже учли? по факту процент разнится значительно меньше, чем рисуют консультанты. к тому же, фиксированная ставка на 10 лет - это может сильно боком отозваться. процент может не только повышаться, но и понижаться.