Возможно ли взять ипотеку? (При 5 летнем резидес пермите)

Карточка на пять лет. Пока не взял, колеблюсь.

 

Может ли кто-нибуль посоветовать проверенного адвайзера? Наличие собственного опыта приветствуется.

 

ссылка - я им пользовался лет 6 назад. Тогда он работал только с ING. И надо сказать гипотеки для иностранцев делал.

Думаю он и сейчас активен. Герард Эрадес

По ангЕльски он тоже говорит

 

У нас был вот отсюда


ссылка

Pierre vd Westen

На тот момент еще были временные карточки и все банки напрямую отказывали, а он все сделал как надо. Наводку получила здесь же на форуме.

 

Добрый вечер,

Сегодня получил оффер от ING:

Исходные данные:
- 5 летняя временная карточка до 2014
- постоянный контракт (с мая 2012) в одной из самых старых голландских фирм.
- действовал через эдвайзера, которого мне заботливо передала знакомая британская пара.

Условия которые я получил:
- 106% от суммы
- 100% repayment
- 30 лет
- 3.55% фикс на 5 лет
- внимание: дали NHG

Данные условия ощутимо превосходят мои ожидания. Из побочного: есть требование перевести свою зп в их банк.

Саша.

 

Условия нормальные, раньше NHG без постоянного RP не давали, но видимо банкам сейчас нужны деньги. Можете с этим предложением нагло сходить к каким-нибудь ещё адвайзерам и тупо спросить могут ли его перебить.

это стандартное требование

 

По моему очень привлекательный процент!
Мы брали ипотеку 4.5 года назад и тогда рента была как минимум на процент больше, что означает пару тысяч в год.

 

Про счет уже написали. Это может, кстати, быть еще вызвано тем, что им так проще снимать с тебя обязательные ипотечные платежи. Rabo в свое время, насколько я знаю, мог снимать hypotheekrente с любого обычного счета в любом банке, но не мог снимать spaar платежи и требовал открытия обычного счета у себя.

Еще засада с ING - он один из тех банков, который очень любит давать скидки новым клиентам, но оттягивается потом. Например, после 5 лет надо будет снова фиксировать процент. Новые клиенты на тот момент будут получать X.YZ%, а тебе предложат (X.YZ + 0.5)%

Или: у них бывает штраф за преждевременное погашение ипотеки. Это есть у всех, типа, не больше 10% в год, кроме некоторых стандартных случаев, например, штрафа нет, если ипотека гасится в связи с продажей дома. ING был замечен за тем, что продажа дома не являлась исключением.

Может, за последнее время они изменились к лучшему, но лучше заранее это узнать.

 

Отмечу пара деталей

Rabo и сегодня требует открытия счёта у себя для spaar части ипотеки.
Rabo позволяет отдавать до 20% в год без штрафов.
Продажа считается исключением по общим правилам ипотеки - ING не может их нарушать.

Некоторые банки могут лояльнее относиться к сдаче в аренду. Rabo к таким НЕ относится.

Удачи

 

Я Rabo просто приводил как пример.

Хорошо если это так. Можно ссылку на первоисточник?
Несколько лет назад это было не так, и ING был за этим замечен. И не только ING.

Еще что важно: дополнительные страховки. Например, overlijdingrisicoverzekering. В зависимости от вида ипотеки банки требуют, чтобы такая страховка была только "их". А это не всегда самое лучшее решение. Бывает, что на самом деле банку подойдет любая такая страховка, от другой конторы. Банк просто молча подсовывает свою. Тоже надо спрашивать.

 

я бы спросил какой процент будет, если фиксировать на 20 лет.
если сравнимо низкий, то на 20 бы и фиксировал.

а так это выглядит подозрительно, как уже написали.

и может означать, что банк применяет "twee sporen rente beleid",
то есть через 5 лет ставка вырастет вдвое. один знакомый так неприятно прилип.

 

По временной карточке у банка не возникло никаких вопросов, или сейчас все решает постоянный контракт с КМ?

 

Думаю что не возникло. Мне эдвайзер сразу сказала что проблем не будет.

 

Мне сегодня в ABN-AMRO долго рассказывали, что у них разные правила для граждан ЕС и стран "остального мира" - дают не более 80% стоимости недвижимости. Это новые правила и просто не повезло с эдвизором?
В то же время в ING заявляют, что КМ тоже не дают 100% repayment на постоянном контракте. У них условия как-то зависят от города, или на усмотрение эдвизора?

 

Я на неделе ходил в hypotheker.nl в Амстердаме, мне сказали, что можно взять NHG, т.е - что могут дать 100%

KM карточка на 5 лет.

 

Какие условия и интерес?

 

Пока не ясно, они там сейчас с банками общаются.

 

А конкретные сроки не оглашали, когда смогут дать ответ? Вроде бы у эдвизоров есть ожидания, что налог в 2% оставят и после 1 июля (так как рынок и так дохлый), но все же.

 

Должны были мне позвонить еще в четверг. Позвоню сам на следующей неделе.

Фиг его знает, что там с рынком. Вон еще и афтрек хотят отменить.

 

Объясните мне, пожалуйста, весь порядок действий.
1. найти дом
2. торговаться
3. идти к адвизорам/банкам уже с конкретной суммой
или я не права?