Торг при покупке дома (какие есть "правила"?)

Хороший вопрос .
Возможно потому, что сейчас рынок несколько подутих, да и они отдают себе отчёт, что сами изначально цену завысили?
Тем не менее скинули уже на 5к после нашего первого предложения скинуть 20к .

 

Re: Стоимость услуг того профессионала примерно равна скидке - правильное замечание, если убрать слово "дополнительной"
по остальным вопросам мое имхо:
1. придуманные "придиразмы" могут помочь и в обратном - вас не полюбят и дом вам продавать откажутся. вы сами пишите, что продавцы не страдают и дом свой любят - в этом случае лучше хвалить то, что похвалы заслуживает - пряником порой можно добиться больше...
2. см. ком. Маршала. мой совет - экономь на том, что не нужно (напр. на советах, к-рыми не пользуешься) и трать без боли на остальное.
3. это дело вкуса, возможностей и умения. вполне возможно, хозяевам нравится имеющийся дизайн.
4. не легитимен совсем - см. п. 3

PS: оценивай скидку в %% - удастся скинуть 10% - можешь смело использовать их себе на памятник , но если сильно нравится - посчитай сначала сколько сэкономишь на быстром, не требующем ремонта, переезде...

 

Спасибо за подробный ответ, valeria.

1. Согласен. Попробую, тем более что использовать верхнюю цену Vereniging Eigen Huis собирался с комментарием, что дом очень хороший, потому и берем именно верх, вот только несколько доделок необходимо сделать - мансарда и полы.
2. .
3. Сам маклер про тот брус говорит, что это непорядок и что это может быть устранено. Вероятно со слов владельцев...
4. ОК .

Про скидку в 10% я и не мечтаю, я за 5% борюсь.

 

Re: Сам маклер про тот брус говорит, что это непорядок
А не держится ли на том брусе вся крыша шарнирной конструкции? И чтоб его убрать - нужно сначала разобрать капеллу, а потом уж и убирать (в другое место)?
PS В Амстердаме (нормальные районы) - дома уходят, говорят, в среднем, на 5% дороже запрашиваемой цены.

 

Ну тот же маклер говорит, что это можно пофиксить и эта вертикальная поддержка - одна из 3 или 4, что есть на каждую сторону крыши.
Хотя, конечно, Вы правы - профессионала спросить стоит.

ЗЫ. Я не в Амстердаме, я около Эйндховена.

 

Эйндховен скоро будет Рандстадом. Это де-юре.

А де-факто: спрос на хорошие дома в хороших районах в Брабанте не ниже, чем в Амстердаме. Обычно они уходят максимум за месяц. То есть еще неделя у вас есть

 

Даа, как все запущено у вас в Брабанте. В нашей сельской местности полгода для дома - не срок <_< .
У нас бы я сказал, что продавец должен быть доволен продать дом через три недели ценой 5% скидки (которую он все равно подразумевает).

P.S> Наймеген и окрестности

 

нихрена не понятно. так полгода или 3 недели?

5% cкидка почти всегда, вопрос в том, кто первый.

 

Для нихренанепонятливых объясняю: дома стоят по полгода запросто, поэтому продавец должен быть счастлив продать дом за 3 недели и не мучиться. Пускай это и стоит ему 5%. Через полгода он будет уже и на 10% согласен.

 

Я уже тут делилась своим опытом (считаю, что успешным, 2 раза почти на 10% снижали цену): в первый раз переломным моментом в торгах стал bouwkeuringrapport, а во второй раз мы узнали цену нашего и окрестных домов в предыдущих сделках из базы данных на kadaster.nl, перерасчитали эти цифры на момент торгов и усиленно давили, т.к. у нас была похожая ситуация: дом был в приличном состоянии, нас во всем устраивал, т.е. терять его не хотелось, но и лишнее платить тоже не хотелось. Так что я бы, конечно, использовала аргумент верхней оценки VEH. То, что продавцы не сразу согласились на вашу цену еще не говорит о том, что они не заинтересованы в покупателях. Они же начали переговоры, а это уже хороший знак.

 

Спасибо за рассказ .

Сегодня позвонил вечером и предложил контр-оффер, подняв цену еще на 5 тысяч, т.е. из исходной разницы в 20к оставалось 10к после уступки продавца в 5к и моей сегодняшней в 5к.
Через 2 часа маклер перезвонил и передал, что продавец скинул еще 5к, т.е. теперь разделяет только 5 тысяч евро, но говорит, что похоже, что цена финальная со стороны продавца, хотя тот готов и подождать, пока я подумаю и даже выслушать контроффер.
С одной стороны сумма для торга за дом не очень принципиальная, а с другой - дом всё еще существенно дороже того, на что мы изначально надеялись. Но он и изначально дороже был по просимой цене...

Подожду еще дня 2 из психологического смысла , а потом по Вашему совету промотивирую верхней ценой из VEH, которая как раз равна теперешнему предложению владельцев, а мне ж там еще ремонт как минимум тыщ на 5 делать - объективные причины, однако... Предложу те 5 тыщ пополам разделить.

 

Re: Эйндховен скоро будет Рандстадом. Это де-юре.
А бесперебойное дирижабльное сообщение с Амстердамом и Зутермеером уже в планах?

 

Удачи!
Надеюсь, Вы не забыли добавить "оговорки" по финансированию и тех экспертизе во время торга.

 

Пока саму бумагу не подписывали, но начав торг устно, устно же про это обговорили.
Спасибо .
Назначили техинспекцию, посмотрим что скажет.