Торг при покупке дома (какие есть "правила"?)

Мы начали с 15% и в итоге сошлись на середине - скинули 7,5%.
Но мне кажется нам очень повезло, потому что им надо было срочно продать дом, у них уже были билеты в Австралию насовсем.
Ну и были объективные причины - например одна из комнат была салоном маникюрным на дому, то есть там пришлось полный ремонт делать.
И субъективные тоже, хозяин был англичанин и некоторые вещи были слишком английскими - типа ковролин в ванной

 

Ну я в нашем случае попытался снизить на 15% (имея в голове 10), пока в процессе торга, но по крайней мере люди не сказали нет сразу. Основания были, безусловно.

 

Скажите, плиз, а в отчёте кадастра как понимать площадь "Grootte" - это жилая или какая?

 

Я ее всегда понимал как "общая площадь земельного участка"

 

154m2 даже для дома в ряду как-то немного...

 

Re: 154m2
По-моему, вполне средние числа: сам дом/фундамент, скажем, 50 м2 (7м*7м), остается порядка 100м2, т.е. садик глубиной 12-14м.

 

Для дома 150 м2 - это уже очень прилично. А участков таких - полно. У нас, например, сейчас дом - 90 м2, а участок - 110м2, вроде так, при этом и с задним, и с передним садиками, вполне себе уютными. но, конечно, небольшими.

 

Соглашусь .
Пересмотрел несколько вариантов - всё верно.

А вот есть ли преимущества у дома в нормальном месте и всё остальное вроде ОК, а земли - целых 280м2 - здоровенный мощёный бэкярд, садик перед домом, сам дом немаленький, цена приемлемая если поторговаться, хоть и дороговато. Будет ли такой дом дорожать быстрее из-за земли?

PS. Дом в 7 минутах ходьбы от центра Велдховена, который сам пригород Эйндховена , т.е. расположение вполне недеревенское, на тихой пешеходной улочке.

 

Земля дорожает только если на ней можно что-то строить. Вы согласитесь в вашем садике пристроить небоскреб этажей на 20?

 

Мы на небоскреб не согласимся, но флигелек или пару-тройку комнат к дому для марокканской семьи там построить можно запросто

ЗЫ. Но не при условии одновременного проживания, однако .

 

Уважаемые дамы и господа, вопрос про тактику и перспективы торга .

Имеется вариант, за который торгуемся.
Проблема в том, что дом реально вроде в хорошем состоянии и особе придраться не к чему, хозяева не слишком торопятся и дом на продаже всего недели 3.
Из наших доводов за снижение цены пока есть:
- спальня в мансарде не доделана - не убрана одна из балок, перекрывающих вход в даккапел (ё, как это по-рюсска? ), не зашита панелями и вообще скорее похожа на чердак, хотя заявлена как спальня,
- мармолеум на 2 этаже староват и кое-где в трещинах - по хорошему можно перестелить, но и так жить пока сойдёт,
- гараж для нас, да и практически любого другого покупателя с размером машины хотя бы с Короллу потребует скорее всего переустройства ворот (см. параллельную тему), но это спорный аргумент...

Две последние проблемы могут быть пофиксены где-то тыщ за 5, я полагаю.

Ванная комната, окна в очень приличном состоянии, совсем новые и с гарантией, кухня так себе - неплохая, но ей лет 5-10, возможно придётся менять лет через 5. Котёл и вентиляция практически новые.

Начальная цена дома была примерно на 30-40 тысяч выше близких по типу домов в округе, но у этого дома в отличии от большинства сравниваемых есть гараж, пристроена просторная (метров 14кв) солнечная веранда с двойными стёклами, электрическим пологом на крыше и еще есть эркер, увеличивающий размер кухни со столовой (и всё это вместе увеличивает жилую площадь). Ну и очень неплохое состояние - за домом следили и ремонт при въезде кроме покраски стенок не требуется, ну в недалекой перспективе - полы на 2 этаже и в более далёкой - кухня.

Проверка дома по Vereniging Eigen Huis (с учётом увеличенной жилой площади и гаража, включённого в общую) дала верхнюю оценку на 10000 ниже запрашиваемой цены.

Мы предложили цену на 20000 ниже запрашиваемой (получилось где-то посредине между средней и верхней ценой Vereniging Eigen Huis) - продавцы скинули на 5000, даже не приблизившись к верхней цене.

1. Не посоветуете, какие еще придиразмы стоит использовать для торга?
2. Является ли оценка Vereniging Eigen Huis значимым аргументом для торга?
3. Сколько может стоить доделка золдера до состояния спальни - обшить панелями, убрать брус, перекрывающий даккапел (моя оценка - тыщи 2-3 евро)?
4. Насколько легитимен аргумент снижения цены, заключающийся не в неисправности чего-то в доме, а нашего желания это обновить - например, узкие ворота в гараже или староватая (хотя и в "рабочем состоянии") кухня?

Спасибо.

 

это что за проверка такая? таксация или оценка по интернету с точностью пол-сапога?

30-40 тысяч - совершенно нормальная добавка к цене ТОЛЬКО за гараж
все остальные ништяки вы получаете считай бесплатно

здесь, ИМХО, явная ситуация, когда продавцы ЗНАЮТ реальную цену и ликвидность жилья в таком состоянии

а с хорошим жильем везде дефицит

поэтому пробуйте сбросить 12, но будьте готовы сойтись на скидке в 7
если вы действительно готовы его купить


ПС. Вопрос 4 развеселил. Можно еще им паспорт показать

 

ИМХО, проверка цены по Vereniging Eigen Huis - нечто среднее между перечисленными Вами вариантами. С одной стороны - по Инету, а с другой - всё ж таки солидной конторой .

Гараж в наших краях стоит вроде (по словам пары тех же маклеров) тыщ 15-20.

А про паспорт... на него я намекнул одному маклеру, который когда узнал о том, что мы торгуемся за другой дом, предложил свои услуги в сбивании цены за некий процент от сделки. Намекнул как о причине отказа .

 

Мне кажется, что аргумент переустройки гаража под Вашу машину несерьезен.
С тем же успехом можно сказать, что у Вас огромный шкаф, который в эту дверь не влезет, поэтому придется дверной проем ломать и заново делать.
Ваше желание что-то обновить - Ваши проблемы

Основной аргумент, который Вы можете использовать, спальня на мансарде. Но на этом много не собьете. Могут сказать, что уже пошли на встречу и скинули 5 штук.
Относительно кухни нясно, что имеется ввиду под словом " старовата". Если кухонной техники лет 15, то готовьтесь ее менять в самом ближайшем будущем. Хотя, она может проработать и 25 лет. Как повезет.

Мое предложение - попытаться разницу между ценой хозяев( нынешней) и Вашей разделить пополам. Это нормальная практика. Не думаю, что Вам удастся скинуть больше.

 

ЛяЛя, спасибо.
Насчёт гаража у меня тоже были сомнения как о весомом доводе .
Впрочем, кроме мансарды есть еще и полы на втором этаже, но это пара тыщ максимум.

Я всё же попробую предложить максимальную цену, объяснив её происхождение как (верхняя оценка Vereniging Eigen Huis) - (ремонт мансарды + полы), тут получается, что мы увеличиваем наше начальное предложение еще тыщи на 3, но оно всё же остаётся на 12 тыщ меньше их ответа.

 

Re: верхняя оценка Vereniging Eigen Huis
Вы за эту оценку 10 евро заплатили? Будьте готовы, что ее вес в торге примерно такой же.

 

Согласен с Маршалом.

Надежную оценку дает независимый таксатер, их услуги стоят от 300 евро.

 

На мой взгляд, нужно не у нас советов спрашивать, а довериться профессионалу - маклеру. Он вам скажет какую скидку в цене будет реально выжать из продавцов, а там подсчитаете выгоден он вам или нет.

 

Заплатил я больше , потому что на тот момент не был членом сообщества .

Ирида
Стоимость услуг того профессионала примерно равна дополнительной скидке, которую он сможет выбить по сравнению с той, которой могу добиться сам.
ИМХО, конечно .

 

Если они не торопятся и дом в продаже всего 3 недели, то чего им вообще скидывать цену?