Снова про Аренду и прочее

Добрый день, форумчане!
Снова хочется спросить про контракты на аренду и всякое около.
Вопросы следующие:
1. Если живём в одном доме уже почти 2 года, означает ли это, что наш контракт стал бессрочным? И можем ли мы его расторгнуть с нотификацией за 1 месяц без каких-либо вопросов к совести и чести?
2. Что-то тут тревожно на форуме про залоги пишут... Неужели залоги не отдают сплошь и рядом? Есть у кого-нибудь положительный опыт с залогом или лучше с ним попрощаться (он у нас 2 месяца!)?
3. Мы почти сняли новое жильё, но оно совсем пустое. Изучая, ветку про ремонт и пол, не смогла ответить себе на вопрос, какой же всё-таки пол подходит для съёмного жилья (ну, что б потом сдирать было не жалко )). Собственно, у нас мысли между утеплитель+ламинат или утеплённый линолеум (PVC). Мы ещё боимся в новом доме вылечить в трубу зимой, очень уж у него энергоэффективность низкая, так что хотели бы, что бы тепло, дёшево и можно было положить самим.