Новостройки vs готовое жилье (посоветуйте)

Выгодно ли покупать новое жилье, которое будет строиться еще года полтора? Какие есть плюсы/минусы? Поделитесь, плиз, опытом.
И еще вопрос - выгодно ли вкладывать свои деньги в жилье, или же нужно по максимуму брать ипотеку?

 

Плюс в том что не надо платить kosten koper.

Минус в том, что придется год-два платить за оба жилья (где живете и за то что строится).

Свои деньги вкладывать по-моему не выгодно, потому что получите меньше афтрека и на свои же вложенные налог будете платить.

 

Re: Свои деньги вкладывать по-моему не выгодно

На самом деле на считать - если брать ипотеку вместо 100% на 90% и кредитор согласится скинуть под это дело 0.5%, что эффективно 0.3%, то 0.3%/10%=3%, т.е. фактичеки Ваши денежки приносят доход в 3% годовых. что как-то мало.

 

А что это такое?

 

Если вы покупаете дом, который еще не построился, то вы платите за него меньше. Принцип простой, вы начинаете выплачивать по фазам деньги на строительство и корпорация не берет их в долг. Таким образом те, кто будут покупать этот же дом позже хотя бы на одну фазу, должны будут доплатить также и кредит, который выплачивает корпорация, ну и плюс им процентиков несколько за хлопоты

Если вы берете ипотеку под строящийся дом, то берете вы ее не целиком, а так же по мере выплачивания корпорации, так что ваши ежемесячные расходы по выплатам ипотеки не сразу вырастают. Кстати ипотечный процент ваш != кредитный процент корпорации.

Одним словом жилье такого же типа будет на вторичном рынке стоить дороже.

 

Очень спорное утверждение. Но если не в даваться во всякие налоговые трюки верное.

 

Когда вы покупаете дом, то платите определенный процент налогов, потом еще маклеру и нотариусу платите. эта вся сумма составляет около 10% стоимости дома. Сюда входит и налог около 6-7%, который не платится если покупаете новостройку. Точных деталей я не знаю, так как мы покупали не новостройку.

Перед покупкой посоветуйтесь с как можно большим количеством эдвайсеров, они обычно согласны приходить к вам домой в вечернее время и все объяснять что к чему насчет ипотеки. Но у меня например было такое впечатление что все они что-то недоговаривают, поскольку они заинтересованы чтобы вы покупали жилье через них.

Ищите дешевого нотариуса (есть сайты где вы можете посмотреть все расценки, они очень разные, за ту же самую работу например от 500 до 2000 евро), а также пытайтесь торговаться с маклером за его процент, например если просят два процента от стоимости дома предлагайте один-полтора.

Нас маклеры обманули при подписании контракта, например сначала дали старый контракт где ничего небыло написано об асбесте на балконах, а оригинал контракта дали почитать уже в самый последний момент, когда надо было подписывать и мы от съемного жилья уже отказались, еслибы мы раньше знали про асбест, не согласились бы на покупку, а так слишком поздно все было менять, и настроение было преужасное из-за такого поворота событий. Дело было с Gevaert makelaars :maddy: . Хотя сейчас я бы совсем по-другому себя вела и отказалась бы от покупки. Вообще спешить никогда не стоит... домов море продается.

Вы кстати в курсе что для покупки новостройки иногда годами надо в очереди стоять?

Короче, подводных камней очень много.

 

О, спасибо, очень интересно.
вот бы побольше подробностей.

 

Нет, не в курсе. Я думал, что если есть дома - значит я могу их купить, если нет - то нет.
Расскажите про еще парочку подводных камней именно для нового дома.

 

Я надеюсь Ирида расскажет, мне тоже информация понравилась насчет кредитов и как вообще все происходит с постройкой.

Сама тоже думаю через пару лет купить новостройку, когда определюсь где буду работать и жить. На всякий случай записалась на очередь на новостройки а также на съемное жилье по региону Утрехта
http://www.woningnet.nl Интересно то, что в Роттердаме по-моему очередей нет, возможно там что-то вроде лотереи, не знаю.

Насчет самих же новостроек, то я бы например не хотела бы иметь такой дом где много лестниц, 4 этажа и на каждом 1-максимум 2 комнаты. Жилого места по-моему очень мало в домах где много лестниц... или может это мое такое субъективное ощущение. В таком случае квартира лучше. Но тогда нету сада или двора, хотя многие голландцы мечтают о квартире на первом этаже и с садом, так гораздо дешевле чем покупать дом. Но тогда есть риск что соседи сверху могут кинуть вам мусор во двор или не дай бог на голову. Под нашим балконом был такой дворик, туда ребенок раза три игрушки умудрялся бросить, а пару раз еще кошка наша прыгала из окна. Так бы жить я бы тоже не хотела.

А вы уже знаете какой вид дома хотите и где?

 

Правильно ли я поняла, что автора вопроса интересует только "прямая и косвенная" материальная выгода? То есть все остальное вроде того, как и какой дом получается и как "там" (в широком контексте, тэ сэзэть) живется - дело десятое?

 

Честно говоря, я не совсем понимаю вашего вопроса и того, что Вы говорите (может. я просто не знаю чего-то) - есть различные проекты по строительству домов - они предлагают их купить, если мне нравится и свободные дома еще есть - я могу его купить, причем тут очередь???
То же самое и с тем, какой вид дома я хочу - безусловно, у всех разные вкусы, кому-то нравятся высокие. а кому-то низкие и т.д.
Я конкретно нашел один из проектов и кое-какие типы домов, предлагаемые там, нам нравятся. Вот теперь хочу все разузнать, что да как.

Если по типу домов - то я хочу дом с садом и большим количеством больших и средних комнат. Причем для меня важнее количество, нежели площадь (в разумных пределах), например, вместо 1-ой спальной в 25 м.кв. я предпочту 2 по 12 м.кв. ну и т.д.

 

Насколько я знаю, в большинстве трехэтажных домов лестниц две: на второй и третий этажи. Четырехэтажные дома - это уже роскошь, по крайней мере у наших краях.

У нас в доме на верхнем этаже 3 комнаты и "удобства". Конечно, иногда напрягает бегать по лестнице, но, с другой стороны, определенное очарование в этом тоже есть (у нас еще и лестница винтовая, она требует определенных навыков, чтобы по ней быстро подниматься и спускаться, но с этим быстро освоились даже коты с маленькими лапками). Я бы уже не хотела жить в квартире. Нам еще "повезло" обзавестись садом в виде буквы Г (т.е. если кто-то в саду, его не всегда видно из дома). Вполне уютно.

 

Нет, Aap, неправильно
Автора вопроса интересуют все нюансы, а также мнения и мысли по данному вопросу.
В том числе, особенно интересно какой дом получается и как там живется

 

Мы как раз в "новостройке" и живем. И вокруг тоже сплошные новостройки (проект Leidsche Rijn близ Утрехта, если это что-то говорит). Материально теоретически может и можно какую-то выгоду извлечь, но реально куча всяких "нюансов" вроде того, что в какой-то момент приходится платить и за дом, в котором еще живешь, и за дом, который еще не построился.
Зато всегда очень соблазнительно получить именно дом "под себя", то есть с самого начала подогнать его под собственную семью и себя. Но и тут масса "но". Навскидку - и в случае новостроек есть "типовое жилье" (с ограниченным количеством проектов), и "как-бы-индивидуальное".
Есть еще такие пикантные детали как качество используемых материалов и инфраструктура. На качестве экономят как везде, инфраструктура, заметно отстающая от темпов жилья - реальность (в нашем ВИНЕКСе вначале не было ВООБЩЕ НИЧЕГО - ни магазинов, ни школ).
Зато есть всячески восторженно описываемая "социальная однородность" .
Ага, гудок зовет. Продолжим сию увлекательную беседу позже.

 

Aap, жду продолжения, спасибо.

 

2Aap: Ань, ты еще не забудь добавить о "роскоши" в виде 4х этажей, что лично мне очень даже нравится

 

а если таких как вы, хотящих купить дом, 200 человек, а дом один, то кому, по-вашему, он должен достаться?

 

Видимо, тому, кто первым захотел, я прав? То есть, если я захочу первым, то мне и достанется, несмотря на то, что остальные 199 человек хотят уже очень давно, может давнее, чем я.

 

Вот в этом и заключается суть очереди на новостройки, особенно недорогие и в хороших местах: слишком многие хотят такое и кто первый захотел и оформил это официально, тот и получит дом. Причем мне кажется что в Утрехте сия очередь существует еще до того как дома вообще проектируются. Но вы лучше подробности на www.woningnet спрашивайте